Gewerbe für Büro, Praxis, Kanzlei,...gesucht?

Nettomiete
1.400,00 €
kalaydo.de-Code a03552c5
Anzeige vom 08.06.2017
Objekt-Nr. 2EBU64X
Referenznummer 285 MIE Komm Ecke
Nettomiete 1.400,00 €
Nebenkosten 175,00 €
Heizkosten 175,00 € (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 1.750,00 €
Miete (netto) monatl. je m². 11,29 €
Kaution 5200,00 €
Mieterprovision 2,38 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 12205 Berlin
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Etagenanzahl Erdgeschoss
Bezugsfrei ab ab sofort
Baujahr 1894
Gäste-WC
Böden: Dielenboden, Fliesenboden

Das Objekt befindet sich in einer ortstypischen zweigeschossigen Mietvilla der Gründerzeit in der Garnisonsstadt Lichterfelde unweit der ehemaligen Kadettenanstalt, woran die Straßennamen erinnern, heute Bundesarchiv für Zeitgschichte.

BVG fußnah: Bus X11, 188 (3 min), etwas weiter (10 min) M11, S1 (Station Lichterfelde-West). Kostenlose Parkmöglichkeiten auf der Straße ausreichend vorhanden.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Grundschule, in naher Umgebung Restaurants und Supermärkte sowie das Bundesarchiv für Zeitgeschichte, in der Entfernung von etwa 10 Autominuten sind die Stadtautobahnauffahrt Steglitz, das Klinikum Steglitz, die FU und das Bundesamt für Materialprüfung unkompliziert erreichbar. In 30 min. mit der BVG in die City.

- helle Gewerberäume in Lichterfelde-West
- S-Bhf Lichterfelde-West fußläufig erreichbar
- gute Parkplatzmöglichkeiten ohne Parkraumbewirtschaftung
- ruhige Umgebung
- ca. 40 m² große Terrasse zur ruhigen Strasse
- auch für Freiberufler bestens geeignet
- vollständig saniert und
- sofort nutzbar

Der wundervolle Altbau aus dem Jahre 1894 schmiegt sich in die grüne und vorwiegend mit kleineren Gebäuden bebauten Strassen der Umgebung an.

Im Erdgeschoss des Eckhauses befindet sich die derzeitig verfügbaren, ca. 124 m² großen Gewerberäume. Eine große Terrasse zur sehr ruhigen Strassenseite mit ca. 40 m² und einen Kellerraum mit etwa 30 m² inkl. eines Kühlraumes, runden das Angebot ab.

Neben den bisher als Küche genutzen Räumen, Trockenlager und den Toiletten (Damen und Herren getrennt) stehen zwei Räume zur Verfügung.

Auf der unteren Ebene, getrennt durch wenige Stufen von der oberen, befindet sich ein kleinerer Raum, welcher über den Haupteingang, als auch den Terrassenzugang verfügt.
Der wesentlich größere ist der obere. Von hier aus geht es in einen weiteren kleineren Raum, sowie zum rückwärtigen Eingang (Notausgang) des Gewerbes.

Das Gewerbe wurde komplett saniert und steht nun für vielfältige Verwendungsmöglichkeiten offen. Die Böden sind mit Dielen und Fliesen versehen, neue Schalldämmung, neue Elektrik, neue Frisch- und Abwasserrohre sowie eine komplette Renovierung aller Räume wurde 2015 vorgenommen.

Die umliegenden Häuser im Viertel bieten vorwiegend jungen Familien und älteren Menschen ein Zuhause. Eine Raucherkneipe oder ein Imbiss ist nicht gewünscht, ggf. wäre ein Mutter-Kind-Café möglich. Eine Nutzung als Büro, Kanzlei oder Praxisräume sind bevorzugt, auch Freiberufler sind herzlichst willkommen.

Mögliche Anpassungen der Räumlichkeiten werden gerne unterstützt.

Der monatlichen Warmmiete kommen noch die extra mit dem Anbieter vereinbarten Stromkosten hinzu.

Hinweis: Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu! Die Größenangaben der einzelnen Räume beruhen auf Angaben des Eigentümers.

Der Gewerbemietvertrag sieht einen Staffelmietvertrag vor, wie folgt:

1.400,- € NKM/ Monat
1.524,- € NKM/ Monat
1.648,- € NKM/ Monat
1.700,- € NKM/ Monat

Dies bedeutet eine jährliche Anhebung der NKM um 1,- €/qm, im 4. Jahr um 0,42 €/qm.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage zu unseren Gewerberäumen und stehen Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.

Ihr Team von Immosiv - Exklusive Immobilien.

Der Nachweis ist für den Erwerber provisionspflichtig und beträgt 2 Nettokaltmieten, zzgl. 19% Mehrwertsteuer (2,38 NKM inkl 19% MwSt.) , zu zahlen an Immosiv - Exklusive Immobilien, Michaela Beer, für Nachweis und/ oder Vermittlung. Zahlbar bei Abschluss des Mietvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere AGBs.
Das Exposé dient als Vorabinformation, Rechtsgrundlage ist allein der Mietvertrag. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert. Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.

Gesamtfläche: 124,00 m², Bundesland: Berlin

kalaydo.de-Code: a03552c5
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Ihr Kontakt:
Frau Michaela Beer
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Immosiv - Exklusive Immobilien, Inh. Michaela Beer
Bismarckstrase 87
10627 Berlin
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