Büro-/Praxisfläche in Saarbrücken-Ensheim

Nettomiete Zimmer
800,00 € 2,5
kalaydo.de-Code a0503268
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GGKG47
Referenznummer 3-14374
Nettomiete 800,00 €(zzgl. Nebenkosten)
Miete (netto) monatl. je m². 4,65 €
Kaution 2400,00 €
5 Stellplätze , je
Mieterprovision 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.
Stadt 66131 Saarbrücken
Straße Fabrikstraße 23
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 2.5
Baujahr 1906
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 103,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 09.06.2016 bis 09.06.2026

Lagebeschreibung:
Saarbrücken Ensheim ist als Stadtteil besonders für den Saarbrücker Flughafen bekannt. Von der A6 bei Fechingen führt die Flughafenstraße auf direktem Wege nach Ensheim. Das Saarbrücker Stadtzentrum ist also mit dem Auto in ca. 15 min. zu erreichen. Der Stadtteil verfügt sowohl über ÖPNV in alle Richtungen als auch eine schnelle Anbindung an die Autobahn A6 Richtung Mannheim und Saarbrücken-City. In dem Stadtteil sind sowohl Ärzte und Apotheke wie auch Banken und Geschäfte vorhanden. Ensheim bietet als Tor in das benachbarte Mandelbachthal, das bereits zu dem Biosphärenreservat Bliesgau zählt, beste Naherholungsmöglichkeiten unmittelbar vor der eigenen Haustür. Bei seinen Bewohnern ist dieser Stadtteil besonders für sein reichhaltiges Vereins- und Freizeitangebot für alle Altersgruppen bekannt.

Objektbeschreibung:
Die Büro-/Praxisfläche befindet sich im EG eines Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit (Baujahr 1906). Das EG wird aktuell als Restaurant genutzt und wurde für diese Zwecke in den letzten Jahren so hochwertig renoviert, dass es ohne größere Renovierungen eine repräsentative Praxis- oder Bürofläche bietet. Um dieses Ambiente zu schaffen wurden Bodenbeläge erneuert, die Wände und Decken frisch verputzt und gestrichen, Sanitäranlagen erneuert und bieten gehobenen Komfort und auch die zugehörigen Fenster und Türen wurden von einem Schreiner im Stil der Bauzeit angefertigt. Die Geschäftsfläche im EG beläuft sich auf ca. 172m².
Im 1.OG sind 5 separate Räume vorhanden, die je nach Bedarf dazu gemietet werden können. Lagerräumlichkeiten im Keller sowie 5 Stellplätze neben dem Haus können optional ebenfalls angemietet werden.

Aufteilung:
EG: Eingangsbereich mit Zugang zu der Ladenfläche und dem Treppenhaus im Turm, von hier aus Zugang zu der Küche, vom hinteren Raum Zugang zu der künftigen Terrasse an der Hausseite
1.OG: 4 Zimmer mit Duschbad, ein Einzimmerappartement mit Dachterrasse
KG: Lagerräume

Gesamtfläche: 172,00 m², Bundesland: Saarland, Gemeindecode: 10041010, 1 Etagen

5 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a0503268
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Ihr Kontakt:
Frau Tamara Utter
LBS Immobilien GmbH
Beethovenstraße 35-39
66111 Saarbrücken
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Fabrikstraße 23, 66131 Saarbrücken