Geschäftslokal in Frequenzlage | Tribuswinkel - Nähe A2 Autobahnabfahrt Baden

Nettomiete
auf Anfrage
kalaydo.de-Code a0536e9b
Anzeige vom 17.09.2017
Objekt-Nr. 2GLUZ4B
Referenznummer 102
Nettomiete
Mieterprovision Provisionspflichtig, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt (gemäß Immobilienmaklerverordnung)
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt (gemäß Immobilienmaklerverordnung)
Stadt 2512 Tribuswinkel
Straße
Land Österreich
Objekttyp Verkaufsfläche
Kategorie Ladenfläche

Die ca. 1.294 m² große Liegenschaft ist, von der Süd-Autobahn kommend, über die Ebreichsdorfer Straße in Verbindung mit der Triester Straße erschlossen, in beide Fahrtrichtungen zu- und abfahrbar und liegt am südlichen Beginn des Betriebsgebietes in Oeynhausen; die Umgebung ist durch Betriebsgebäude und Geschäftslokale geprägt.
In fußläufiger Entfernung (rd. 10 Gehminuten) befindet sich die Bushaltestation Ebreichsdorfer Straße / Oeynhausen der Regio-nalbuslinie 570 sowie der Linie 463, in rd. 550 m Entfernung die Bushaltestelle Triester Straße / Haidhofstraße der Buslinien 7941 und 1155. Das Zentrum Wiens liegt ca. 30 km entfernt und ist in ca. 25 Minuten erreichbar.

Türen/Fenster:doppelflügelige Eingangstür mit Glaselement sowie eine weitere einflügelige Eingangstür; Isolierglasfenster in Kunststofffassung
Böden: keramische Bodenbeläge; teils Estrich im Keller
Wände: verputzt und getüncht
Heizung: Ölheizungsanlage, Radiatoren (Nebenräume) und Fußbodenheizung (Ausstellungsflächen)
Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal
Klimaanlage

Auf der Liegenschaft befindet sich ein unterkellertes Gebäude in Massivbauweise (Baujahr ca. 1980); im Zuge von Umbauar-beiten im Jahr 2012 wurde das gesamte Objekt adaptiert. An das Gebäude angrenzend wurden eine Ausstellungshalle mit einer Nutzfläche von rd. 105 m² sowie ein Außenlager (unbeheizt) mit einer Nutzfläche von rd. 23 m² errichtet. Die Außenanlagen sind asphaltiert und es sind 12 PKW-Abstellplätze verfügbar.

Mietvertrag:
Miete: EUR 2.650,00 pro Monat zzgl. Betriebskosten zzgl. 20% USt
Vertragslaufzeit: nach Vereinbarung
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen oder gesellschaftsrechtliche Verbindungen, wird hingewiesen.

Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.

Gesamtfläche: 370,00 m², Kellerfläche: 108,00 m²

kalaydo.de-Code: a0536e9b
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Ihr Kontakt:
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Side Projekt Immobilienmanagement GmbH
Landstraßer Hauptstraße 60/14
1030 WIEN
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2512 Tribuswinkel