Ein Arbeitsplatz mit Wohlfühlfaktor

Nettomiete Fläche Zimmer
auf Anfrage ca. 291,00 m² 11
kalaydo.de-Code a04f87f1
Anzeige vom 04.09.2017
Objekt-Nr. 2GF6446
Referenznummer 6264
Nettomiete auf Anfrage
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Miete (netto) monatl. je m². 7,20 €
Mieterprovision provisionsfrei
Stadt 84028 Landshut
Straße Herrngasse 379
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Etagenanzahl 2
Zimmer 11.0
Fläche ca. 291,00 m²
Baujahr 1994
Gäste-WC
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 109,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.06.2018

LANDSHUT-ZENTRUM:
* Gasse zwischen der Alt- und Neustadt
* nahe Fußgängerzone
* gute Erreichbarkeit durch Nahverkehr
* exzellente Verkehrsinfrastruktur

Entfernungen:
* Altstadt: ca. 1 min
* Hauptbahnhof: ca. 3 min
* Autobahn A92: ca. 5 min
* München - Flughafen: ca. 25 min
* München - Innenstadt: ca. 45 min

AUSSTATTUNG:
* auf Wunsch mit Stellplatz (Duplex-Garage, kostenpflichtige Anmietung)
* Einbauschränke
* Parkett-, Teppich- und Fliesenboden
* zwei separate Toiletten
* Teeküche
* Jalousien

FLÄCHENAUFTEILUNG:
2. Obergeschoss
* Besprechungsraum: ca. 77 m²
* Flur: ca. 67 m²
* Serverraum: ca. 22 m²
* Büro 1: ca. 24 m²
* Büro 2: ca. 27 m²
* Büro 3: ca. 29 m²
* Büro 4: ca. 24 m²
* Büro 5: ca. 24 m²
* Büro 6: ca. 21 m²
* Büro 7: ca. 18 m²
* Büro 8: ca. 11 m²
* Abstellraum: ca. 8 m²
* Toilette Damen: ca. 8 m²
* Toilette Herren: ca. 6 m²
* Teeküche: ca. 6 m²

3. Obergeschoss
* Büro 9: ca. 36 m²
* Sozialraum: ca. 30 m²
* Abstellraum: ca. 8 m²

Den künftigen Mietern bietet dieses durchdachte Geschäftshaus nicht nur bis zu 291 m² optimal ausgestatteter Bürofläche, verteilt auf zwei Etagen, sondern auch einen faszinierenden Ausblick auf die Innenstadt von Landshut.

Auch das gute Gefühl, Mieter in einem der wichtigsten Landshuter Prestigeobjekte zu sein, ist verbunden mit dem entsprechenden Imagegewinn. Das Bürohaus stellt mit seiner repräsentativen Lage, zwischen der Neustadt und Altstadt, eine derzeit begehrte Büroimmobilie am Markt dar.

Die charakteristische Gebäudeform der drei Häuser kennzeichnet den Innenhof und sorgt für eine erstklassige Adressenbildung. Die Architektur- und Haustechnik-Konzepte sowie die hochwertigen Materialien unterstreichen den hohen Anspruch der Immobilie.

BÜRO- UND PRAXISFLÄCHEN:
* ca. 446 m² Gesamtfläche
* im 2. + 3. OG
* neun Büroräume
* ein großer Schulungsraum
* ein Serverraum
* zwei Teeküchen
* helle Büroflächen
* Personenaufzug
* Einbauschränke

VORTEILE:
* optimale Raumaufteilung
* direkte Nähe zum Zentrum
* gute Infrastruktur

Die Carossa Immobilien GmbH ist Ihr Spezialist für Gewerbeimmobilien im Raum Landshut bis München und aktiv in der Vermietung von Büro- und Handelsflächen, Geschäftshäusern und Industriehallen tätig. Durch das stetig wachsende Netzwerk hat das Unternehmen Zugang zu zahlreichen Kontakten und kann Sie bei der Suche nach der geeigneten Fläche bestens unterstützen. Aktuell befinden sich etwa 30 Gewerbeimmobilien im Bestand.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Nutzfläche: 446,00 m², Gesamtfläche: 446,00 m², Verwaltungsfläche: 155,00 m², 3 Etagen, Stadtzentrumslage

kalaydo.de-Code: a04f87f1
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Ihr Kontakt:
Frau Katrin Selensky
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Carossa Immobilien GmbH
Ergoldinger Straße 2a
84030 Landshut
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Herrngasse 379, 84028 Landshut