*** Erstbezug am Keplerplatz U1 *** Verkaufsstätte, Geschäftslokal ab sofort verfügbar!

Nettomiete Fläche Zimmer
9.000,00 € ca. 397,56 m² 2
kalaydo.de-Code a4d8cd45
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LFMT4G
Referenznummer OBGC20180808101104589f7vqjdx8lx
Nebenkosten 829,59 €
Heizkosten 375,90 €
Miete (netto) monatl. je m². 22,64 €
Kaution 36739,77 36.739,77 €
Mieterprovision 35.386,52 € inkl. 20% USt.
Stadt 1100 Wien
Straße Favoritenstraße
Land Österreich
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Etagenanzahl Erdgeschoss
Bezugsfrei ab Sofort
Zimmer 2.0
Fläche ca. 397,56 m²
barrierefrei, rollstuhlgerecht
Zustand: Erstbezug, Neubau
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 35,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Direkt am Keplerplatz (U-Bahn U1); Favoritenstraße; Nähe Hauptbahnhof

WERTE INTERESSENTINNEN!

NUTZEN SIE AUCH DIE MÖGLICHKEIT EINER VIDEOBESICHTIGUNG AUF UNSERER HOMEPAGE: http://www.kaufmannsulek.at/de/projekte [http://www.kaufmannsulek.at/de/projekte]

UM DEN PROZESS DER TERMINVEREINBARUNG ZU VEREINFACHEN, FREUEN WIR UNS ÜBER IHRE KONTAKTAUFNAHME ÜBER DAS INSERAT MIT KONKRETEN TERMINVORSCHLÄGEN ZUR RASCHEREN ABSTIMMUNG. HERZLICHEN DANK!

WIR LEGEN GROßEN WERT DARAUF, DASS SIE DIE WOHNUNG OFT GENUG BESICHTIGEN KÖNNEN UND NICHT IN DIE SITUATION KOMMEN EINE ENTSCHEIDUNG ERZWINGEN ZU MÜSSEN.

 

KEINE GASTRONOMIE.

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LIEGENSCHAFT:

Bei dem gegenständlichen Projekt handelt es sich um ein im November 2017 fertiggestelltes Gebäude, in welchem 13 neue Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern und dazugehörigen Freiflächen, sowie 3 Geschäftsräumlichkeiten geschaffen wurden. Die Objekte sind ab sofort verfügbar. 

Das Geschäftslokal verfügt über zwei Etagen, eine im Erdgeschoß und eine im Untergeschoß. Hierbei wartet der Eigentümer noch auf Wünsche der Interessenten, somit können Sie noch mitbestimmen, in welcher Ausstattung fertiggestellt werden soll. Bauarbeiten sind also bis auf weiteres keine mehr geplant.  

Unter Zuhilfenahme hochwertigster Materialien wurden die Wohnungen und Büros technisch wie optisch komplett neu hergestellt und stehen nun als Erstbezug zur Vermietung! Sämtliche verwendeten Materialien und Produkte werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Geheizt werden alle Wohneinheiten über eine neu verbaute Fußbodenheizung, welche über eine Hauszentralheizung gespeist wird!

Jede Wohnung verfügt über entweder Balkon oder Terrasse - es handelt sich um 2-ZIMMERWOHNUNGEN, wobei im EG ein GESCHÄFTSLOKAL zur Verfügung steht.

Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein KELLERABTEIL zugeordnet und ein großer Fahrradraum stehen allen Mietern zur Verfügung. Garagenstellplätze sind KEINE verbaut worden im Gebäude. Durch die kürzlich eingeführte und flächendeckende Kurzparkzone ist es jedoch nun einfacher als Anrainer einen Parkplatz zu finden. 

LAGE / INFRASTRUKTUR:

In der Favoritenstraße, direkt vor der U1 U-BAHNSTATION KEPLERPLATZ gelegen, bietet die Wohnung ein perfekte Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Hofer Supermarkt 65 Meter entfernt; McDonalds im Nebenhaus; Backwerk Bäckerei vis-a-vis, und viele Geschäfte und Restaurants für den täglichen Bedarf finden sich auf der Favoritenstraße in unmittelbarer Nähe vor).

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nicht einmal 5 Meter entfernte U-BAHN-STATION "KEPLERPLATZ", zum Stadtzentrum und Hauptbahnhof führend, bestens gegeben.

Von Schulen über ein Einkaufszentrum bis hin zu einem nahegelegenen Fitnesscentern, bietet die Gegend rund um die Liegenschaft alles was das Herz begehrt.

SONSTIGES:

* Die Hausverwaltung verrechnet für die Mietvertragserrichtung einmalig € 200,- (inkl. Ust.) und ist nicht zu verwechseln mit der Vergebührung. 
* DER GRUNDRISS KANN ALS PDF AUF UNSERER HOMEPAGE ZU JEDEM OBJEKT HERUNTERGELADEN WERDEN.
* Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen rechnen zu können, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die LETZTEN DREI GEHALTSZETTEL, MELDEZETTEL, AUSWEISKOPIE und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. 

Sollten Sie FRAGEN haben oder eine BESICHTIGUNG wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter INFO@KAUFMANNSULEK.AT oder unter +43 676 64 33 124 AUCH AM WOCHENENDE!

Falls die Einkommenserfordernisse durch den Mietinteressenden nicht eingehalten werden können, besteht die Möglichkeit eine Person als Sicherheit in den Mietvertrag aufzunehmen und eine zusätzliche Unterfertigung durch die sicherstellende Person.

Nutzfläche: 397,56 m², Gesamtfläche: 397,56 m², Fahrradraum, Bundesland: Wien, 7 Etagen

kalaydo.de-Code: a4d8cd45
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Herr Artjom Zakaryan
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Kaufmann Sulek ImmobiliendienstleistungsOG
Neustiftgasse 108/21
1070 WIEN
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Favoritenstraße, 1100 Wien