Besondere Büroflächen im Industriedenkmal "Alte Gießerei"

Nettomiete Fläche
11.567,00 € ca. 904,00 m²
kalaydo.de-Code a07e4d69
Anzeige vom 19.02.2018
Objekt-Nr. 2J94R4C
Referenznummer AG-GE 3
Nettomiete 11.567,00 €
Nebenkosten 2.600,00 €
Kaution 3 Monatsmieten
Stadt 40699 Erkrath
Straße Alte Gießerei 4
Objekttyp Bürozentrum
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Geschoss 1
Bezugsfrei ab 1. Quartal 2019
Fläche ca. 904,00 m²
Böden: Parkettboden, Steinboden, Teppichboden
Personenaufzug

-- ERKRATH - eine schöne Stadt mit rund 46.000 Einwohnern - hat eine vorzügliche Infrastruktur. Hier liegt alles vor der Haustür: die Landeshauptstadt Düsseldorf,
der internationalen Flughafen Düsseldorf (20 Min.), exzellente Verkehrsanbindungen für Auto und Bahn ins Ruhrgebiet, nach Köln, Wuppertal und in Richtung Neuss.
Im Bannkreis Erkraths leben mehr als 1.750.000 Menschen, die Kaufkraft des Kreises ist überdurchschnittlich hoch.
Und mitten drin: die ALTE PAPIERFABRIK im Quartier PoseMarré.

hervorragende Anbindung an den ÖPNV
- in 9 Minuten mit der S-Bahn bis Düsseldorf Hauptbahnhof)
- S-Bahnhof in 5 Gehminuten erreichbar
- Bushaltestelle in 2 Gehminuten erreichbar
- gute Anbindung an die Autobahnen A 3 (Ausfahrt
Mettmann) und A 46 (Ausfahrt Erkrath / Hildener Kreuz)
- optimale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, allen
Schulen, Kindergärten und Ärzten etc. in fußläufiger
Entfernung
- Vorort der Landeshauptstadt Düsseldorf
(Telefon Vorwahl 0211)
- ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten, z.B. Rad- und
Wanderwege im Neandertal, Unterbacher See

Attraktive und optisch anspruchsvolle Büroflächen im 1. und 2. OG des Gebäudes, Atriumbereich mit historischer Krananlage, direkter Zugang vom Atrium auf eine große Dachterrasse. Bürofläche incl. Sanitärkerne ca. 870 m², Terrasse ca. 130 m².

- Aluminium - Fensterelemente
- Sonnenschutz aussen, motorgesteuert
- Aluminium - Eingangstüren
- elektronische Schließanlage / Transponder-System
- Siedle-Vario Video-Türstation
- Wegweiser-System in Stahl / Glas
- Spachtelböden epoxidharzbeschichtet
- Industrieparkett geölt
- 2 Personen - u. Lastenaufzüge 1000 kg / 13 Pers.
- Dämmputz 6 cm plus 1,5 cm Klimaputz
- Trockenbauwände Glas + GK, doppelt beplankt
- Bodentanks mit CAT 7 EDV-Verkabelung
- sichtbare Techniktrassen
- Beheizung Büros : Flach-Ventil-Heizkörper
- Beheizung Atrium : Warmwasser-Fußbodenheizung
- Beheizung Show-Room EG : Warmwasser-Fussbodenh.
- Beheizung teils über bodengleiche Konvektoren
- Atrium - Innenfassaden schallgeschützt Glas/Stahlkonstr.
- Galeriebrüstungen in Glas
- Oberlichter : Stahlkonstruktion verglast
- Spitzenkühlung im Atriumsbereich
- Beleuchtung Atrium : Hallen-Pendelleuchten
- Grundbeleuchtung Büros : "Schmitz Clear Quadrat"
- Sanitärkerne, Ausstattung Keramag Renova Nr. 1 Plan

Hinweise/Haftungsausschluss :
Dieses Exposé ist ausschließlich zu Informationszwecken erstellt und enthält ausgewählte Informationen. Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit.

Das Quartier "Pose-Marré" mit seinem historischen Industriedenkmalbestand - der "Alte Papierfabrik", der "Villa Bernsau" und der "Alte Gießerei" - liegt im Ortskern von Alt-Erkrath und soll dem Wohnen und Arbeiten dienen.
Nach der erfolgreichen Sanierung und Umnutzung der denkmalgeschützten "Alte Papierfabrik" laufen derzeit die Sanierungs- und Ausbaumaßnahmen am Gebäude "Alte Gießerei".

Das Gießereigebäude wurde in den 30er Jahren des vorigen Jahrhunderts als 3-geschossiger Stahlbau mit Mauerwerksausfachungen konstruiert. Die tragende Stahlkonstruktion und die 3-seitig vorhandene Backsteinfassade sind denkmalgeschützt.

Das Gebäude wurde vollständig entkernt, saniert und in allen Ebenen umgenutzt. Durch einen eingestellten, sogenannten "Tisch" ( Geschossdecke auf Stützen ) wurde das Erdgeschoss im Bereich des Luftraumes ( Atrium ) von den Obergeschossen getrennt. Im EG ist eine großflächige Gewerbe - und Vertriebseinheit vorgesehen. In den belichteten Fassadenbereichen sollen Arbeitsplätze und in der Gebäudemitte Präsentations - und Verkaufsflächen angeordnet werden.

Die beiden Obergeschosse umgeben den als helles Atrium entstehenden Luftraum und sollen als Büroeinheiten vermietet werden. Die Atriumfläche im 1. OG kann vielfältig genutzt werden, z.Bsp. als zentraler Empfangsbereich, Besprechungsinseln oder Besprechungsräume können eingerichtet werden.

Der an den Kopfbau angrenzende Längsbau - der Riegel - wird gleichzeitig saniert. Im Erdgeschoss entstehen Parkgaragen und Lagerflächen. Im Obergeschoss werden Lagerräume abgeteilt. Den Abschluss des Ensembles bildet das "Weisse Haus", ein 3-geschossiger Bürobau. Der Riegel und das Bürogebäude werden über einen Personen -- u. Transportlift sowie zwei separate Treppenhäuser erschlossen.

Neue Mitte Erkrath GmbH
Mettmanner Str. 25
40699 Erkrath

Infobüro in der "Alte Papierfabrik 18"
40699 Erkrath
Telefon zu den Öffnungszeiten: 0211 30 266 70
www.posemarre.de
info@posemarre.de

Öffnungszeiten Infobüro :
Sonntag 14.00 bis 17.00 Uhr
Dienstag 10.00 bis 13.00 Uhr
Freitag 13.00 bis 17.00 Uhr

Gesamtfläche: 1000,00 m²

kalaydo.de-Code: a07e4d69
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Ihr Kontakt:
Herr Holger Hennicke
Neue Mitte Erkrath GmbH
Mettmanner Str. 25
40699 Erkrath
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Alte Gießerei 4, 40699 Erkrath