Geschäftslokal mit Hochfrequenz Zentrum Ober-Grafendorfs

Nettomiete Fläche
780,00 € ca. 50,76 m²
kalaydo.de-Code a03327e2
Anzeige vom 02.06.2017
Objekt-Nr. 2EW9Z4T
Referenznummer 202/05899
Nebenkosten 181,43 €
Warmmiete 1.117,43 € (inkl. Betriebskosten)
Miete (netto) monatl. je m². 7,01 €
Kaution 3352,29 3 MM
Mieterprovision 3 BMM
Stadt 3200 Ober-Grafendorf
Land Österreich
Objekttyp Ladenlokal
Kategorie Ladenfläche
Bezugsfrei ab sofort
Fläche ca. 50,76 m²
Baujahr 1900
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 184,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 2,05 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Geschäftslokal in sehr guter Lage mitten in Ober-Grafendorf

KURZBESCHREIBUNG:
guter Zustand; schöner Verkaufs- oder Schauraum; Büroraum; Lager; Aufenthaltsraum mit Küche und WC

In unmittelbarer Nachbarschaft und fußläufig rasch erreichbar befinden sich das Gemeindeamt, Postamt, Trafik, Fleischhauer, Apotheke sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar sowie verschiedenste Banken und vieles mehr.

Die Gemeinde Ober-Grafendorf ist mit vielen Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätzen, Fußballplatz, Badesee und verschiedensten Vereinen ausgestattet.

Genaueres finden sie auf der Homepage der Klimabündnissgemeinde www.ober-grafendorf.at.

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Geschäftslokal befindet sich in bestens sichtbarer Ecklage und liegt direkt an der Bundesstraße mit hoher Verkehrsfrequenz in einer der aufstrebensten Gemeinden Niederösterreichs - Ober-Grafendorf.

Raumaufteilung:
großer Verkaufs- und Lagerraum, Büroraum, Aufenthaltsraum / Küche, Zwischenraum und WC

Beschreibung:
Das im Erdgeschoß befindliche Geschäftslokal besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 111m², wobei der Verkaufsraum ca 51m² einnimmt. Direkt anschließend an den Verkaufsraum befindet sich der Büroraum mit einer Fläche von 25m² und der Lagerraum mit ca. 25m². Der Aufenthaltsraum verfügt über eine neuwertige Küche. Das WC ist über einen Zwischenraum vom Aufenthaltsraum aus zu erreichen.

Beheizung:
Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung und wird über den Energieversorger abgerechnet.

Vertragskonditionen:
Vertragsdauer nach Vereinbarung.

Kosten:
Die monatliche Miete beträgt inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer EUR 1.117,43. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Gas werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
Vergebührung des Mietvertrages: je nach vereinbarter Mietvertragsdauer.
Vermittlungsprovision.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl E bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 184,6 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 2,05.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 5899
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Nutzfläche: 111,33 m²

kalaydo.de-Code: a03327e2
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Ihr Kontakt:
Herr René HOMMEN
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Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19
3100 ST. PÖLTEN
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3200 Ober-Grafendorf