EG-Kanzlei/Praxis/Büro in Audi-Nähe

Nettomiete Fläche
1.925,00 € ca. 175,00 m²
kalaydo.de-Code a0500ecb
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GWPF47
Nettomiete 1.925,00 €
Nebenkosten 200,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
Warmmiete 2.125,00 €
Miete (netto) monatl. je m². 11,00 €
Kaution 2 MM
6 Stellplätze , je 30,00 €
Mieterprovision provisionsfrei
Stadt 85057 Ingolstadt
Straße
Kategorie Büro-/Praxisfläche
frei
Etagenanzahl Erdgeschoss
Bezugsfrei ab ab sofort
Fläche ca. 175,00 m²
Baujahr 1989
barrierefrei, rollstuhlgerecht
Böden: Kabelkanäle, Marmorboden, Teppichboden
Kunststofffenster
Deckenbeleuchtung, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, getrennte Damen- und Herren-WC, Teeküche
Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
EDV-Verkabelung
6 Stellplätze: Stellplatz
Serviceleistungen: Hausmeister
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1987
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 93,51 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 07.09.2017 bis 06.09.2027

Das in massiver Bauweise erstellte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1989 errichtet und ist voll unterkellert.
Dieses befindet sich an exponierter Stelle in guter-/sehr guter Wohnlage und ist jeweils von Einzel- sowie Mehrfamilienhäuser (teilweise mit Gewerbebetrieb) umgeben.

Die ausgeschriebene Büro- / Kanzlei -/ Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss. Das EG teilt sich in 2 Gewerbeeinheiten auf.

Im gleichen Gebäude befindet sich in den benachbarten Räumlichkeiten eine Zahnarztpraxis (EG) sowie ein Berater-/Planungsbüro für das Bauwesen (1. OG). Im Obergeschoss und in Teilen des Dachgeschosses befinden sich weitere Wohnungen.

Das Wohn- u. Geschäftshaus ist voll vermietet.

In den gewerblich genutzten Anteilen der benachbarten Gebäuden sind jeweils ein Consulting-Unternehmen, ein Versicherungsbüro sowie ein Immobilienmakler angesiedelt.

Direkt vor dem Haus stehen 6 Kfz.-Außenstellplätze zur Verfügung. Außerdem gehört ein ca. 20 qm großer Lagerraum im Keller zum Mietobjekt dazu.

Das zentrumsnahe Objekt ist verkehrstechnisch sehr gut zu erreichen, an einer Hauptverkehrsader. Ins Zentrum sowie zu Audi sind es jeweils ca. 2 km. Direkt vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle.

Die Büro- / Praxisfläche präsentiert sich in einer modernen und gehobenen Ausstattung. Der repräsentative Empfangs-/ Wartebereich imponiert mit seiner großzügigen und hellen Fläche und ist für eine Nutzung als Großraumbüro besonders geeignet.
Aus diesem heraus hat man Zugang zu mehreren Einzelbüros bzw. Besprechungszimmer in diversen Größen. Einbauküche mit Sozialbereich sowie getrennte WC´s für Damen und Herren sind vorhanden. Die Ausstattung in Bezug Bürovernetzung entspricht modernen Anforderungen (Bodendosen mit Strom und Datenvernetzung sowie jeweils Telefonverbindungen zum Keller). Im Empfangsbereich / Innenbereich ist Juramarmor verlegt. Die Büros sind mit strapazierfähigem Teppichboden ausgelegt.
Die WC´s sind gefliest. Die gesamten Räumlichkeiten sind sehr hell und freundlich. Das Befahren der eigenen Kfz.-Stellplätzen erfolgt über die eigene Zufahrt.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Besichtigungsanfragen bitte tel. unter 0177-4029120.

kalaydo.de-Code: a0500ecb
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Ihr Kontakt:
Frau Rose Saal
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85057 Ingolstadt