Exklusive Praxisfläche in Top Lage von Nürnberg, Südwestpark mit idealer Verkehrsanbindung

Nettomiete Fläche Zimmer
2.380,00 € ca. 122,00 m² 3
kalaydo.de-Code a0538532
Anzeige vom 18.09.2017
Objekt-Nr. 2HQL84R
Referenznummer N6909
Nettomiete 2.380,00 €
Nebenkosten 115,00 €
Mieterprovision siehe unter "Sonstiges"
Stadt 90449 Nürnberg
Straße
Objekttyp Praxis
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 3.0
Fläche ca. 122,00 m²
Baujahr 1999
rollstuhlgerecht
Böden: Laminat
getrennte Damen- und Herren-WC
Personenaufzug
Energieträger Fernheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1999
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 124,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 30.06.2019

SÜDWESTPARK NÜRNBERG - STANDORT MIT PERFEKTEM UMFELD

Mehr als 230 Unternehmen mit 8.000 Beschäftigten nutzen in der motivierenden Umgebung des SÜDWESTPARK wirtschaftlich wertvolle Standortvorteile. Zusätzliche 4.000 Kunden und Besucher füllen dieses Netzwerk von Unternehmen und Geschäften täglich neu mit Leben und neuen Kontakten. Das Highlight der Umgebung ist der großzügig und grün angelegte Park, welcher in Mittagspausen oder bei Wartezeiten zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Nürnberg-Südwest
- direkt an der Südwesttangente/A73 gelegen
- S-Bahnhof (SÜDWESTPARK/Stein) direkt am Gelände
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof: 6 Minuten
- Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 5 Minuten
- Stellplätze für jeden: Mehr als 4.000 Parkplätze
- Kurze Wege zum Flughafen und dem Messezentrum
- NorisBike-Stationen auf dem gesamten Gelände
- Scouter Carsharing-Station vorhanden
- Stellplätze für jeden: Mehr als 4.000 Parkplätze
- Kurze Wege zum Flughafen und dem Messezentrum
- NorisBike-Stationen auf dem gesamten Gelände
- Scouter Carsharing-Station vorhanden

Das repräsentative Gebäude im Südwestpark sticht sofort ins Auge. Sichtbare Treppenhäuser, Eingänge von allen Gebäudeseiten, Werbemöglichkeiten vor und im Haus, sowie die grüne Parkanlage machen das Objekt zu etwas ganz Besonderem.

Die ursprünglich für einen Dermatologen geplante Praxis mit exklusivem Empfangsbereich und drei hellen Behandlungszimmern liegt im 3.OG mit Aufzug. AlleRäume sind mit Wasseranschlüssen, Verdunklungsjalousien, Durchgangstüren und einem Designer-Laminatboden ausgestattet. In der Teeküche befindet sich außerdem ein Waschmaschinenanschluss. Eine weitere sterile Küche kann im hinteren Bereich der Praxis eingebaut werden.

2016 wurden neben vorstehenden Umbaumaßnahmen weitere, nachträglich durchgeführte Sanitär- und Lüftungsarbeiten für knapp 16.000,00 EUR durchgeführt.

Die Praxis ist unter anderem geeignet für Psychologen, Heilpraktiker, Dermatologen, Physiotherapeuten, Podologen u.v.m.

Es bestehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Patienten.

- Aufzug
- barrierefreier Praxiszugang
- 2 separate Eingänge
- attraktive Eingangstür aus Glas
-exklusives Ambiente
- 122 m² Fläche
- helle Räume, große Fenster und großflächige Deckenbeleuchtung
- Verdunklungsjalousien
- eine Mitarbeiterküche/Sozialraum
- Waschmaschinen/Trockneranschluss in der Teeküche
- Möglichkeit des Einbaus einer sterilen Küche
- Toiletten auf dem Gang
- Wasseranschlüsse in jedem Zimmer, Waschbecken bereits angebracht
- Durchgangstüren zu jedem Behandlungsraum
- Designbelag Laminatboden
- nachträgliche Sanitär- und Lüftungsarbeiten (Rechnung liegt vor)
- Übernahme der Ausstattung wie auf den Bildern möglich
- Empfangstresen (zur Übernahme)
- Zeitlich begrenzte Parkplätze vorhanden
- Erweiterbarkeit der Räume möglich

siehe Grundriss

Es gibt zwei Stellplätze, die beide vom Mieter übernommen werden müssen und mit 50EUR je Stellplatz berechnet werden.

Kaution: 3 Monatskaltmieten = 7.140,-- EUR

Mieterprovision: Für die Vermietung von gewerblichen Objekten mit einer Mietlaufzeit von unter 5 Jahren 3,57 Monatsbruttowarmmieten (Bruttowarmmiete = Kaltmiete + sämtliche Nebenkosten + Heizung + MwSt.), bei einer Mietlaufzeit ab 5 Jahren und länger beträgt die Provision 3,57 % aus der 10-fachen Jahresbrutto-warmmiete. Optionsvereinbarungen werden der Laufzeit hinzugerechnet.

kalaydo.de-Code: a0538532
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Ihr Kontakt:
Frau Alexandra Hinkel
+ -
Immobilien Sollmann+Zagel GmbH­
Burgstr. 11­
90403 Nürnberg
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