Gestaltbare Büro-/Praxisfläche in Rheingönheim

Nettomiete Fläche
749,00 € ca. 121,00 m²
kalaydo.de-Code a07c4a44
Anzeige vom 12.02.2018
Objekt-Nr. 2JWG44A
Referenznummer 662
Nettomiete 749,00 €
Nebenkosten 120,00 €
Miete (netto) monatl. je m². 6,19 €
Mieterprovision 2,38 MM inkl. MwSt.
Stadt 67067 Ludwigshafen
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Fläche ca. 121,00 m²
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf Wärme 192,40 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 12.06.2024

Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Rheingönheim. Die in unmittelbarer Nähe gelegene Auffahrt zu den Bundestrassen 9 und 44 gewähren eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz. Ludwigshafen Mitte, Mannheim, Heidelberg und Speyer sind in kurzer Zeit erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in rund 60 Minuten mit dem Auto anzufahren.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist mit Bus- und S-Bahn Anschlüssen in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem ist der Ort über den Bahnhof erschlossen (Strecke Mannheim-Saarbrücken).

Der Ortsteil hat etwa 8.000 Einwohner und ist der südlichste Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein.

- WC-Anlage Damen und Herren getrennt
- Boden gefliest
- Variabel gestaltbare Flächen
- Gas-Etagenheizung
- ruhige aber trotzdem zentrale Lage.

Zur Vermietung steht eine Gewerbefläche mit ca. 120m² Gesamtfläche in Ludwigshafen Rheingönheim.

Bisher war die im Erdgeschoss gelegene Einheit als Gaststätte genutzt. Zukünftig wird eine Umnutzung zu Büro- oder Praxisräumlichkeiten angestrebt. Die notwendigen Anpassungen werden in Absprache mit dem neuen Mieter vorgenommen, auch eine veränderte Raumaufteilung ist möglich. Alternativ wäre noch eine Nutzung für z.B. einen Cateringservice denkbar. Ein klassischer Gaststättenbetrieb wird aber ausgeschlossen.

Derzeit besteht ein Hauptraum mit ca. 81m², die bisherige Küche mit ca. 19m², ein Abstellraum/Heizraum mit ca. 7,6m² sowie eine WC Anlage (Damen/Herren getrennt).

Somit haben Sie als Mieter die Möglichkeit, die Fläche nach Ihren Anforderungen mitzugestalten.

Der angesetzte Mietpreis ist als Richtwert anzusehen, der endgültige Mietpreis hängt von Ihren Ausstattungsansprüchen ab.

Energieeffizienzklasse: F
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 192,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung

Konnten wir Ihr Interesse an diesem Angebot wecken?

Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf:

Peter Muhlert Immobilien GmbH -
Gewerbe & Investment
Herr Holger Lang
E-Mail: lang@muhlert.de
Telefon: 0621 / 57 23 94 - 34

Gesamtfläche: 121,00 m², Zustand nach Vereinbarung

kalaydo.de-Code: a07c4a44
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Herr Holger Lang
-
Peter Muhlert GmbH
Wredestr. 49
67059 Ludwigshafen
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67067 Ludwigshafen