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Das Bürogebäude No. 5 Innovtionscampus Empfingen

auf Anfrage Nettomiete
97,00 m² Fläche
Nettomiete auf Anfrage
Mieterprovision 4,64% zu zgl. 16%Mwst. zzgl. MwSt.
Gewerblich Fernwärme, Pellets Fertigparkett, Fliesenboden Gäste-WC luxuriös, neuwertig Massiv schlüsselfertig mit Bodenplatte ...
Immobilie
kalaydo.de-Code aee00b7c
Online-ID 2upvc4t
Referenznummer YG265
Objektdaten
Objekttyp Bürohaus
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Geschoss 1
Fläche 97,00 m²
Baujahr 2017
Gäste-WC
Böden: Fertigparkett, Fliesenboden
Energie & Versorgung
Energieträger Fernwärme, Pellets
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Endenergiebedarf Wärme 144,60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 32,60 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 18.11.2024
Preisinformation


180.000EUR, 5 Stellplätze

Lage

Das in Alleinlage und völlig im Wald versteckte, ehemalige Bundeswehr-Arsenal versteht sich als Campus für innovative Technologien und ist auf bestem Wege ein Ballungszentrum für kreative Geister und Köpfe zu werden. Das Ziel ist hier auf diesem Gelände eine attraktive Lösung für Forschung und Entwicklung zu schaffen.

Stadt 72186 Empfingen
Straße Preussenstr. 1
Ausstattung

Das ehemalige Gebäude wurde kernsaniert und absolut hochwertig ausgestattet.
Die 40cm starken Backsteinwände wurden im Innenbereich mit hellen Edelholz-Möbelplatten verkleidet, die zusätzlich mit 6cm Luftschicht-Isolierung versehen sind.
Alle Fenster sind mit 3fach Isolierverglasung ausgestattet und die Heizung erfolgt über eine Fußboden-Heizung. Diese wird gespeist vom zentralen Hackschnitzelwerk, das alle Gebäude des Campus mit Warmwasser und Heizung versorgt.
Das Satteldach wurde durch eine spezielle Ausflockung besonders wirksam gedämmt.
Alle Räume sind mit Einzelraum-Thermostaten ausgestattet.
Das Gebäude ist Alarmanlagen und Bewegungsmelder gesichert. Die Eingangstür ist mit 4fach Verglasung geschützt und die Rolläden sind selbstverriegelnd.
Und - last but not least - das gesamte Areal ist mit einem 3m hohem Sicherheitszaun umgeben und das massive Eingangstor gewährt nur mit einem speziellen Sicherheitschip Zugang.
Jedes Gebäude hat Anschluss an die eigene Trafostation des Campus, die eine freie Kapazität von 150.000kWh p.a. vorhält. Eine Erweiterung auf 1 MW ist jederzeit möglich.
Auf dem Gelände wird eine eigene Glasfaserleitung mit 36 Kanälen betrieben, die 10Gbit/S aufweist. Eine Erweiterung auf 35 Gbit/S ist ebenfalls sofort möglich.

Objekt

Das Bürogebäude wurde im ca. 10ha großen Areal des Innovationscampus Empfingen in 2016 erstellt. Die Anfahrt führt über die BAB 81 Stuttgart Bodensee, Ausfahrt Empfingen über die L 463 Richtung Haigerloch bis zur Abzweigung Preussenstrasse. Alle Zuwegungen sind auf voll erschlossenen geteerten Straßen und die Stellplätze sind direkt vor dem Eingang.
Der Eingang ist mit einem überdachten Windfang konzipiert und führt zum Empfang mit Stehtheke und Teeküche.
Der lange Flurbereich erschliesst auf der rechten Seite ein Büro und einen Besprechungsraum. Auf der linken Seite liegen die beiden Toiletten und ein Lagerraum.
Das Flurende mündet in das große Südbüro, das mit seinen großen Fensterflächen einen lichtverwöhnten Arbeitsplatz bietet.
Alle Türen zu den Räumen sind aus Glas und jede Raumwand verfügt über durchgehende Oberlicht-Fenster, sodass das Gebäude einen sehr hellen lichdurchfluteten Eindruck hinterlässt. Die hochwertige Beleuchtung sorgt zusätzlich für ermüdungsfreies Arbeiten.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2024.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.

Das Gebäude No 5 wurde als Musterhaus konzipiert und steht jetzt fertig gestellt ab sofort zum Erwerb zur Verfügung.
Das Objekt wird in Erbpacht angeboten. Alle weiteren Einzelheiten und die Preisfindung zeigen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch vorort auf.
Zu einer Besichtigung nach Empfingen auf den INNOVATIONSCAMPUS laden wir Sie gerne herzlichst ein.

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 97,00 m², Grundstücksfläche: 497,00 m², 1 Etagen

kalaydo.de-Code: aee00b7c
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Herr Ralf Szoturma
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McScott Real Estate Ltd.
Eisenbahnweg 9
71101 Schönaich