**400 qm großes Ladenlokal an der Hochzeitsmeile**

Nettomiete Fläche
2.400,00 € ca. 400,00 m²
kalaydo.de-Code a0396fff
Anzeige vom 21.06.2017
Objekt-Nr. 2KMB74V
Referenznummer 2098
Nettomiete 2.400,00 €
Nebenkosten 1.000,00 €
Kaution 7200,00 €
Mieterprovision provisionsfrei
Stadt 47169 Duisburg
Objekttyp Ladenlokal
Kategorie Ladenfläche
Bezugsfrei ab sofort
Fläche ca. 400,00 m²
Baujahr 1961
voll unterkellert
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1961
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch Wärme 156,60 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 30.04.2014 bis 30.04.2024

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Duisburg-Marxloh, das hauptsächlich durch die ''Hochzeitsmeile'' Deutschlands auf der Weselerstraße bekannt ist. Diese Straße lockt sehr viele Menschen aus teilweise ganz Deutschland an.

Es bietet sich daher an, die Ladenfläche für ähnliche Zwecke umzugestalten, um den Besuchern der Hochzeitsmeile mehr anbieten zu können.

Der Autobahnanschluß an die A 59 ist nur ca. 600 m vom Objekt entfernt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Gewerbeeinheit teilt sich in zwei wesentliche Bereiche. Der vordere Bereich mit sehr hohen Decken ist für den Vertrieb bestimmt und der hintere Bereich, ähnlich groß wie die Verkaufsfläche, hat getrennte Badezimmer für Damen und Herren. Dieser wurde nachträglich angebaut und kann auch als Verkaufsfläche oder Lagerfläche genutzt werden.

Jede Art von gewerblicher Nutzung ist theoretisch möglich. Sie können die Räumlichkeiten ganz nach Ihren eigenen Wünschen gestalten - vom Aussehen her und nach Ihren technischen Anforderungen.

Durch eine Tordurchfahrt kann man bequem an den Anbau heranfahren und sämtliche Lieferungen entgegennehmen.

Weitere Lagerflächen finden Sie in den zwei Kellerbereichen, die jeweils durch den Anbau und durch den vorderen Verkaufsbereich erreichbar sind.

Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Nutzfläche: 400,00 m², Gesamtfläche: 400,00 m²

kalaydo.de-Code: a0396fff
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Sara Stosevska
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Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept
Suitbertusstr. 178
40223 Düsseldorf
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