ZWEI KOPPELBARE BÜROEINHEITEN IM LOFTGEBÄUDE VIS-Á-VIS VOM POTSDAMER PLATZ

Kaufpreis Fläche Zimmer
900.000,00 € ca. 204,00 m² 5
kalaydo.de-Code a04bf856
Anzeige vom 22.08.2017
Objekt-Nr. 2FN3J4Y
Referenznummer 320
Kaufpreis 900.000,00 €
Hausgeld 630,00 €
Käuferprovision 7,14% inkl. gesetzlicher MwSt.
Stadt 10785 Berlin
Straße
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung / teilvermietet
Zimmer 5.0
Fläche ca. 204,00 m²
Baujahr 1869
Energieträger Fernheizung

Die angebotenen Gewerbeflächen befinden sich im lebendigen und zentral gelegenen Stadtteil von Berlin-Mitte zwischen dem Potsdamer Platz und dem Parkgelände am Gleisdreieck. Der Potsdamer Platz mit der Berliner Philharmonie und dem Sony-Center, das Regierungsviertel mit dem Schloss Bellevue und dem Diplomatenviertel sowie die Neue Nationalgalerie von Mies van der Rohe, das Bauhaus-Archiv und die Staatsbibliothek befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Shopping-Boulevards Kurfürstendamm und Friedrichstraße mit ihren Luxus-Boutiquen, der Zoologische Garten und der Hauptbahnhof sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Öffentliche Einrichtungen, Universitäten, Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Anzahl vorhanden und alle Belange des täglichen Bedarfs werden umfangreich abgedeckt. Die Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz ist hervorragend.

Das Grundstück ist mit einer gewerblichen Villa und Fabrikanlagen bebaut, die in drei Bauabschnitten zwischen 1869 und 1904 errichtet wurden. In Verfolgung der städtebaulichen Neuordnungsziele für den Häuserblock veräußerte das Land Berlin das Grundstück unter den Auflagen, die denkmalwerte Industriearchitektur zu erhalten, das Gebäude behutsam zu sanieren und zu erweitern. Zwischen 1999 und 2001 wurde das gesamte Gebäude umfangreich saniert. Bei dem Angebot handelt es sich um zwei Büroeinheiten im Herzen Berlins, nur wenige Meter vom beliebten Gleisdreieckpark und dem Potsdamer Platz entfernt. Die Souterrain-Einheit wird bewusst vom Eigentümer leer gehalten, um dem Erwerber die Möglichkeiten einer Neuvermietung bzw. Eigennutzung zu gewähren. Die Erdgeschosseinheit ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig gekündigt und ebenfalls leer übergeben werden. Es besteht die Möglichkeit beide Einheiten durch eine Treppe miteinander zu verbinden.

- Souterrain-Einheiten mit Sondernutzungsrecht im Hofbereich (ca. 100 m²)
- sehr gute Mieterstruktur (Kunsthändler, Künstler, Architekten, Vorstand DB)
- erhöhter Standard bei Wärme- und Schallschutzanforderungen
- einbruchhemmende Eingangstüren
- Einheit 3.1 (Souterrain) ist über eine interne Treppe mit der Einheit 3.2 (Erdgeschoss) koppelbar
- Heizung/Warmwasseraufbereitung durch Fernwärme (Wärmecontracting)
- Tiefgaragenplätze im Nachbargebäude verfügbar
- Die Nebenkosten betragen ca. 3,50 EUR/m² (inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklage und Hausgeld)

kalaydo.de-Code: a04bf856
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Ihr Kontakt:
Roman Kaplan
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Sigal & Sapiro Real Estate GmbH
Hohenzollerndamm 95
14199 Berlin
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