DPC | Büro/Lager/Produktionsfläche im "Nordpark"

Nettomiete Fläche
22.404,80 € ca. 3.876,00 m²
kalaydo.de-Code a003697f
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2FVT442
Referenznummer 353/03202
Nettomiete
Nebenkosten 8.883,79 €
Warmmiete 35.769,55 € (inkl. Betriebskosten)
Miete (netto) monatl. je m². 5,78 €
Stadt 1210 Wien
Straße
Land Österreich
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Fläche ca. 3.876,00 m²
Personenaufzug
Energieträger Öl

LAGER / PRODUKTION / BÜRO

Das zweistöckige Industriegebäude wurde 1969 in Stahlbetonskelettbauweise errichtet und hat eine Geschoßfläche von ca. 5.500 m².

Verfügbare Flächen:
EG: Lager/Büro 504 m² € 5,50/m² netto
1.OG: Lager/Produktion/Büroflächen: ab 966 m² bis ca. 3.800 m² € 5,00 /m² netto.

BK: € 1,94/m² netto
Mietpreise zzgl. Allgemeinflächenzuschlag von ca. 7%.

Das Objekt ist für Produktion gewidmet und verfügt über Produktions- und Büroflächen.
Die Produktionsflächen können aktuell in Einheiten von ca. 500 m² bis 3.800 m² angemietet werden.
Die Flächen verfügen alle über viel Tageslicht.

Die Raumhöhe (Trägerunterkante) beträgt im EG 3,1 m und im OG 5,0 m (Deckenhöhe) bzw. 3,9 m (Trägerunterkante). EG und OG sind mit einem Lastenlift verbunden.
Der Lastenlift hat eine Tragkraft von 3.000 KP (40 Personen) mit den Maßen 2,20 m breit x 3,11 tief x 2,20 hoch.
Die Halle im 1. OG wird mittig über eine Säulenreihe gestützt und ist daher flexibel nutzbar.

Die Nutzlast im EG liegt bei 1.000 kg/m². Die statische Sanierung des 1. OGs befindet sich in Durchführung. Die Fertigstellung des Projektes ist für Q1/2017 geplant. Nach Sanierung der Decke beträgt die Nutzlast im 1. OG ebenfalls 1.000 k/m². Das Gebäude hat eine Widmung für Produktion.

Aufgrund der schon erwähnten Multifunktionalität werden den Mietern diverse Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. Lager, Ausstellungsräumlichkeiten, Werkstätten mit integrierten Büros sowie Flächen für kleinteilige Produktionen geboten. Das Mietobjekt kann nach den Bedürfnissen des Mieters konfiguriert werden.

Die Anlage ist über LKW-Zufahrten, Rangierflächen, einer Laderampe und einen Hubtisch aufgeschlossen, die von den Mietern gemeinschaftlich genutzt wird.

Daher besteht die Möglichkeit, nach eigenen Ideen und Bedürfnissen, die Mitgestaltung für eine maßgeschneiderte Arbeitsumgebung zu schaffen.

Das Gebäude verfügt ebenfalls über eine Rampe, die von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Ein großer Vorplatz zum Rangieren ist vorhanden, so dass auch Anlieferungen bzw. Abholungen durch Sattelschlepper möglich sind. Ausreichende Parkplätze für Ihre Mitarbeiter und Kunden können optional angemietet werden, somit ist eine angenehme Anfahrt gewährleistet.

Das Gelände gewinnt zusätzlich noch an Attraktivität durch die parkähnliche Umgebung mit einem kleinen Teich, wo man seine Arbeitspause genießen kann.


Parkplätze können optional angemietet werden zu € 26,00 / Stellplatz / monatlich.

Das Objekt zeichnet sich daher durch eine sehr verkehrsgünstige Lage aus.
Die Anschlussstelle zur A22 liegt ca. 1 Minute Fahrzeit von der Liegenschaft entfernt.
Die S-Bahnstation Strebersdorf ist fußläufig erreichbar, mit der Straßenbahnlinie 26 gelangt man zur U6 (Floridsdorf) und zur Stadtmitte von Wien sind es nur ca. 15 km.

Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM


Kontakt
DPC Immobilien GmbH
Tel: 01/904 94 50
office@dpcimmobilien.at
www.dpcimmobilien.at

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Alle Angaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MWSt.




kalaydo.de-Code: a003697f
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Ihr Kontakt:
Herr Rudolf Großfurtner
+ -
DPC Danube Property Consulting Immobilien GmbH
Babenbergerstraße 9/7
1010 WIEN
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