FRANKFURT, Bornheim: Neubau-Erstbezug - Büro-/Praxisräume auf der Berger Straße!

Nettomiete Fläche
3.825,00 € ca. 153,50 m²
kalaydo.de-Code a0288a85
Anzeige vom 15.05.2017
Objekt-Nr. 2EKVR4K
Referenznummer V 3806
Nettomiete 3.825,00 €
Nebenkosten 400,00 €
Miete (netto) monatl. je m². 25,00 €
Kaution 11475,00 €
Mieterprovision € 13.655,25
Stadt 60385 Frankfurt
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Etagenanzahl Erdgeschoss
Bezugsfrei ab Mitte 2017
Fläche ca. 153,50 m²
Baujahr 2016
voll unterkellert
barrierefrei
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf Wärme 30,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Praxis-/Büroräume, Grundrissaufteilung ist flexibel und kann angepasst werden, Gartengeschoss, 2 Terrassen, Barrierefrei, Nähere Informationen auf Anfrage! (V3806)

Die 2,9 km lange, frequenzstarke Berger Straße ist die längste Einkaufsstraße von Frankfurt am Main. Sie führt von der Innenstadt durch das Nordend und Bornheim in Richtung Seckbach.

Von den Bornheimern liebevoll "Bernemer Zeil" genannt ist "die Berger" sozusagen das Herzstück des quirligen Trendviertels Bornheim, der Kern des Frankfurter Nordends. Diese beliebte und bekannte Shopping- und Flaniermeile wartet mit einem vielseitigen und attraktiven Warenangebot auf. Innerhalb von drei Kilometern findet sich eine bunte Mischung aus Fachgeschäften, Boutiquen, Buchhandlungen, Bio-Supermärkten, Filialketten und weiteren Einzelhandelsfachgeschäften. Weiterhin haben sich Szene-Kneipen, Cafés, traditionelle Apfelweinlokale sowie Kleinkunst hier etabliert.

Sowohl in den Abendstunden als auch am Wochenende ist "die Berger" belebt und beliebt. Beginnend am Bethmannpark (900 m vom Projekt entfernt), über den Merianplatz (650 m entfernt), die Höhenstraße (U-Bahn 50 m entfernt) und Bornheim Mitte (400 m entfernt) ist "die Berger" geprägt von Einzelhandelsgeschäften, Szene-Kneipen, Büros und Ärzten.

Mit Fachgeschäften, Dienstleistern, Freizeitsportangeboten und einer breit gefächerten Gastronomie besteht auch links und rechts der Berger Straße eine große Angebotsvielfalt. Erwähnenswert ist auch die Szene für Bio-, Fair-Trade- und vegane Produkte, passend zum avantgardistischen Publikum des Quartiers.

Einer hohen Anziehungskraft erfreut sich ebenfalls der Bornheimer Wochenmarkt, welcher mittwochs und samstags auf der oberen Berger Straße (zwischen Uhrtürmchen und Saalburgstraße) stattfindet. Mit über 30 Marktständen ist er einer der interessantesten und beliebtesten Frankfurter Märkte.

Bornheim gehört zu den attraktivsten Stadtteilen Frankfurts. Hier finden sich Lifestyle und moderne Trends in Kombination mit dem eigenen Charme von Bornheim. Die Stadt Frankfurt weist - im Vergleich zum Bundesdurchschnitt - einen überdurchschnittlichen Kaufkraftkoeffizienten von 109,3 auf. Für die prosperierende Berger Straße mit Ihrer gemischten und gewachsenen Struktur gilt die Kennziffer von 113,50.

U-Bahn | Neben der U 4 mit den Haltestellen Merianplatz, Höhenstraße und Bornheim Mitte besteht Anbindung über die Straßenbahnlinie S 12 mit der Haltestelle Bornheim-Mitte sowie über diverse Buslinien.

Entfernung zur U-Bahn Station "Höhenstraße": 50 m / ca. 1 Fußminute
Entfernung zur U-Bahn Station "Bornheim Mitte": 400 m / ca. 5 Fußminuten
Fahrzeit zum Hauptbahnhof Frankfurt: ca. 8 Minuten (U-Bahn)
Fahrzeit nächster Flughaben: ca. 26 Minuten mit ÖPNV

Mit dem PKW bestehen im Wesentlichen die Anbindungen über die Friedberger Anlage, die Höhestraße / Habsburgeralle (B3), die Saalburgstraße (B8/B40), die Wittelsbacher Allee und Im Prüfling / Seckbacher Landstraße (L3002). Sowohl die Autobahn A5 sowie die A661 sind in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar.

Die Berger Straße verfügt über straßenflankiertes, gebührenpflichtiges Parken, 200 m vom Projekt entfernt befindet sich das Contipark-Parkhaus.

FRANKFURT, Bornheim: Neubau-Erstbezug - Büro-/Praxisräume auf der Berger Straße!

- Grundrissaufteilung ist flexibel und kann angepasst werden
- Top Citylage im Trendstadtteil Bornheim, frequenzstarke Lage
- U-Bahn Station "Höhenstraße" 50 m - "Bornheim Mitte" 400 m
- Bethmannpark und Günthersburgpark fußläufig
- ca. 153,5 m² Gesamtfläche
- Gartengeschoss mit zwei Terrassen
- Barrierefrei
- in Haus C (direkt an der Berger Str.) wird eine Apotheke entstehen
- CAT 7-Internetverkabelung, CAT 6 -Steckdosen
- Hochwertiger und strapazierfähiger Designerboden, nach Wunsch
- bodentiefe Fenster und elektrische Außenjalousien
- Wände mit Malervlies tapeziert
- Bezugsfrei: nach Vereinbarung, ca. Mitte 2017
- zeitlose Sanitärobjekte
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Kellerraum & Fahrradabstellraum
- moderne, geräumige Aufzugsanlage
- mechanische Be- und Entlüftung
- Sicherheitskonzept: Videogegensprechanlage, Bewegungsmelder, WK 2 Standard im EG, Smartphone App (Sonderwunsch), etc.
- Tiefgarage mit modernem Parksystem (abschließbar)
- bis zu 5 Tiefgaragenplätze möglich (gegen Aufpreis)
- moderne BHKW-Heizung
- Energie: Bedarfsausweis - Kennwert 30,9 KWh (m²*a)
- Energieeffizienzhaus KfW 70 EnEV 2014

Bitte beachten Sie, dass durch eventuelle Ausbau- und Umbauarbeiten der Praxis eine höhere Miete resultieren kann.

Rufen Sie uns für nähere Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Baujahr: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 30,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Ihr Ansprechpartner: Kevin Müller-Sturm - Die Courtage beträgt bei Vermietung und Verpachtung gewerblicher Objekte vom Mieter/Pächter 3,57 Monatsmieten von der zu zahlenden Bruttomiete oder Pacht, bei zusätzlicher Einräumung von Option oder Vormietrecht je 1 Monatsmiete. Alle gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers. Haftung unsererseits wird nicht übernommen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere ausführliche Informationen sowie einer Besichtigung zur Verfügung. Bei Interesse bitten wir Sie, das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer auszufüllen, damit wir Ihnen alle Fragen persönlich und direkt beantworten können.

Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 153,50 m², 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a0288a85
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Ihr Kontakt:
Herr Kim Tabbert
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HENNING Immobilien GmbH
Louisenstr. 26
61348 Bad Homburg
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