Exklusives Büro im Opernringhof - 1010 Wien zu mieten

Nettomiete Fläche
7.544,34 € ca. 419,13 m²
kalaydo.de-Code a032c0cf
Anzeige vom 01.06.2017
Objekt-Nr. 2EUWD4T
Referenznummer 109/11983
Nebenkosten 2.233,27 €
Heizkosten 705,14 €
Warmmiete 11.991,62 € (inkl. Betriebskosten)
Miete (netto) monatl. je m². 18,00 €
Kaution 3-6 BMM
Mieterprovision 3 BMM
Stadt 1010 Wien
Land Österreich
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab sofort
Fläche ca. 419,13 m²
Personenaufzug
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 85,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Bürofläche in exklusiver Lage
Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Die Stiege 1 ist über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen.
Die hellen und freundlichen Büroflächen im 4. Stock werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Von den ringseitig gelegenen Räumen genießt man einen einzigartigen Ausblick direkt auf die Wiener Staatsoper, die übrigen Räume blicken auf die Operngasse bzw. in den hellen und großzügigen Innenhof.
4. OG
Top 1/401-411: 419,13 m² - netto € 18,00/m²
Die Betriebskosten betragen netto € 3,49/m² , das Heizkostenakonto beträgt netto € 1,40/m², das Kühlkostenakonto netto € 0,95/m².
Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Stadt Wien ist ausgezeichnet, ein Zugang zur U-Bahnstation Karlsplatz befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang. Der Karlsplatz als innerstädtischer Umsteigeknoten wird von den U-Bahnlinien U1, U2 und U4 angefahren. Direkt vor dem Gebäude befindet sich die Straßenbahnhaltestelle der Linie D, 1, 2, 71 sowie in unmittelbarer Umgebung die Haltestelle der Wiener Lokalbahn, der Straßenbahnlinie 62 und der Autobuslinie 4A. Über den Ring ist die Anbindung an das höherrangige Verkehrsnetz ausgezeichnet.
Ein Energieausweis liegt vor: HWB 85 kWh/m²a
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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.

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Ihr Kontakt:
Herr Florian Rainer
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ÖRAG-Immobilien Vermittlungsges.m.b.H.
Herrengasse 17
1010 WIEN
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