DIE Geschäftsfläche in den neuen Promenaden-Galerien, im Herzen von Linz, zu mieten!!

Nettomiete Fläche
auf Anfrage ca. 74,00 m²
kalaydo.de-Code a07fe417
Anzeige vom 24.02.2018
Objekt-Nr. 2J33N4D
Referenznummer 3504/16769
Nebenkosten 168,72 €
Kaution 5900,00 €
Mieterprovision 3.00 MM zzgl. MwSt.
Stadt 4020 Linz
Land Österreich
Objekttyp Ladenlokal
Kategorie Ladenfläche
Bezugsfrei ab 01.03.2018
Fläche ca. 74,00 m²
Baujahr ca. 2017
barrierefrei, rollstuhlgerecht
Personenaufzug
1 Stellplatz: Garage
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 26,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Lagebeschreibung:
Die neuen Promenaden-Galerien mit einer Gesamtfläche von ca. 11.900 m² (Verkaufsflächen, Büroflächen und Wohnungen) befinden sich direkt an der Promenade, welche die Fußgängerzone der Landstraße mit Altstadt und Schlossberg verbindet und so klingende Namen wie das Linzer Landhaus, das Landestheater, das traditionsreiche Café Traxlmayr und die J. Wimmer GmbH mit den OÖ Nachrichten und Tips beherbergt. Mit ihrer Attraktivität sorgen die Promenaden-Galerien für eine Aufwertung des gesamten Stadtteils und setzen auch für ihre Umgebung wichtige Impulse zur Weiterentwicklung. Zentrale Innenstadtlage und ruhige Umgebung müssen kein Widerspruch sein, wie die Promenaden Galerien beweisen. Beste Anbindung an den öffentlichen und Individual-Verkehr sowie eine lebendige Infrastruktur machen die Promenaden Galerien zum perfekten Mittelpunkt für berufliche wie private Lebenskonzepte im gehobenen Bereich.

Objektbeschreibung:
Die Geschäftsfläche bietet ca. 74 m² für Ihr Business.
Die Promenaden-Galerien weisen insgesamt rund 1.720 m² Einkaufsfläche, aufgeteilt auf elf Shops unterschiedlicher Größe, im Erdgeschoss auf. Wo sich historischer Altbestand und moderne Neuarchitektur treffen, trifft sich zukünftig auch anspruchsvolles Publikum für Einkäufe oder einen kommunikativen Plausch. Die mit Glas überdachte Galeriezone schafft eine neue städtische Gasse und verbindet Promenade mit Herrenstraße und Steingasse. In zentralen Galerie-Bereichen werden neben ihren Geschäftsflächen auch ein Restaurant, ein Café sowie ein eigener Veranstaltungssaal mit Seminarräumlichkeiten angesiedelt. Exklusive Wohnungen in den oberen Geschossen, eine dreigeschossige Tiefgarage mit 504 Stellplätzen und ein Design Budget Hotel komplettieren die Promenaden-Galerien zu einem eigenen Stadtviertel für gehobene Ansprüche.

Zum angegebenen Hauptmietzins wird zusätzlich noch eine Umsatzmiete (die noch zu vereinbaren ist) verrechnet.

Geplante Eröffnung im Herbst 2018.

Tiefgaragenplätze können in ausreichender Anzahl angemietet werden.

Heizwärmebedarf: 26,8 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf: B

Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis hin zur Übergabe!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:26.8 kWh/(m&supa)Klasse Heizwärmebedarf:B

Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Oberösterreich, Stadtzentrumslage, Mindestmietdauer: 5 Jahre

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a07fe417
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Ihr Kontakt:
Herr Reinhard Reichenberger
+
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Real360 Immobilien GmbH
Köglstr.12
4020 Linz
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