Effizientes Büro Nähe Landstraßer Gürtel - 1030 Wien zu mieten

Nettomiete Fläche
9.053,40 € ca. 1.146,00 m²
kalaydo.de-Code a002e269
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 24KDJ45
Referenznummer 109/14271
Nebenkosten 3.850,56 €
Warmmiete 14.714,64 € (inkl. Betriebskosten)
Miete (netto) monatl. je m². 7,90 €
Kaution 3-6 BMM
Mieterprovision 3 BMM
Stadt 1030 Wien
Land Österreich
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Fläche ca. 1.146,00 m²
barrierefrei
Personenaufzug
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 203,55 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis

Effizientes Büro Nähe Landstraßer Gürtel

An der Ecke Landstraßer Gürtel/Ghegastraße kommt in einem älteren Neubau dieses Büro mit einer Fläche von insgesamt ca. 1.146 m² zur Vermietung. Das Büro zeichnet sich durch einen flexiblen Grundriss aus, von den hellen und freundlichen Büroräumen genießt man eine beeindruckende Aussicht über die Dächer Wiens bis hin zum Kahlenberg. Das Objekt wird in Absprache mit dem Mieter oberflächensaniert, mit einem neuen Teppichboden und weiß ausgemalten Wandflächen. Änderungen des aktuellen Grundrisses sind in Absprache mit dem Vermieter möglich, Raumkonzepte mit mehreren Einzelbüros bis hin zu größeren Büroeinheiten sind gebäudeseitig realisierbar. Das direkt vor der Büroeinheit gelegene Flachdach wird vom Eigentümer zu einer direkt von der Büroeinheit begehbaren Terrasse ausgebaut.

Die übrigen Geschoße werden von einem Großmieter genutzt, im ersten Stock gibt es eine hausinterne Kantine.

Die Lage an der Ecke Landstraßer Gürtel/Ghegastraße sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit und eine direkte Anbindung an die Autobahn A23. Die schräg vor dem Haus gelegene Straßenbahnhaltestelle der Linie 18 verbindet den Standort direkt mit dem Wiener Hauptbahnhof mit seinen erstklassigen regionalen und internationalen Verbindungen. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage bzw. im Freigelände können je nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Der Landstraßer Gürtel wurde in diesem Bereich in den vergangenen Jahren komplett erneuert und präsentiert sich hell und freundlich, das nahegelegene Möbelhaus wurde kürzlich neu errichtet und ergänzt mit seinen Restaurants die lokale Nahversorgung. Der Schweizergarten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Verfügbare Fläche:
7.OG ca. 1.146 m² € 7,90/m² netto p.m.
Betriebskosten: derzeit ca. € 2,80/m² inkl. Heizung

Ausstattung:
Lift
Terrasse
Teppichboden
Flexibler Grundriss

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 18, O
Individualverkehr: A23 Anschlussstelle Landstraßer Gürtel

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kalaydo.de-Code: a002e269
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Frau Isabella Plessl
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ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Bankgasse 1
1010 Wien
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