Büro - Lager Kombination mit perfekter Anbindung!

Nettomiete
4.400,00 €
kalaydo.de-Code a0802f20
Anzeige vom 26.02.2018
Objekt-Nr. 2JNU44F
Referenznummer OBGC20180226124233540zssmgxnfrr
Nebenkosten 1.707,20 €
Heizkosten 580,80 €
Stadt 1210 Wien
Land Österreich
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Geschoss 1
Laderampe
Lastenaufzug
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 165,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das zweistöckige Industriegebäude wurde 1969 in Stahlbetonskelettbauweise errichtet und hat eine Geschoßfläche von ca. 5.500 m². Das Objekt ist für Produktion gewidmet und verfügt über Produktions und Büroflächen. Die Produktionsflächen können aktuell in Einheiten von ca. 500 m² bis 3.800 m² angemietet werden. Die Anlage ist über LKW-Zufahrten, Rangierflächen, einer Laderampe und einen Hubtisch aufgeschlossen, die von den Mietern gemeinschaftlich genutzt wird.

Die Raumhöhe (Trägerunterkante) beträgt im EG 3,1 m und im OG 5,0 m (Deckenhöhe) bzw. 3,9 m (Trägerunterkante). EG und OG sind mit einem Lastenlift verbunden. Der Lastenlift hat eine Tragkraft von 3.000 KP (40 Personen) mit den Maßen 2,20 m breit x 3,11 tief x 2,20 hoch. Die Halle im 1. OG wird mittig über eine Säulenreihe gestützt und ist daher flexibel nutzbar.

Die Nutzlast im Erdgeschoss liegt bei 1.000 kg/m². Die statische Sanierung des 1. OG´s befindet sich in Durchführung. Die Fertigstellung des Projektes ist für Q1/2017 geplant. Nach Sanierung der Decke beträgt die Nutzlast im 1. OG ebenfalls 1.000 k/m². Das Gebäude hat eine Widmung für Produktion.

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Strebersdorf und zeichnet sich besonders durch seine direkte Verbindung an das Autobahnnetz A22, sowie durch die Nähe zur Schnellbahnstation Strebersdorf mit seiner unmittelbaren Anbindung an die U6 zum Knotenpunkt Floridsdorf aus.

AUSSTATTUNG:

* LKW Zufahrt
* Rangierflächen
* Laderampe
* Hubitsch
* Lastenlift
* Stellplätze (EUR 35,00 pro Monat/ Stellplatz zzgl. Ust.)

VERKEHRSANBINDUNG:

* Schnellbahn:    S3
* Bus:                 34A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nettokaltmiete: 4.400,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 880,00 m², Bundesland: Wien, Wohnungsnr.: 11.1

kalaydo.de-Code: a0802f20
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Herr Nikolaus Klaritsch
+
EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 WIEN
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1210 Wien