Friedrichstraße : Großzügig aufgeteilte 3-Raum-Büroeinheit mit Loggia und Aufzug

Nettomiete Fläche Zimmer
940,00 € ca. 94,00 m² 3
kalaydo.de-Code a03880c1
Anzeige vom 18.06.2017
Objekt-Nr. 2EZJ44W
Referenznummer VMG313FS28
Nettomiete 940,00 €
Nebenkosten 220,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 1.160,00 €
Kaution 2820,00 €
Mieterprovision provisionsfrei
Stadt 40217 Düsseldorf
Straße
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Etagenanzahl 2
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Fläche ca. 94,00 m²
Baujahr 1954
teilweise unterkellert
Böden: EDV-Verkabelung
EDV-Verkabelung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Die Friedrichstraße ist eine der am stärksten frequentierten Einkaufsstraßen Düsseldorfs. Die Friedrichstraße verbindet die Heinrich-Heine-Alle mit den Düsseldorfer Arcarden am S-Bahnhof Düsseldorf-Bilk. Die Immobilie liegt am nördlichen Ende der Friedrichstraße auf Höhe der Herzogstraße, direkt neben dem Stern Verlag.
Friedrichstadt ist ein sehr populärer und dicht besiedelter Stadtteil südlich der Stadtmitte und grenzt an Düsseldorf Bilk und Unterbilk.
Bilk ist der bevölkerungsstärkste Stadtteil Düsseldorfs und ein beliebter Wohnort für junge
Berufstätige, Familien und Studenten, seitdem Ende der 60er Jahre die Medizinische Akademie in Bilk zur Universität (mit inzwischen ca. 24.000 Studenten) ausgebaut wurde. Das lebhafte Studentenleben ist in Bilk/Friedrichstadt nicht zu übersehen: Eine bunte Kneipenlandschaft und eine große Palette an internationalen Restaurants durchzieht den Stadtteil.
Das nahegelegene Unterbilk ist ein gehobenes und gepflegtes Stadtviertel und entwickelt sich immermehr zum Trendstadtteil aufgrund der hochwertigen Städtebau- und Immobilienentwicklung im Bereich des benachbarten Medienhafens, wie zum Beispiel die sehr bekannten Frank O. Gehry-Bauten am Zollhof.
Die Friedrichstraße bietet aufgrund seiner zentralen Lage eine große Auswahl an
Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Drogerien, Cafés und die größte Buchhandlung
Düsseldorfs, den Stern-Verlag. Die Düsseldorfer Arcaden mit 120 Geschäften aus den Bereichen Mode, Schmuck, Elektronik und Lebensmittel sind nur wenige Minuten Fuß oder mit der Straßenbahn entfernt..
Des Weiteren befinden sich in Höhe des naheliegenden Kirchplatzes Banken, Versicherungen und Rechtsberatungen. Die bekannteste Einkaufsmeile Düsseldorfs, die Königsallee, und die Innenstadt sind fußläufig in ca. 7 Minuten zu erreichen.

Die Einheit verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

* einen Personenaufzug,
* eine moderne Elektrik und Netzwerkverkabelung
* eine moderne dekorative Ausstattung
* 2 WC-Anlagen,
* 1 Teeküche,
* 1 Balkon,
* Parkmöglichkeiten in einem benachbarten Parkhaus auf der Luisenstraße.

Diese 94m² große Büro- / Praxisetage liegt auf der Freidrichstraße in 40217 Düsseldorf-Friedrichstadt, im Herzen von Düsseldorf in unmittelbarer Nähe der Heinrich-Heine- und Königsallee.

Die Einheit im 2.OG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit Personenaufzug. Die Fläche teilt sich in 3 Büroräume, 1 Diele, eine Teeküche, 2 WC-Anlagen sowie einen Balkon zur Rückseite des Objekts auf.

Derzeit wird die Etage zu Bürozwecken genutzt. Aufgrund der stark frequentierten Lage der Immobilie bietet sich zudem eine Nutzung als Praxisfläche an.

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Wir freuen uns auf einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Gesamtfläche: 94,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

kalaydo.de-Code: a03880c1
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Ihr Kontakt:
Herrn Peter Plesch Pleschiutschnigg
+()
K&P Immobilien GmbH
Pempelforter Str. 44
40211 Düsseldorf
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40217 Düsseldorf