Dr. Mannlicher | Repräsentatives 147m2-Büro im historischen Othmarhof in Mödling

Nettomiete Fläche
1.323,00 € ca. 147,00 m²
kalaydo.de-Code a006b1dc
Anzeige vom 22.01.2017
Objekt-Nr. 2GQ954U
Referenznummer 98
Nettomiete
Nebenkosten 254,40 €
Warmmiete 1.842,00 € (inkl. Betriebskosten)
Miete (netto) monatl. je m². 9,00 €
Kaution 5600,00 €
Mieterprovision 2.0 BMM plus 20.0% USt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 2340 Mödling
Straße
Land Österreich
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Geschoss 1
Bezugsfrei ab Sofort
Fläche ca. 147,00 m²
Baujahr 1566
Böden: Parkettboden, Steinboden
Zustand: renoviert, Altbau (bis 1945)
Energieträger Gas

Skala: F
Energiebedarf pro Fläche/Jahr: 211.7

Stadtzentrum/Ortszentrum, Toplage, Fußgängerzone, Gute Verkehrslage

Repräsentatives 147m2-Büro (od. Praxisräume) im historischen Othmarhof, FuZo MödlingDiese für Mödling wahrscheinlich einzigartigen Büroräume mit Biedermeier Stuckdecke und zum Teil geölten Holzfussböden eignen sich sowohl als Steuerberater- / Rechtsanwalts-Kanzlei, als auch Atelier, Creative-Cluster, Retreat-, Therapie- oder Praxisräume (oder als 147m² Wohnung). Viele Möglichkeiten stehen offen, die es den Bedürfnissen anzupassen gilt.Dieses repräsentative Büro mit Sgraffitofassade liegt direkt im Zentrum von Mödling, im 1. Stock des sogenannten Othmarhofs, welcher mit Kreuzgewölben bis ins die Gotik zurückgeht und Hofarkaden aus der Renaissance aufweist.Die Fussgängerzone mit dem legendären Krawany und fast allen erdenklichen Gütern des täglichen und sporadischen Bedarfs, allerlei weitere Geschäfte, Wochenmarkt und täglicher Gemüsestand liegen direkt vor der Haustür. Des weiteren sind die eindrücklichen Föhrenberge mit extrem hohem Erholungswert in nur 3-5min Gehdistanz zu finden.Die Anbindung nach Wien ist hervorragend. Einerseits durch Busse (Siebenhirten (U6) ist in 20-30min erreichbar) andererseits liegt das Objekt nur 10-15min Fussgehdistanz vom Mödlinger Bahnhof entfernt (und von dort ist man in 12 od.17min Meidling und in 19 od.23 Min am Hauptbahnhof). Ein Parkhaus liegt in 2 Minuten Gehdistanz und noch näher die nächstgelegenen Bushaltestellen in diverse Richtungen.Sämtliche Elektroinstallationen wurden soeben aufgebessert (einzelne Gerätekreise incl. Starkstromanschluss) und die Gaskosten werden unter jährlicher Berücksichtigung des günstigsten Anbieters nach m2 aufgeteilt. Der Einbau eines 2. WCs gegen Aufpreis oder mittels Eigeninvestitionen ist möglich.Der Arkadenraum mit Kreuzgewölben, der die beiden Haupträume erschliesst, kann als Empfang mit Teeküche ausgebildet werden. Der Preis für die gesamten 147m² versteht sich noch ohne den Preis für eine Küche, die nach eigenem Geschmack auf eigene Kosten eingebaut werden kann oder gg. einen Aufpreis von €0.25/m²/Monat (netto netto) für eine einfache Küche von der Vermieterin zur Verfügung gestellt wird.Die Fläche ist mit dem richtigen Partner auch als circa 2x22.5m² plus 2x27.5m², 45m² + 55m² (entspricht 70m² + 80m²), 2x73.5m², als 55 + ca.90m² oder 45m² + 100m²-Büro anmietbar. Eine Mischnutzung aus Arbeiten und Wohnen am selben Ort ist ebenso möglich (bitte selbst mit einem Steuerberater klären). Viele Möglichkeiten stehen offen, die es den Bedürfnissen anzupassen gilt.Der Mietvertrag ist vorerst auf 5 Jahre befristet; Verlängerung möglich.Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantwortet werden können. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 211,70
HWB Klasse: F

Wohnfläche: 147,00 m², Gesamtfläche: 147,00 m², Bundesland: Niederösterreich, Gemeindecode: 31717, Distanz zum Flughafen: 5.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zur naächsten Gaststätte: 0.10

kalaydo.de-Code: a006b1dc
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Ihr Kontakt:
Herr Markus Mannlicher MBA MBL
/
+ /
Dr. Mannlicher Immobilien GmbH
Gölsdorfgasse 2 / I / 9
1010 Wien
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