Einzigartiger Loftcharakter in Troisdorf! TOP sanierte Büroetage in historischem Gebäude

Nettomiete Fläche Zimmer
auf Anfrage ca. 328,82 m² 5
kalaydo.de-Code a023dc94
Anzeige vom 19.04.2017
Objekt-Nr. 27X9X4G
Referenznummer A-15117
Nettomiete auf Anfrage
Nebenkosten 311,74 €
Miete (netto) monatl. je m². 4,80 €
Kaution 2,00 €
2.38 Monatsmieten inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 53842 Troisdorf
Objekttyp Bürohaus
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 5.0
Fläche ca. 328,82 m²
Baujahr 1997
Böden: Parkettboden
6Stellplätze, je Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Ihr Unternehmen bester Lage in Troisdorf - Oberlar!
Alle Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu
erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof! (ICE Anschluss).
Troisdorf ist mit ca. 70.000 Einwohnern die größte
Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Die verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn sorgt für ein stetes Wachstum.
Dieser Standort verfügt über hervorragende
Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Das Stadtzentrum von Troisdorf sowie die Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen! Parkettboden, helle Fliesen, moderne Türen und Fenster und hochwertige Beleuchtung!
Parkplätze für sind vor der Geschäftseinheit vorhanden und können genutzt werden.
- separates Damen und Herren WC
- Teeküche inkl. Spülmaschine und Kühlschrank
- Isolierverglasung im gesamten Objekt
- elektrische Beschattung der Giebelfenster
- elektrische Aufstellfenster (Dach)
- hochwertige Beleuchtung
- Brandmeldeanlage, Rauchschutztüren
- Alarmanlage
- Technikraum mit Patchfeld
- CAT5 Verkabelung

Die großzügige und ausgesprochen attraktive Gewerbeeinheit mit modernem Loftcharakter ist auf einer Ebene verteilt. Es werden hier 3 Räume von einer teilbaren Fläche von rund 199,00 m² zuzüglich 3 weiterer separat angrenzenden Büroräume von ca. 70 m² und anteiliger Nutzungsfläche von ca.40 m² für Teeküche, Empfang und WC´s angeboten. Ihre neuen repräsentativen Räume befinden sich in einem sehr ansprechenden, denkmalgeschützten Gebäude in Troisdorf - Oberlar und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerbeeinheit ist frei aufteilbar, flexibel und individuell gestaltbar. Die Räume stehen ab sofort zur Anmietung zur Verfügung. Die Grundrisskonzeption und die Nutzungsart der Mietflächen können Sie selbst an Ihre jeweiligen Bedürfnisse des neuen, zukünftigen Geschäfts anpassen. So können beispielsweise kleine Büroeinheiten, oder Kabinen je nach Anspruch individuell erstellt werden. Bei Bedarf kann die Immobilie auch in mittlere Einheiten aufgeteilt werden. Eine wählbare Anzahl an zumietbaren Parkplätzen rundet dieses TOP Angebot ab!

Achtung! Staffelmietvertrag möglich!!!

1. Jahr = 5,90 EUR Miete pro m²
2. Jahr = 6,40 EUR Miete pro m²
3. Jahr = 6,90 EUR Miete pro m²
4. Jahr = 7,40 EUR Miete pro m²
5. Jahr = 7,90 EUR Miete pro m²

Für nähere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen alle für Sie relevanten Daten zu, oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposé dient als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der
unterschriebene Mietvertrag. Wir weisen insbesondere auf unsere AGB´s unter:
www.immobilienmakler-troisdorf.de
Diese gelten bei Vertragsabschluss als vereinbart. Die Maklercourtage ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte Vertrag zustande gekommen ist und mit Unterzeichnung eines Kauf/ Mietvertrages zur Zahlung fällig wird. Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag durch Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt oder aufgrund eines Rücktrittvorbehaltes gegenstandslos oder nicht erfüllt wird. Wir hoffen mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt zu haben und würden uns über einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen sehr freuen.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

kalaydo.de-Code: a023dc94
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Frau Amina Wicharz
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wicharz immobilien agentur
Kölner Str. 117 b
53840 Troisdorf
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53842 Troisdorf