Andromeda Tower

Nettomiete Fläche
14,50 € ca. 1.460,00 m²
kalaydo.de-Code a00368d7
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2582E4H
Referenznummer 305/03927
Nettomiete
Nebenkosten 4,90 €
Warmmiete 19,40 € (inkl. Betriebskosten)
Stadt 1220 Wien
Straße
Land Österreich
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab sofort
Fläche ca. 1.460,00 m²

ANDROMEDA TOWER -
BÜROHAUS MIT INTERNATIONALEM FLAIR

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Der von Wilhelm Holzbauer geplante Andromeda Tower wurde 1998 als erstes Gebäude der erfolgreichen Vienna DC - Donau-City fertiggestellt. In der Zwischenzeit hat sich der Standort zu einem florierenden Büro-Cluster mit umfassender Infrastruktur entwickelt. Mehrere Restaurants, Supermärkte, ein Drogeriemarkt, Bäckereien, Banken, Trafiken sowie eine Apotheke decken den täglichen Bedarf bestens ab.

Der Standort bietet zudem optimale Erreichbarkeit. Die U1 befindet sich direkt am Standort und ist binnen weniger Gehminuten erreichbar. Die Fahrt zum Zentrum dauert lediglich rund acht Minuten. Zwei direkte Auffahrten auf die A22 bieten auch für den Individualverkehr beste Voraussetzungen. So liegt der Wiener Flughafen weniger als 20 Minuten entfernt. In die Innenstadt gelangt man über die Reichsbrücke ebenfalls in kürzester Zeit. Durch die Trennung von Auto- und Fußgängerverkehr in zwei Ebenen ist neben optimaler Erreichbarkeit auch ungestörtes Promenieren und Verweilen auf der Fußgängerebene möglich, auf welcher sich auch die Zugänge zu den Bürohäusern befinden.

Der Andromeda Tower hat dank höchster Qualitätsstandards bis heute nichts an Attraktivität eingebüßt. Das über hundert Meter hohe Gebäude ist aufgrund seiner architektonischen Gestaltungsqualität nach wie vor eines der interessantesten Bürohochhäuser der Stadt.

Sonnenschutz und öffenbare Fenster schaffen ein angenehmes Raumklima, die hochwertige technische Ausstattung ein gutes Arbeitsumfeld. Unter den zufriedenen Mietern befinden sich unter anderem die japanische Botschaft, der IT Anbieter Unisys und General Electric.

Im Erdgeschoss sorgt eine brandneue Filiale der Coffeeshop Company für direkte Versorgung während der Mittags- oder Kaffeepausen.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

Büroflächen:

Stock Nutzfläche Nettomiete/m²/Monat
3.OG ca. 734,00 m² € 11,00
4.OG ca. 726,29 m² € 11,00
6.OG ca. 715,00 m² € 12,00 - reserviert
8.OG ca. 716,17 m² € 13,00 - reserviert
10.OG ca. 709,00 m² € 13,00
17.OG ca. 730,00 m² € 14,00
18.OG ca. 730,00 m² € 14,50
19.OG ca. 730,00 m² € 15,00
20.OG ca. 648,53 m² € 15,00 - reserviert

Betriebskosten:
ab ca. € 4,90/m²/Monat/netto

Lagerflächen im Haus!

INFRASTRUKTUR:
zahlreiche Gastronomiebetriebe, Supermärkte, Bäckereien, Trafiken, Bankfilialen, Copy-Shop, etc. befinden sich direkt am Standort Donau City.

AUSSTATTUNG: Büroflächen
· Doppelboden
· Kat 5 Verkabelung
· Teppichfliesen
· Moderne computergerechte Beleuchtung
· Teeküche
· Moderne Liftanlage
· Kühlung über 4-Leiter Fan Coils
· Fenster öffenbar
· Sonnenschutz
· Abgehängte Decke
· Lastenlift

Energieausweis liegt vor: 11.05.2012
Heizwärmebedarf: 76kWh/m².a

STELLPLÄTZE:
Garage im Haus

VERKEHRSANBINDUNG:
Öffentlich:
U1 (Kaisermühlen, VIC)
Autobuslinien Linie 91A, 20B

Individuell:
unmittelbare Nähe zur Donauuferautobahn A22, in wenigen Minuten erreicht man über die Reichsbrücke die
Innenstadt

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.




kalaydo.de-Code: a00368d7
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Ihr Kontakt:
Ihr Büromaklerteam
+ / / -
bareal Immobilientreuhand GmbH
Donau-City-Straße 7
1220 WIEN
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