Attraktives Praxishaus mit vielen Möglichkeiten in Geilenkirchen-Immendorf

Nettomiete Fläche Zimmer
1.280,00 € ca. 140,00 m² 9
kalaydo.de-Code a027c824
Anzeige vom 10.05.2017
Objekt-Nr. 2EP4W4H
Referenznummer 2820
Nettomiete 1.280,00 €(zzgl. Nebenkosten)
Kaution 2560,00 €
Mieterprovision provisionsfrei
Stadt 52511 Geilenkirchen
Objekttyp Praxis
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab 01.01.2018
Zimmer 9.0
Fläche ca. 140,00 m²
Baujahr 1960
voll unterkellert
Balkon
Böden: Fliesenboden
EDV-Verkabelung
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1960
Endenergiebedarf Wärme 171,90 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 171,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Betriebskosten: 160.0 €

Die Stadt Geilenkirchen mit allen wünschenswerten Versorgungs- und Sozialeinrichtungen ist nur wenige Autominuten entfernt und somit für alle Erledigungen sehr schnell erreichbar. Dort befindet sich auch der Bahnhof mit Anschluss nach Aachen, Mönchengladbach oder Düsseldorf. Von der etwa 10 Minuten entfernten Autobahnauffahrt zur A 46 und A 44 sind auch die Großstädte wie Köln und Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet zügig zu erreichen.

Die Immobilie wurde im Jahr 2002 komplett renoviert. Erneuert wurden unter anderem die Fenster, das gesamte Rohrnetz der Heizungsanlage, die Heizungsanlage an sich sowie die komplette Elektroinstallation. Darüber hinaus wurde 2012 das die Speicherdecke des Dachgeschosses mit einer 10cm dicken Dämmung (Steinwolle) versehen. Der Keller ist komplett gefliest.
 
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
 
- Erdgeschoss: Freundlicher Eingangsbereich, Patientenempfang, Wartezimmer, zwei Behandlungsräume
- Obergeschoss: zentraler Flur, vier individuell nutzbare Zimmer
- Dachgeschoss: zwei kleinere Aufenthaltsräume
- Der Keller bietet zwei weitere Räumlichkeiten als Lager oder Archiv und ist komplett gefliest
- insgesamt 3 Toiletten und eine Dusche
- Eine Garage
- 5 Stellplätze
- Glasfaseranschluss und EDV-Verkabelung

Die hier angebotene Immobilie in Geilenkirchen-Immendorf ist ein langjährig etablierter und gut laufender Praxisstandort, welcher sich für sehr viele medizinische Fachrichtungen eignet. Selbstverständlich wäre aufgrund des großzügigen Platzangebots auch eine Nutzung als Bürohaus mit individueller Büroraumaufteilung möglich. Zurzeit werden die Flächen im Erdgeschoss von einem Internisten genutzt. Die Räumlichkeiten im ersten Obergeschoss sind an eine Physiotherapie untervermietet. Der entsprechende Untermietvertrag ist ebenfalls zum Jahresende gekündigt, kann aber selbstverständlich auch vom neuen Hauptmieter übernommen werden. Das Erdgeschoss präsentiert sich großzügig mit einem Empfangsbereich und dem angrenzenden Wartezimmer. Außerdem stehen zwei weitere Räume zur Behandlung zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Behandlungszimmer, welche individuell genutzt werden können und alle vom Flur aus erreichbar sind. In einem der Räume befinden sich zudem alle Anschlüsse um eine Küche einbauen zu können. Das Dachgeschoss beherbergt zwei kleinere Aufenthaltsräume, welche zurzeit vom Personal als Pausenräume genutzt werden. Neben dem Heiz- und Tankraum befinden sich im Keller noch zwei weitere Zimmer, welche als Lager- und Aktenraum genutzt werden könnten. Darüber hinaus bietet Ihnen das Haus eine Toilette im Erdgeschoss, eine Toilette mit Dusche zwischen Erd- und Obergeschoss sowie eine weitere Toilette vom Ober- zum Dachgeschoss. Eine EDV-Verkabelung ist im Erd- und Obergeschoss bereits ebenso vorhanden wie ein Glasfaseranschluss für eine schnelle Internetverbindung. Sowohl eine Garage als auch fünf Stellplätze direkt vor der Immobilie runden das Angebot ab.

Der im rückwärtigen Bereich des Hauses befindliche Garten wird mitvermietet. Die entsprechende Nutzung und Gartenpflege liegt im Aufgabenbereich des neuen Mieters.
Die Kosten für die Ölzentralheizung trägt der Mieter direkt.

Nutzfläche: 77,00 m², Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert

5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a027c824
391 Aufrufe online seit 10.05.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Landolf Platzek
/-
RELAX-Immobilien Hausverwaltung Erich Latten e.Kfm
Aachener Straße 1
52511 Geilenkirchen
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52511 Geilenkirchen