Rodenbach - Gewerbeimmobilie mit großem Potenzial!

Kaufpreis Fläche Zimmer
550.000,00 € ca. 300,00 m² 6
kalaydo.de-Code a07f1171
Anzeige vom 21.02.2018
Objekt-Nr. 2JEWE4D
Referenznummer 5185-001294
Kaufpreis 550.000,00 €
Preis / m² 1.332,01 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 63517 Rodenbach
Kategorie Ladenfläche
vermietet
Zimmer 6.0
Fläche ca. 300,00 m²
Baujahr 1907
voll unterkellert
Weitere Räume: Abstellraum
Zustand: gepflegt, Altbau (bis 1945)
Lastenaufzug
2 Stellplätze: Stellplatz
voll erschlossen
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch Wärme 128,60 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch Strom 209,30 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 12.12.2017 bis 11.12.2027

Rodenbach teilt sich in zwei Ortsteile auf, Nieder- und Oberrodenbach. Mit knapp 11.200 Einwohnern zählt es zu den größten Gemeinden im Main-Kinzig-Kreis. Rodenbach ist durch eine Regionalbahn an das regionale Schienennetz angebunden. Hanau ist somit in wenigen Minuten erreichbar und Frankfurt am Main liegt ca. 30 Minuten entfernt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse der A66 und der A45. Durch die Zentrale Lage von Rodenbach kann man durch die öffentlichen Verkehrsmittel ganztägig in Richtung Hanau und Gelnhausen pendeln.

Diese Gewerbeimmobilie liegt im Herzen von Niederrodenbach und somit in einer sehr zentralen Lage. Beheimatet sind zwei Gewerbeeinheiten und eine vermietete Eigentumswohnung. Eine Gewerbeeinheit die zuletzt von einem Supermarkt genutzt wurde beläuft sich auf ca. 250 m² Verkaufsfläche. Dazu kommen zwei Kühlräume mit Kühlvorrichtung sowie diverse Lagerflächen, diese kann man über den Lieferanteneingang und einen Lastenaufzug bequem erreichen. Ein Büro, sowie ein Dachboden der als Aktenlager genutzt wurde, gehören ebenfalls dazu. Die zweite Gewerbeeinheit mit ca. 18,55 m² wird aktuell von einem Bäcker genutzt und verfügt über einen eigenen Eingang. Darüber liegend verbirgt sich eine vermietet Eigentumswohnung mit ca. 60m², diese soll als Kapitalanlage weitergeführt werden. 2 Stellplätze sind dem Gebäude zugeteilt und für die Gewerbeeinheiten gibt es nochmals zusätzliche "öffentliche" Parkplätze die mit der benachbarten Metzgerei geteilt werden. Um diese Immobilie auf sich wirken lassen zu können , kommt man an einer Besichtigung nicht vorbei. Mit vorausgesetzter Bonität steht dem nichts im Wege, Fragen Sie noch heute an!

In Zusammenarbeit mit der Stadt Rodenbach wurde schon über andere Nutzungen gesprochen.
Kleinere Gewerbeeinheiten und dafür mehr Wohnraum für zusätzliche Eigentumswohnungen könnten hier realisiert werden. Um über diese Möglichkeiten zu sprechen vereinbaren wir gerne einen Beratungstermin mit Ihnen in den Geschäftsräumen der Sparkassen Filiale in Rodenbach, so steht einer vorherigen oder anschließenden Besichtigung der Immobilie nichts im Wege.

PS: Die angegebenen Mieteinnahmen beziehen sich nur auf die kleine Gewerbeeinheit, da die größere Einheit vom Eigentümer selbst genutzt wurde.

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: 069-66777459, Fax: 069-619078, E-Mail: info@lbs-immobilien.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Wohnfläche: 60,00 m², Lagerfläche: 97,05 m², Gesamtfläche: 412,91 m², Bürofläche: 15,86 m², Grundstücksfläche: 497,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 1992

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.424 EUR

kalaydo.de-Code: a07f1171
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Ihr Kontakt:
Herr Gerd Teipel
-
S-Finanzcenter Hanau GmbH
Am Markt 1
63450 Hanau
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