Erstbezug - hochwertige Büroflächen in City-Lage

Nettomiete
728,00 €
kalaydo.de-Code a050f03a
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GK5E48
Referenznummer 5465
Nettomiete 728,00 €
Nebenkosten 222,00 €
Warmmiete 950,00 €
Miete (netto) monatl. je m². 8,00 €
Kaution 2184,00 €
Mieterprovision provisionsfrei
Stadt 41539 Dormagen
Straße Kölner Str. 27
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Baujahr 2015
Böden: Laminat
Energieträger Erdwärme
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf Wärme 22,10 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Zwischen Düsseldorf und Köln!

Dormagen-Zentrum liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf/Neuss und Köln. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 10 Autominuten erreichbar und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung. Das Objekt "Kölner Straße 25-27 befindet sich am südlichen Teil der Kölner Straße. Der Standort ist eine örtlich sehr gute und zentrale Wohnlage. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants, Ärzte, Apotheken, charitative Einrichtungen, ein Kindergarten, Banken und die Post befinden sich in unmittelbarer Nähe.

- Neubau-Erstbezug
- Deckenhöhe über 3 Meter
- abgehangene Decken
- hohe Wärmedämmung nach neuester EnEV
- Erdwärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- aktives Lüftungssystem (kontrollierte Belüftung)
- Top zentrale Lage in der City / Fußgänderzone
- Industrie-Venylboden-Belag
- Holzfenster mit 3-fach-Verglasung
- elektrische Rolläden
- weiß beschichtete Zimmertüren mit Edelstahlgarnituren)
- Eingangstür mit 3-Punkt-Verriegelung
- WC vorhanden
- Anschlüsse für Teeküche vorhanden
- Türgegensprechanlage und Öffner
- Personenaufzug
- Unitymedia Kabelfernsehen
- umfangreiche und hochwertige Elektroinstallation
- Tiefgaragenstellplatz/Aussenstellplatz
- Kellerraum

Das von einem in Dormagen ansässigen Architekten geplante Wohngebäude wurde 2015 in hochwertiger und massiver Bauweise erstellt. Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss links eines gemischt genutzten Objektes, welches aus 2 Gewerbeeinheiten sowie 11 Wohnungen besteht. Nicht nur die ansprechende Architektur und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu etwas Besonderem, sondern auch die zentrale Lage sprechen für die Gewerbefläche.

Die hier beschriebene Gewerbefläche im Erdgeschoss rechts ist mit einem hochwertigen PVC-Industrie-Venylboden in Holzoptik sowie 3-fach-verglasten Holzfenstern ausgestattet. Die bodentiefen Fenster zur Gebäuderückseite sind mit elektrischen Außenrolläden versehen. Das kontrollierte Lüftungssystem sowie die Fußbodenheizung sorgen für angenehmes Raumklima.

Die Gewerbeeinheit ist sowohl über den straßenseitigen- als auch über den gebäuderückseitigen Eingang zu erreichen.

Die 91 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss links ist wie folgt aufgeteilt:

- Gewerbefläche
- Teeküche
- WC
- Kellerraum

Hinweis: Es können auch beiden im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeflächen, die eine mit 68 m², die andere mit 91 m², zusammen angemietet werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz und/oder ein Außenstellplatz können gegen einen monatlichen Mietzins von 60,00 Euro bzw. 30,00 Euro angemietet werden.

Information zur Gebäudebewirtschaftung:
Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst sowie die Pflege der Außen- und Grünanlage wird extern vergeben und ist in den Nebenkosten enthalten.

Nutzfläche: 91,00 m², Gesamtfläche: 91,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Garagen-/Stellplatzmietpreis: 30,00 EUR

kalaydo.de-Code: a050f03a
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Ihr Kontakt:
Herr Jörg Rothe
+()
Rothe Immobilien e.K.
Am Weißen Stein 1
41541 Dormagen
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Kölner Str. 27, 41539 Dormagen