Barocker Flair im Herzen Ludwigsburgs-ideal für Wellness oder Kosmetik-alter Holzdielenboden & Stuck

Nettomiete Fläche Zimmer
1.050,00 € ca. 96,00 m² 3
kalaydo.de-Code a07f1960
Anzeige vom 21.02.2018
Objekt-Nr. 2JC5H4D
Referenznummer TI-1863
Nettomiete 1.050,00 €
Nebenkosten 150,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 1.200,00 €
Miete (netto) monatl. je m². 10,94 €
Kaution 3150,00 €
Mieterprovision provisionsfrei
Stadt 71634 Ludwigsburg-Mitte
Objekttyp Praxis
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Etagenanzahl Erdgeschoss
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 3.0
Fläche ca. 96,00 m²
Baujahr 1726
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Böden: Laminat, Parkettboden
Zustand: gepflegt, Altbau (bis 1945)
EDV-Verkabelung
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung

Das Objekt befindet sich mitten im Herzen von Ludwigsburg, zwischen dem Blühenden Barock und dem Marktplatz.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedards sowie Cafes, Restaurants und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der bekannte Markt auf dem historischen Marktplatz findet 3 x wöchentlich statt und ist in einer Gehminute zu erreichen.

Die Bushaltestelle "Residenzschloss Ludwigsburg" erreichen Sie in nur einer Gehminute.
Der Bahnhof Ludwigsburg ist ca. 13 Gehminuten entfernt. Dort verkehren die zwei S-Bahnlinien S4 und S5 sowie Regionalzüge. Mit diesen erreichen Sie in 10-15 Min. den Stuttgarter Hbf.

Mit dem Auto fahren Sie ca. 18 Min. um die 15 km entfernte Stuttgarter Innenstadt zu erreichen. Die A81 ist ca. 4 km entfernt und mit dem Auto in etwa 7 Min. zu erreichen.

Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen liegt etwa 30 km entfernt.

Das Objekt verfügt über die folgenden gepflegten Ausstattungsmerkmale:

+ Hohe Decken mit Stuckprofilen.
+ Originaler Holzdielenboden und teilweise Laminat.
+ Fließen in Bad und Küche.
+ Die Wände sind mit einer Glasfasertapete belegt.
+ Telefon und EDV-Anschlüsse sind vorhanden.
+ Gas-Etagenheizung.
+ Doppelisolierschallschutzverglaste Holzfenster.
+ kleines Tageslichtbad mit Dusche und separatem WC.

Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden.

Ambiente und Flair im Herzen von Ludwigsburg - Lokation im barocken Stil.

Gesucht wid eine Ergänzung, Symbiose zu einem exclusiven Friseur der sich im Objekt befindet.

Das Objekt mit ca. 96 m² befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines historischen Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Ludwigsburg. Der Marktplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das Haus wurde 1726 erbaut und 1993 kernsaniert. Dabei wurde jedoch der barrocke Stil teilweise beibehalten. z.B. sorgen der originale Holzdielenboden und die aufwändige Stuckdecke für einen tollen Flair.

Das Objekt verfügt über zwei ca. gleichgroße Zimmer, sowie ein drittes sehr großzügiges und repräsentatives Zimmer.
Der Sanitärbereich besteht aus einem Tageslichtbad mit kleiner Dusche und ein separates WC.
Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden.

In dem Gebäudekomplex befinden sich weitere Büros, z.B. eine Werbeagentur, zwei Gastronomien (Gaston und Schwarz-Weiß-Bar), sowie Wohnungen.

Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, es gibt jedoch die Möglichkeit einen Anwohnerparkausweis zu beantragen.

Die Kehrwoche und der Winterdienst wird vom Hausmeisterservice übernommen.

Wichtige Hinweise:

- Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Person, Ihre Berufserfahrung und Ihr Konzept eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln.

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2018", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2018" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.tolias-immobilien.de

Gesamtfläche: 96,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Gemeindecode: 10808118048004, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.10, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.10

kalaydo.de-Code: a07f1960
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Ihr Kontakt:
Herr Gene Tolias
- -
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7
70182 Stuttgart-Mitte
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71634 Ludwigsburg-Mitte