1A-CITYLAGE, Im LOHERHAUS ca. 180 m² Einzelhandels-/Gewerbeflächen für exclusive Geschäfte zu vergeben -PROVISIONSFREI-

Nettomiete Fläche
5.400,00 € ca. 180,00 m²
kalaydo.de-Code a028be6f
Anzeige vom 16.05.2017
Objekt-Nr. 2EA9C4L
Nettomiete 5.400,00 €
Nebenkosten 450,00 €
Warmmiete 5.850,00 €
Mieterprovision provisionsfrei
Stadt 95444 Bayreuth
Straße Kanalstraße 17
Objekttyp Kaufhaus
Kategorie Ladenfläche
Fensterfront: 25,00 m
Etagenanzahl 1. Untergeschoss
Bezugsfrei ab nach Absprache
Fläche ca. 180,00 m²
Raumaufteilung flexibel
Zustand: Erstbezug, projektiert
Lastenaufzug, Personenaufzug
Energieträger Blockheizkraftwerk
Heizungsart Zentralheizung

In zentraler Innenstadtlage, direkt an der ZOH (Zentrale Omnibus Haltestelle) und am Karstadt Warenhaus entsteht - nach langem Leerstand - ein neues Liegenschaftskonzept (das „Loher-Haus“), welches derzeit durch umfangreiche Renovierungsmaßnahmen saniert und neu strukturiert wird.

Die Neugestaltung der Außenfassade und umfangreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich sind momentan in vollem Gange.

Als zukünftiger Mieter haben Sie hier noch die Option, eigene Wünsche in Größe und Gestaltung der Flächen einfließen zu lassen.
Diese können ebenfalls den Bedürfnissen des Mieters entsprechend angepasst werden.
Der Mietzins für diese 180 m²-Fläche beträgt 30,-€ pro m².
Die Fläche könnte binnen 2 Monaten zur Verfügung stehen. Der Mieter ist für die Beleuchtung der Räumlichkeiten Eigenverantwortlich. Alles andere kann nach Absprache gestaltet werden, Sonderwünsche sind in den Kosten nicht enthalten, aber nach Absprache und Berechnung machbar.
Der Zugangsbereich über die Ecke Kanalstraße/Schulstraße (direkt an der ZOH) wird komplett neu gestaltet.
Im Erdgeschos und dem 1. Obergeschoß sind noch diverse kleine und und auch größere Flächen verfügbar. Insgesamt ca. 1.100m²
Der Mietzins bewegt sich von 9,00 Eur bis 25,00 Eur pro m² für Büros, Praxen. Die Einzelhandelsflächen bwegen sich je nach Größe und Ausbaumaßnahmen zwischen 15,-€ bis 25,-€ je Quadratmeter.
Diese können ebenfalls den Bedürfnissen des Mieters entsprechend angepasst werden.

Somit richtet sich der Mietpreis pro Quadratmeter einerseits nach der Größe der angemieteten Fläche, andererseits nach den erforderlichen Umbaumaßnahmen seitens des Vermieters und sowie der Lage der Mietfläche im Gebäude.

Die Nebenkosten sind als monatliche Vorauszahlung angesetzt und werden verbrauchsabhängig abgerechnet.

Der Vermieter wünscht sich für die Liegenschaft ein gehobenes Klientel, sodass sog. 1-Euro-Läden und Ähnliches nicht dem Anforderungsprofil entsprechen.

Hohes Interesse in den beiden oberen Etagen besteht für die Ansiedelung bzw. Einmietung von Arztpraxen und/oder Kanzleien.

Eine neue und moderne Zahnarztpraxis ist bereits vorhanden. Weitere Mieter eröffnen Zug um Zug Ihre Geschäfte und Filialen

Sollten Sie Interesse haben, würden wir uns über Ihre Anfrage per E-Mail unter:
info@iks-immobilien-bayreuth.de freuen.

Bitte hinterlassen Sie Ihre Rufnummer, damit wir mit Ihnen und dem zuständigen Architekten einen Termin für die Begehung vereinbaren können.
Weitere Fragen und Sonderwünsche können dann -im Idealfall- vor Ort abklärt werden.
Die VERMIETUNG der Flächen ist für SIE natürlich PROVISIONSFREI!!
Den aktuellen Vermietungsstand können Sie telefonisch erfragen, da sich die Vermietungssituation täglich ändern kann!!

BESICHTIGUNGENANFRAGEN per E-Mail bitte immer mit Angabe Ihrer Mobilnummer, damit wir Sie zeitnah kontaktieren können, zwecks Absprache eines Besichtigungstermines.

Die diversen Möglichkeiten die sich Ihnen im Bereich der Ausstattungsmöglichkeiten bieten, sind variabel und werden nach Ihren Wünschen entsprechend vorgenommen.
Fragen hierüber beantworten wir Ihnen bei einer Begehung vor Ort und im Nachgespräch im Büro des Architekten.
Aufgrund der Bau- und Sanierungsmaßnahmen kann es immerwieder zu Änderungen kommen, hierfür übernehmen wir keine Haftung, halten Sie aber als Interessenten darüber ständig in Kenntnis.

Das zukünftige neu gestaltete Einkaufszentrum befindet sich im Zentrum von Bayreuth und hat zwei Zugangsbereiche, welche über die Kanalstraße oder über die Schulstraße erfolgt.
In unmittelbarer Nachbarschaft der Kanalstraße befindet sich der städtische Busbahnhof (ZOH), sowie der Zugang in die Fußgängerzone. Dort angesiedelt ist ebenfalls der Taxistand.
Eine weitere Option für einen Zugang ist noch im Gespräch, sie soll zukünftig direkt von der Maximilianstraße (Fußgängerzone) her über den Karstadt erfolgen.

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Eine haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposeángaben erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung- evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte vereinbaren Sie die Besichtigungstermine mit uns persönlich unter:
+49 921- 4600199 (ggf. auf AB sprechen, wir rufen zurück) oder per E-Mail unter:
info@iks-immobilien-bayreuth.de
Bei E-Mailanfragen bitte IMMER die Rufnummer angeben.
Angeboten von:
Herr Steven Kirchhoff
IKS-Immobilien
www.iks-immobilien-bayreuth.de

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Kanalstraße 17, 95444 Bayreuth