Zwei Gewerbeflächen für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage

Kaufpreis Fläche
749.000,00 € ca. 880,00 m²
kalaydo.de-Code a07e4a2f
Anzeige vom 19.02.2018
Objekt-Nr. 2JKXK4X
Referenznummer 295
Kaufpreis 749.000,00 €
Preis / m² 851,14 €
Käuferprovision 5,25% Käuferprovision zzgl. 19 % MwSt.
Stadt 42103 Wuppertal
Objekttyp Ladenlokal
Kategorie Ladenfläche
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Fläche ca. 880,00 m²
Baujahr 1970
Gäste-WC
Böden: Fliesenboden
Lastenaufzug
3 Stellplätze: Stellplatz
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Endenergieverbrauch Wärme 147,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 25.11.2016

Die Ladengeschäfte befinden sich im Innenstadtbereich von Wuppertal. Wuppertal ist mit seinen ca. 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Wuppertal ist aus sämtlichen Himmelsrichtungen über Autobahnen gut zu erreichen und verfügt zudem über ein ausgeprägtes regionales Verkehrsnetz. Städte wie Dortmund Bochum, Essen, Duisburg oder Düsseldorf sind in 30-40 Minuten bei normaler Verkehrslage mit dem Auto zu erreichen.

Es handelt sich um zwei Einzelhandelsflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 680m² (Laden 1) und ca. 200m² (Laden 2). In den Obergeschossen des Gesamtkomplexes befinden sich Büros und Wohnungen.

Die Ladenflächen haben eine breite Ladenfront, sind gut frequentiert und sichtbar. Beide sind unterkellert. In den Kellerräumen befinden sich Lager- und Nebenflächen. In Laden 1 befindet sich zudem ein Lastenfahrstuhl. Vor Laden 2 sind 3 objekteigene Parkplätze.

Laden 1 ist bereits seit 20 Jahren an den Marktführer für Motorradbekleidung und -zubehör, Detlev Louis, vermietet. Der Mietvertrag ist zum Ende eines Kalendervierteljahres mit einer Frist von 6 Monaten kündbar. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell pro Jahr 52.869,96€. Die Nettokaltmiete ist seit dem Jahr 2010 unverändert und es besteht die Möglichkeit diese gemäß Indexregelung anzupassen. Somit ist eine Steigerung der Nettokaltmiete von ca. 8% nach entsprechender Ankündigung sofort möglich. Die Betriebskosten sind im vollen Umfang umlagefähig.

Laden 2 ist ebenfalls vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt pro Jahr 9.600,- €.

Es ist eine Verschönerung der Außenfassade beschlossen. Diese wird verkleidet und malermäßig aufgearbeitet. Die dafür anfallenden Kosten werden vollumfänglich aus der gut gefüllten Instandhaltungsrücklage getragen. Ansonsten besteht kein Reparaturstau.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 5,25 % zzgl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an RE/MAX Complete Service GmbH - Toni Hennings - zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

Nutzfläche: 880,00 m², Gesamtfläche: 880,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

3 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a07e4a2f
158 Aufrufe online seit 19.02.2018 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Toni Hennings
-
-
Complete Service GmbH
Spielbudenplatz 21 /22
20359 Hamburg
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG.Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.