Direkt vom Eigentümer: CONVENTLOFTS in der alten Bäckerei

Nettomiete Fläche
auf Anfrage ca. 4.000,00 m²
kalaydo.de-Code a03c55a1
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2HBCR47
Referenznummer A 103_126
Nettomiete auf Anfrage
Nebenkosten 2,80 €
Miete (netto) monatl. je m². 14,50 €
Mieterprovision provisionsfrei
Stadt 22089 Hamburg
Straße Conventstraße 8-10
Objekttyp Atelier
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Fläche ca. 4.000,00 m² teilbar ab ca. 289 m²
Baujahr 1915
Einbauküche
barrierefrei
Böden: Estrich
Raumaufteilung flexibel
EDV-Verkabelung
Personenaufzug
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch Wärme 123,00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 2,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 30.05.2024

Das Objekt liegt äußerst zentral im Stadteil Eilbek, Bezirk Wandsbek, nur 100 m von der U-Bahn-Station Wartenau und etwa 300 m von der S-Bahn-Station Landwehr entfernt. Diverse gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld, ein Supermarkt und ein Bäcker sogar auf dem gleichen Grundstück.

Fenster: OG Stahlsproßenfenster, EG bodentiefe Fensterelemente
Fußböden: Estrichbeschichtung im Industrielook
Wände: überwiegend Glatt gespachtelt mit hellem Anstrich in Teilbereichen können auch die Ziegelwände geschlämmt oder sandgestrahlt herausgearbeitet sein
Decken: glatt gespachtelt mit hellem Anstrich, eventuell als sandgestrahlte Sichtbetonoberfläche
EDV: Glasfaserkabel
Wände, Küchen und WCs nach Abstimmung

Die Conventlofts | in der alten Bäckerei befinden sich auf einem Gewerbehof auf dem Eckgrundstück Conventstraße 8-10 und Kiebitzhof 6 in 22089 Hamburg (Stadtteil Eilbek, Bezirk Wandsbek). Das Grundstück umfasst die Gebäudeteile A bis G mit Baujahren zwischen 1915 und 1925.
In seiner ursprünglichen Nutzung beherbergte der Gewerbehof eine der ersten Großbäckereien Hamburgs. Heute fühlen sich in den verschiedenen Gebäudeteilen eine Vielzahl unterschiedlicher Mietern schon lange zuhause: u. a. Anbieter aus den Bereichen Fitness, (Leistungs-) Sport und Tanz, professionelle Tonstudios, Künstler und Galeristen, sowie Handwerksbetriebe vom Einzelwerkzeughersteller bis zur textilen Verarbeitung für die Luft- und Raumfahrt.
Die Gebäudeteile C und D sollen nun einer neuen Nutzung zugeführt werden. Hierzu werden die Fassaden der beiden Gebäudeteile behutsam saniert, ohne dabei den Charakter des Gewerbehofes zu verändern.

Es entstehen helle Büro- und Einzelhandelsflächen mit bis zu 4 m hohen Decken und Stahlsproßenfenstern mit 4.000 m² Gesamtmietfläche. Fertigstellung ist das 2. Halbjahr 2018. Die Flächen sind teilbar ab ca. 300 m².

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt

für das EG 18,00 EUR/m² (Deckehöhe 3,79-4,02 m)
für das 1. OG 14,50 EUR/m² (Deckenhöhe 3,72 m)
für das 2. OG 14,50 EUR/m² (Deckenhöhe 3,73 m)
für das 3. OG 14,00 EUR/m² (Deckenhöhe 3,00 m)
für das 4. OG 13,50 EUR/m² (Deckenhöhe 2,76 m)

zzgl. der monatlichen Nebenkosten-Vorauszahlung, einer Verwaltungskostenpauschale, 0,25 EUR/m² Miete Dachterasse je anteiliger Mietfläche und 19% USt.

Als Mietsicherheit werden 3 Bruttomonatsmieten berechnet.

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Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer und ist provisionsfrei.

Gesamtfläche: 4000,00 m², Hallenhöhe: 4,00 m, 5 Etagen, modernisiert: 2017

kalaydo.de-Code: a03c55a1
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Ihr Kontakt:
Frau Anna-Lena Kleiske
+
Terrania GmbH
Sendlinger Straße 47
80331 München
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Conventstraße 8-10, 22089 Hamburg