Attraktive Bürofläche für Startups in Lokstedt

Nettomiete Fläche
931,00 € ca. 56,00 m²
kalaydo.de-Code a0529ab1
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2GX5T4A
Referenznummer 14033199
Nettomiete 931,00 €
Nebenkosten 343,00 €
Mieterprovision provisionsfrei
Stadt 22529 Hamburg
Straße
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Fläche ca. 56,00 m²
Baujahr 2003
Böden: EDV-Verkabelung
EDV-Verkabelung
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch Wärme 78,00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 60,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Die "Stresemannallee" in Lokstedt ist eine wenig befahrene Straße mit Alleecharakter und ausgeprägter, umliegender Wohnbebauung. Bekannt ist diese auch durch die Ansiedlung des "NXP Semiconductors-Werks" und der "Beiersdorf AG" in der benachbarten "Troplowitzstraße". Aufgrund der Lage zwischen den U-Bahn-Stationen "Hagenbecks Tierpark" und "Lutterothstraße/Osterstraße" sowie der Nähe zur BAB 7 (Auffahrt Stellingen) kann die "Stresemannallee" als zentraler Gewerbestandort im Hamburger Westen bezeichnet werden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Facheinzelhandel, Restaurants und Banken befinden sich in der "Hoheluftchaussee" und im "Heußweg".

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Stromverbrauchskennwert: 60,0 kWh/ (m²-a)
Heizenergieverbrauchskennwert: 78 kWh/ (m²-a)

Bei der gut belichteten Bürorfläche handelt es sich um eine Fläche im 2. Obergeschoss eines 3-geschossigen Bürogebäudes. Erschlossen werden die Mietflächen über die Seitenstraße Deepenstöcken, abgehend von der Stresemannallee. Das 2. Obergeschoss erreicht man über ein Treppenhaus oder einen Fahrstuhl.

Die Etage mit gesamt ca. 291 m² ist derzeit in sechs Büroräume zwischen 23 und 56 m² sowie getrennten WC-Anlagen und einer Küche unterteilt. Die gegenwärtige Unterteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Bei den hier angebotenen Büroräumen handelt es sich um den Raum 2.206 mit ca. 56 m², der auch unterteilt werden kann. Die Flächen sind mit einem Bambus-Parkettfußboden, abgehängter Decke einschl. Beleuchtungskörper, Brüstungs- kabelkanälen, außen liegendem Sonnenschutz und einer zentralen Türöffneranlage ausgestattet.

Die moderne Teeküche sowie die getrennten Sanitäreinheiten stehen zur Gemeinschaftsnutzung mit den benachbarten Mietern auf der Etage zur Verfügung.

Die zu bezahlende Gesamtmietfläche ergibt sich aus der Bürofläche zzgl. %tual anteiliger Nebenflächen von Flur, Küche und WC-Anlagen -im Grundriss gelb gekennzeichnet- .

Hinweis:
Die Nebenkosten sind im Rahmen einer Pauschale berücksichtigt und beinhalten alle üblichen Betriebs- und Heizungskosten sowie Reinigung der Gemeinschaftsflächen und die (Ihre) Stromkosten. Es erfolgt keine Abrechnung, auch bei Mehrverbrauch.
Nur die jeweilige Büroreinigung kann auf Wunsch von dem vom Hauptmieter beauftragten Unternehmen mit durchgeführt werden, ist aber direkt zu beauftragen und zu entlohnen.

Mietpreis:
Die Miete beträgt für Raum 2.206, € 1.274.- jeweils zzgl. MwSt, aber inkl. Nutzung der anteiligen Nebenflächen (WC-Nutzung / Pantry), aller Nebenkosten sowie Büroreinigung und Strom. Nur der Telefonanschluss und die EDV sind direkt anzumelden.

Energiekennwert Strom: 60 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 78 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2003
Heizungsart: Zentralheizung

Kaution: 3 Brutto-Warm-Monatsmieten
Courtagefrei für den Mieter

Gesamtfläche: 56,00 m²

kalaydo.de-Code: a0529ab1
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Ihr Kontakt:
Herr Peter Börke
-
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Stresemannallee 102 - 104
22529 Hamburg
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