BÜRO St. Pölten zwischen Bahnhof und Universitätsklinikum

Nettomiete Fläche Zimmer
2.400,00 € ca. 351,00 m² 10
kalaydo.de-Code a07fe420
Anzeige vom 24.02.2018
Objekt-Nr. 2J72E4E
Referenznummer 202/04327
Nebenkosten 1.170,86 €
Heizkosten 323,78 €
Warmmiete 4.374,64 € (inkl. Betriebskosten)
Miete (netto) monatl. je m². 6,84 €
Kaution 15.000,00 €
3 BMM
Stadt 3100 St. Pölten
Land Österreich
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 10.0
Fläche ca. 351,00 m²
Baujahr 1994
barrierefrei
Personenaufzug
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 29,24 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,34 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Bahnhofsnähe, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, TG/Garage, Zentrum

BÜRO-, WOHN- und GESCHÄFTSHAUS in hervorragend erreichbarer Lage zwischen Hauptbahnhof und Universitätsklinikum mit sehr guter Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung und Nähe zum Stadtzentrum, Ämtern und öffentlich-rechtlichen Körperschaften.

Die Büroeinheit befindet sich im 1. Stock, der barrierefrei erreichbar ist. Das Ausmaß beträgt ca. 351 m² und besteht aus folgendem

Raumprogramm:
Empfangsbereich, 10 einzeln begehbare Büroräume, Archivräume, Damen- und Herren-WC sowie Behinderten-WC, jeweils mit Waschgelegenheit, kleiner Abstellraum.

Im 2. Stock befindet sich ein großer möblierter Sitzungssaal mit ca. 122 m², der den Mietern im Gebäude nach individueller Vereinbarung mit dem Vermieter für Veranstaltungen oder große Besprechungen genutzt werden kann.

Ausstattung:
>> Parkett- bzw. Laminat-Bodenbeläge und Linoleumbelag im Gangbereich.
>> Fensterbankkanäle für IT-Verkabelung
>> Sonnenschutz mit Außenjalousien
>> Beleuchtungskörper

Parkplätze:
Tiefgarage im Gebäude mit insgesamt ca. 35 Kfz-Stellplätzen à EUR 45,00 p.M. zuzüglich Betriebskosten EUR 7,50 und 20 % USt.

Monatliche Kosten:
Monatlicher Hauptmietzins Euro 2.400,00, wertgesichert, zuzüglich Betriebskosten (inklusive Aufzugskosten), Heizkosten und gesetzliche Umsatzsteuer (derzeit 20 %).

Heizung:
Der Beheizung erfolgt mit Zentralheizung-Fernwärme, Das Heizkostenaconto beträgt EUR 269,82 zuzüglich 20 % USt. Weitere Verbrauchskosten wie insbesondere Strom, Telefon, Internet etc. sind vom Mieter direkt an den jeweiligen Versorger zu entrichten.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 15.000,00
b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision

Verfügbarkeit und Mietdauer:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Vom Vermieter wird ein unbefristeter Mietvertrag angeboten, wobei ein Kündigungsverzicht des Mieters für einen bestimmten Zeitraum erwartet wird.

Energiekennzahl-Energieausweis für Nicht-Wohngebäude Bürobereich vom 25.12.2012
HWB 29,24 kWh/m²a (B)
fGee 1,337 (C)

Objektnummer: 4327
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Nettokaltmiete: 2.400,00 EUR

Anzahl der separaten WCs: 3, 1 Etagen

kalaydo.de-Code: a07fe420
230 Aufrufe online seit 24.02.2018 Verstoß melden
Herr Paul EDLAUER
+ / / -
Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19
3100 ST. PÖLTEN
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3100 St. Pölten