Zwiesel attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage im gepflegten Wohn-Geschäftsgebäude

Kaufpreis Zimmer
189.000,00 € 4
kalaydo.de-Code a011aeaf
Anzeige vom 01.02.2017
Objekt-Nr. 2CQU24X
Referenznummer 467
Kaufpreis 189.000,00 €
Käuferprovision keine Käuferprovision
Stadt 94227 Zwiesel
Straße
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab OG sofort frei, EG vermietet
Zimmer 4.0
Baujahr 1992
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch Wärme 127,83 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 21.07.2014 bis

Dieses Wohn-Gewerbeobjekt befindet sich in bester Lage in Zwiesel. Die Stadt mit guter Infrastruktur und ca. 10 TE Einwohnern ist staatlich anerkannter Luftkurort (587müNN) und gilt als Tor zur Erlebnisregion Bayer.Wald mit Nationalpark, sowie Winter-und Sommersaison. Am Ort gibt es von Grundschule bis Gymnasium gute Bildungsmöglichkeiten.

Das Gebäude hat gesamt 13 Einheiten und wird von einer Hausverwaltungsfirma verwaltet. Die zu verkaufende Einheit besteht aus EG und OG. Durch das Treppenhaus sind die Geschosse separat nutzbar mit eigenen Eingängen. Das vor kurzem renovierte EG ist vermietet bis 12/2021 für EUR 6048.-p.a. mit Verlängerungsoption für weitere 5 Jahre. Das OG ist ab sofort frei und kann gewerblich aber auch laut Teilungserklärung als Wohnung vermietet werden. Raumaufteilung EG: Empfang mit Marmorfußboden, Verkaufsraum, sonst Teppich, Besprechungszimmer, Büro, Teeküche, WC m. WB, Vorraum. 1.OG eig. Eingang; (Teppich) Flur, Küche m. Geschirrspüler u. Dunstabzug, Archivraum, Großraumbüro m. Teppich, WC m. WB, Büro, Chef-Büro. Die jetzige Raumaufteilung in Leichtbauweise kann verändert werden. Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt.EUR 360.-- einschl. 19%Mwst. für die gesamte Einheit. Der angemietete Keller- und Lagerraum könnte evt. auch käuflich erworben werden. Die angesparte anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt EUR 1879,61.

Gesamtfläche: 174,00 m², Grundstücksfläche: 403,00 m², Sonstige Fläche: 84,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1

kalaydo.de-Code: a011aeaf
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Ihr Kontakt:
Herr Horst Gößl
-
Immobilien Weishäupl IVD
Kleiner Exerzierplatz 4
94032 Passau
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