Open Space Geschäfts-/Büro-/Ordinationsfläche im revitalisierten NAHVERSORGUNGSZENTRUM MULDENSTRASSE mit guter Passantenfrequenz

Nettomiete Fläche
2.021,56 € ca. 190,61 m²
kalaydo.de-Code a01130a7
Anzeige vom 14.04.2017
Objekt-Nr. 2KPWY4V
Referenznummer 2850/6075
Nebenkosten 918,48 €
Warmmiete 3.344,35 € (inkl. Betriebskosten)
Kaution 9000,00 €
Stadt 4020 Linz
Straße Einsteinstraße
Land Österreich
Objekttyp Ladenlokal
Kategorie Ladenfläche
Bezugsfrei ab sofort
Fläche ca. 190,61 m²
barrierefrei
Zustand: gepflegt, Neubau
Kabelanschluss
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 115,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Linz / Spallerhof / Niedernhart / Einkaufszentrum Muldenstraße / Einsteinstraße 7 :

Ideales Geschäftslokal mit Wettbewerbsvorteil im Ausmaß von rd. 230,00 m² im
generalsanierten revitalisiertem Einkaufszentrum Muldenstraße/Niedernhart, ausreichend Kundenparkplätze
direkt vor der Geschäftsfläche vorhanden.
Perfekt geeignet für den Einzelhandel mit Waren aller Art, aber auch folgende Nutzungen würden sich anbieten:
Handel (Shop), Büro, Ordination, Dienstleistungsbereich (Wellness), Studio (Fitnessstudio), Agentur,
Werkstatt (Fahrrad, Motorrad...), Vereine, Kursräumlichkeiten...

Seitens unserer Mieter würde zum Beispiel eine Nachfrage nach einer Tierarztpraxis
oder nach einem Fachhandel für E-Bikes (Pedelecs) bestehen.

Stark frequentierte Lage, eingebettet in das dicht bewohnte Siedlungsgebiet Spallerhof im
beliebtem Einkaufszentrum Muldenstraße, große Schaufensterflächen...

Ideale Infrastruktur: Autobahnanschluss, Kindergarten, Schulen, Vitalzentrum,
Ärztezentrum, Straßenbahn, Bus...

Ausstattung:
Heizung: Fernwärme, WAG-TV (Kabel), Telefon und
Internetanschlussmöglichkeit, neu saniert

Miete: € 2.786,92 inkl. Betriebskosten, exkl. MwSt.
Heizung: € 132,95 exkl. MwSt.
Werbebeitrag: € 50,-- exkl. MwSt.
Kaution: € 9.000,00

Variable Befristungsdauer zwischen 2 und 12 Jahren möglich!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2021,56 zzgl 20% USt.Betriebskosten €765,4 zzgl 20% USt.Heizkosten €132,95 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €583,98--------------------------------------------------- ---------------Gesamtbetrag €3503,89-------------------------------------------------- ----------------Heizwärmebedarf:115.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

Nutzfläche: 224,70 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Grundstücksfront: 10 m, Bundesland: Oberösterreich, Mindestmietdauer: 2 Jahre

Nettokaltmiete: 2021,56 EUR

kalaydo.de-Code: a01130a7
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Herr Christoph Bachhuber
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WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
Mörikeweg 6
4025 LINZ
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Einsteinstraße, 4020 Linz