Barbarossaplatz: 195 m² moderne u. repräsentative Bürofläche im 5.OG ...

Nettomiete Fläche Zimmer
2.440,00 € ca. 195,00 m² 7
kalaydo.de-Code a0278ce5
Anzeige vom 09.05.2017
Objekt-Nr. 2EE8H4H
Referenznummer 4020
Nettomiete 2.440,00 €
Nebenkosten 585,00 €
Miete (netto) monatl. je m². 12,50 €
Kaution 8500,00 €
Mieterprovision 3,57 MM
Stadt 50677 Köln
Straße Salierring 48
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Etagenanzahl 5
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 7.0
Fläche ca. 195,00 m²
Baujahr 1990
Böden: Teppichboden
EDV-Verkabelung
Personenaufzug
6 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Sinnvoll aufgeteilte u. gut ausgestattete Bürofläche im 5.OG mit Aufzug

Das Bürohaus liegt direkt am Barbarossaplatz und ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Unmittelbar vor der Haustüre befindet sich er Knotenpunkt verschiedener S-Bahn-Linien, sodass Sie das Gebäude aus allen Richtungen gut erreichen können.

Die Autobahn ( A 4 ) ist über die direkte Verbindung Luxemburger Straße in ca. 10 Minuten zu erreichen. Auch die Autobahnen A 3 / A 59 / A 559 sind im Osten schnell zu erreichen.

Im Haus selbst befindet sich eine eigene Tiefgarage in der ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen !

Die Bürofläche ist sehr variabel durch Leichtbauwände zu gestalten.

Im Fußboden eingelassene Versorgungsschächte unterstreichen die Flexibilität der Fläche.
Die bodentiefen Fenster sind leicht verspiegelt und von innen mit Sonnenschutzrollos versehen.

Weiteres:

- sehr guter Zustand
- Fußbodenheizung
- Teppichboden
- gute Grundrissgestaltung
- Aufzug
- rollstuhlgerechter Zugang

Die angebotene Büroetage befindet sich im 5.Obergeschoss eines 7-geschossigen repräsentativen Bürohauses.

Die moderne und trotzdem sehr gut nutzbare Grundrissgestaltung wurde vom Architekten durch Nutzung von Rigipsbauweise flexibel gehalten. Dies bedeutet, dass der Grundriss individuell veränderbar ist. Zur Zeit ist die Fläche in 8 Räume zzgl. großzügigem Empfangsbereich und getrennte ( Damen/Herren ) Toiletten aufgeteilt.

Das Haus besticht durch die verspiegelte Glasfront und die zentrale Lage !

Das Gebäude bzw. die angemietete Büroetage ist über den ebenerdigen Zugang auch für Rollstuhlfahrer etc geeignet ( nicht barrierefrei im technischen Sinne ).

Als weitere Mieter sind im Haus Rechtsanwälte und Unternehmensberater tätig.

Eventuell können noch weitere 195 bis 314 m² im Haus zur Verfügung gestellt werden !

Baujahr: 1990

Die Provision auf seitens des Mieters beträgt bei Verträgen bis 5 Jahre Laufzeit ( inkl. Optionszeiten ) 3 Monatskaltmieten ( errechnet aus den Durchschnittsmieten der ersten 5 Jahre ) zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von aktuell 19 %. !
Bei Verträgen ü b e r 5 Jahre Laufzeit ( inkl. Optionszeiten ) beträgt die vom Mieter zu zahlende Provision 4 Monatskaltmieten ( errechnet aus den Durchschnittsmieten der ersten 10 Jahre ) zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von aktuell 19 %. !


Weitere 195 m² Bürofläche stehen im 4.Obergschoss zur Verfügung !

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Daten aus dem Energieausweis:

Energieausweis gültig bis: 23.09.2018
wesentlicher Energieträger: Gas / Fernwärme / Öl
Energieverbrauchskennwert: xx,xx kWh/(m²*a)

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Haben Sie noch Fragen oder würden Sie die Bürofläche gerne besichtigen ?

Anruf genügt ! Tel: 0 22 34 / 9 53 17 - 0

www.ach-immobilien.de

Lagerfläche: 8,00 m², Nutzfläche: 195,00 m², Gesamtfläche: 195,00 m², Sonstige Fläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

3 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0278ce5
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Herr Holger Kümmel
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Josef K. Ach Immobilienmakler IVD
Kölner Str. 67
50226 Frechen
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Salierring 48, 50677 Köln