Erstklassige Verkaufsfläche in 1 A-Lage von Neckargemünd - auch Teilfläche-

Nettomiete Fläche
2.500,00 € ca. 283,00 m²
kalaydo.de-Code a04ddfa1
Anzeige vom 29.08.2017
Objekt-Nr. 2GZAD43
Referenznummer M-NGDH 1
Nettomiete 2.500,00 €
Nebenkosten 895,00 €
Warmmiete 3.395,00 €
Kaution 7500,00 €
1 Stellplatz , je
Mieterprovision 3,57 Monatskaltmieten
Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Mietvertrages. Im Falle eines Kaufes fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. Mehrwertsteuer an.
Stadt 69151 Neckargemünd
Straße
Objekttyp Verkaufsfläche
Kategorie Ladenfläche
Fläche ca. 283,00 m²
Baujahr 1900
Böden: Fliesenboden
voll klimatisiert
1 Stellplatz: Stellplatz
Heizungsart Zentralheizung

Die Stadt Neckargemünd mit ihren ca. 14.000 Einwohnern profitiert durch die Nähe zu Heidelberg und der herrlichen Lage am Neckar; aber auch als Eingangstor zum Odenwald wird Neckargemünd gerne als Lebensstandort gewählt.
Mit den Nachbarstädten Neckarsteinach, Hirschhorn und Eberbach bildet Neckargemünd die Romantischen Vier - beliebtes Ausflugsziel und Teil des Naturparks Neckartal-Odenwald.

Die Stadt bietet gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Besonders die Lage um den Marktplatz ist sehr gut frequentiert und einladend. Kindergärten, eine bemerkenswerte Auswahl an Schulen, Kultur- und Freizeitangeboten unterstreichen die besondere Lebensqualität der Stadt. Der Bahnhof Neckargemünd wird durch die S-Bahn Rhein Neckar halbstündlich in Richtung Eberbach/Mosbach/Sinsheim und Heidelberg/Mannheim bedient. Durch den Ort führen die Bundesstraßen 37 und 45. Über Heidelberg sind die Bundes-autobahnen 5 und 656, über das Elsenztal (B 45) ist die Bundesautobahn 6 zu erreichen.

Die Lage dieser Gewerbeimmobilie ist als außerordentlich gut zu bezeichnen. Sowohl die direkte Nähe zum Marktplatz, an dem an 2 Wochentagen Markt abgehalten wird und regelmäßig Feste stattfinden, als auch die gute Busan-bindung und die vorhandenen Geschäfte der nahen Umgebung, bringen die Menschen an diesen Standort. Darüber hinaus sind Parkmöglichkeiten vor der Ladeneinheit vorhanden und in unmittelbarer Nähe das Parkhaus "Pflughof".

- Gasetagenheizung
- Klimagerät
- helle Laminatböden
- hellgraue Fliesen im Eingangsbereich
- Fein verputze Innenwände
- Stahltreppe mit Glasgeländer, Stufen mit Laminat
- große Glaselemente im Schaufensterbereich
- helle Deckenlamellen mit Einbaustrahlern und Leuchtelementen
- 1 WC-Bereich
- kleine Pantryküche

Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines attraktiven Gebäudes mit 4 weiteren Wohneinheiten aus dem Baujahr 1900. In den vergangenen Jahrzehnten hat der Eigentümer hier ein gut geführtes Textil-bekleidungsgeschäft geführt, das mittlerweile das einzige seiner Branche in Neckargemünd ist. Die Bausubstanz des Gebäudes, welches vor vielen Jahren aus mehreren Einzelgebäuden zusammengefasst wurde, ist gut. 1989 wurden OG + DG der linken Gebäudeseite Haus 31 saniert, 2005 das OG+ DG der rechten Seite Haus 33. Die Dächer, Fassaden und Heizungen sind bei diesen Sanierungen berücksichtigt worden. Die Kellerfundamente sind bauzeitbedingt aus Sandstein.
Ein Teil der Gewerbefläche befindet sich im Kellerbereich. Dieser wurde entsprechend fachgerecht ausgebaut.
Das Gesamtanwesen ist ein Blickpunkt und im positiven Sinne sehr auffallend.

Die 332 m² große Gewerbeeinheit wurde 1985 vollständig saniert, umgebaut und komplett neu ausgestattet. Sie präsentiert sich auch heute sehr einladend und freundlich. Große Schaufenster zur Straßenseite bieten optimale Ausstellungs-fläche. Der Eingangsbereich ist über wenige Stufen erreichbar und befindet sich unter einer Gewölbedecke. Hier ist Platz für die ersten Verkaufsangebote.
Die Kunden betreten den Laden über eine große, automatische Glasschiebetür und befinden sich auf der ersten Verkaufsebene. Von hier aus kommt man über ein schöne, lichtdurchlässige Innentreppe zu allen weiteren Ebenen und hat somit die Möglichkeit Produktspezifische Bereiche zu bilden.

Aufgrund der sehr guten Führung des Geschäftes mit moderner Damenmode hat sich der Eigentümer in der Region einen guten Namen gemacht. Da es am Standort Neckargemünd kein Konkurrenzunternehmen gibt, wäre eine Fortführung der Geschäftsart sicher attraktiv.

Der Mietpreis bezieht sich auf die Immobilie mit 1 PKW-Stellplatz im Hinterhof. Die Geschäftsausstattung wie Regale, Kleiderstangen, Verkaufstische etc. und der gesamte Warenbestand sind hierin nicht beinhaltet. Diese Positionen sind jedoch verhandelbar.

Der Eigentümer möchte sobald als möglich vermieten, auch Teilfläche, oder auch verkaufen, eine Übernahme kann somit gerne auch kurzfristig erfolgen. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein entsprechendes Kaufangebot.

Aufgrund der Tatsache, dass der Geschäftsbetrieb nach wie vor aktiv läuft, möchten wir Sie Bitten, die Termine nur über unser Büro zu vereinbaren und von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer abzusehen.

Liebe Kunden,
wir befinden uns zur Zeit in den Winterferien. Ab dem 08. Januar 2018 sind wir wieder gerne für Sie im Einsatz. Wir wünschen Ihnen und Ihrer Familie eine geruhsame Weihnachtszeit und einen guten Rutsch ins neue Jahr.

Ihre Ambiente B & K GmbH
Birgit Bergmann und Brigitte Kellermann

Jährliche Betriebskosten des jetzigen Eigentümers für die Gewerbeeinheit:
- Wasser Euro 523,--
- Gasetagenheizung Euro
- Stromkosten (Beleuchtung, Klimaanlage, etc.) Euro 7.200,--
- Grundsteuer Euro 292,--
- Gebäudeversicherung Euro 771,43

Lagerfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 332,00 m², Verwaltungsfläche: 21,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert

1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a04ddfa1
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Ihr Kontakt:
Frau Brigitte Kellermann
+()
Ambiente Immobilien- Vermittlung B & K GmbH
Bahnhof str. 11
69151 Neckargemünd
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69151 Neckargemünd