Bürofläche oder Einzelhandelsfläche, zentral nähe Hauptbahnhof zu vermieten!

Nettomiete Fläche
10.175,00 € ca. 814,00 m²
kalaydo.de-Code a051ce08
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 25P7T42
Nettomiete 10.175,00 €
Nebenkosten 2.442,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
Warmmiete 12.617,00 €
Miete (netto) monatl. je m². 12,50 €
Kaution 30525 €
6 Stellplätze , je 65,00 €
Mieterprovision 3 % 10Jahreskaltmiete zzgl. USt.
Stadt 80333 München
Straße Karlstr. 44
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Etagenanzahl Erdgeschoss
Bezugsfrei ab n.V.
Fläche ca. 814,00 m²
Baujahr 1980
Energieausweistyp
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Dieses wunderschöne Objekt möchten wir Ihnen aus unserem Angebot offerieren. Sie werden feststellen:
ein wahres Schnäppchen für gute Unternehmer.

Die Flächen sind perfekt für den Betrieb von z.B.:

- Drogeriemarkt
- Lebensmittelmarkt
- Einzelhandel
- Galerie
- Atelier
- Monolabelstores
- Textil
- Fashion
- Schuhe
- Sport,
- Beauty
und vieles mehr….

Die Räume befinden sich direkt an der Karlstr. und führen weiter in einem idyllisch gelegenen Innenhof jedoch mit uneingeschränktem Zugang von der Karlstr..
Die Schaufensterflächen sind gut dimensioniert und geben die Möglichkeit die Waren großzügig zu präsentieren oder ermöglichen den Blick auf die Verkaufsfläche. Die Räumlichkeiten verfügen über diverse Eingänge z.B. für Personal und Lieferanten.
Im Exposé können nur Fotos der rückwertigen Räume zur Verfügung gestellt werden da der vordere und mittlere Bereich noch vermietet ist.
Flächenaufteilung:
EG 640 m²
UG 174 m²
Gesamt 814 m²

Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz perfekt:

- U-Bahn ca. 1 Minute Fußweg
- S-Bahn und Hauptbahnhof ca. 3 Minuten Fußweg
- Flughafen in ca. 35 Minuten Fahrzeit

Der Stadtteil Maxvorstadt erlebte in den letzten Jahren eine Renaissance und wurde ständig durch Neubauten aufgewertet.
Derzeit befindet sich die Microlage im Umbruch und Aufbruch. So entsteht in unmittelbarer Nähe ein Hotel, Wohnhäuser werden saniert oder entstehen neu. Sie finden hier Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Büros, Praxen und Apotheken die für sehr hohe Frequenz sorgen.

Die Flächen sind teilweise entkernt, weitere Baumaßnahmen sind seitens der Vermieter nicht geplant.
Die Kompensation der Baukosten wird durch die vergleichsweise niedrige Miete realisiert. Konstruktive Vorschläge können berücksichtigt werden.

Sanitärräume, Personal Flächen, Lagermöglichkeiten und Bürobereiche sind ausreichend vorhanden.

Es stehen insgesamt 4 Duplexplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.
2 oben liegende zu je 75.- €
2 unten liegende zu je 65.- €
Die Anmietung ist optional und nicht verpflichtend.

Für die Anmietung fällt keine MwSt. an.

Etage:EG + UG

Nebenkosten:3.- €/qm inkl. Heizkosten

Auf Wunsch (kostenpflichtig) können wir für Sie eine professionelle, branchenspezifische Standortanalyse erstellen. Wir bieten unterschiedliche Leistungspakete an und beantworten folgende Fragen für Sie bereits im Basispaket:

- Was hat mein Standort allgemein zu bieten, ist meine Zielgruppe hier vertreten?
- Wie sieht mein Einzugsgebiet aus?
- Wer und wo sind meine Wettbewerber?
- Wie viele Einwohner leben im Einzugsgebiet?
- Wie groß ist die Einkaufswahrscheinlichkeit bzw. Abrufwahrscheinlichkeit für Dienstleistungen an
meinem Standort?
- Wo finde ich die meisten potenziellen Kunden in meinem Einzugsgebiet?
- Auf welche Bereiche innerhalb meines Einzugsgebietes sollte ich Vertrieb und Marketing
fokussieren?
- Welche Teilflächen meines Einzugsgebietes sind im Verdrängungswettbewerb besonders
vielversprechend?

Im Pluspaket unserer werden zusätzlich noch folgende Fragen beantwortet:

- Wie hoch ist die Kaufkraft meiner potenziellen Kunden?
- Wie viel geben diese Einwohner für meine Sortimente oder Dienstleistungen aus?
- Wie hoch ist der Umsatz der Wettbewerber?
- Wie hoch wird mein Umsatz und somit mein Marktanteil sein?
- Wie hoch ist die Anziehungskraft meines Standortumfeldes?
- Welche Infrastruktureinrichtungen und Frequenzbringer gibt es?

Die Standortanalyse bieten wir kostenpflichtig an, fragen Sie uns nach ihrem speziellen Angebot.

kalaydo.de-Code: a051ce08
73 Aufrufe online seit 12.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Dr. HCS Lauerwald
/
BVL CONSULTING GROUP Lauerwald
Ernst-Schneider-Weg 6
85764 Oberschleißheim
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
Karlstr. 44, 80333 München