Gewerbeeinheit mit individueller Aufteilung über 3 Ebenen im denkmalgeschützten Herkenrath-Hof!

Nettomiete Fläche Zimmer
950,00 € ca. 145,00 m² 6
kalaydo.de-Code a00a6860
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2CFVG4E
Referenznummer 4431
Nettomiete 950,00 €
Nebenkosten 205,00 €
Kaution 1786,00 €
Mieterprovision 1.19 Monatsmieten zzgl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 51375 Leverkusen
Straße
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Geschoss 1
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Fläche ca. 145,00 m²
Baujahr 1740
Böden: Fliesenboden, Laminat
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung

Der Stadtteil Schlebusch zählt zu den beliebtesten Wohn- und Geschäftsbereichen im Raum Leverkusen. Die vielen unterschiedlichen Branchen, die Sie in der attraktiven Fußgängerzone finden, ziehen eine Vielzahl kaufkräftiger Kunden an. Die Anbindungen an den ÖPNV sind sehr gut, so dass auch Kunden aus den benachbarten Leverkusener Stadtteilen sowie aus Bergisch Gladbach-Schildgen und Odenthal nach Schlebusch kommen. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kreditinstitute, Ärzte diverser Fachrichtungen, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarem Umfeld, wodurch die Attraktivität des Standortes nochmals unterstrichen wird.

** Gepflegter Gesamtzustand
** Etagenheizung (Befeuerung Gas)
** Doppelverglaste Sprossenfenster
** Laminatböden, WC-Anlagen gefliest
** Kleine Teeküche und 2 Abstellkammern
** 2 WC´s für Damen und Herren
** 2 Lagerräume im Spitzbodenbereich
** Separater kleiner Kellerraum

Die attraktiven und außergewöhnlich aufgeteilten Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss und erstrecken sich über insgesamt 3 Etagen bis in den Spitzbodenbereich. Auf der Ebene im 1. Obergeschoss befindet sich ein kleiner Dielenbereich sowie 4 individuell nutzbare Räume, die von der Aufteilung her als Durchgangsräume ausgelegt sind. Auf der Ebene im 2. Obergeschoss befinden sich 2 weitere Räume, eine kleine Teeküche, ein Damen und ein Herren WC - jeweils mit Fenster - sowie 2 kleine Abstellkammern. Auf der Ebene im Spitzboden befinden sich 2 weitere Räume, die durchaus als Lagerfläche oder Archiv genutzt werden können. Des Weiteren steht dem Mieter ein separater Kellerraum zur Verfügung. Ein Energieausweis liegt für dieses Gebäudeensemble nicht vor. Da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt, ist es von der Ausweispflicht ausgenommen. Der Vermieter optiert zur Umsatzsteuer, das bedeutet die gesamten monatlichen Mietkosten verstehen sich zzgl. 19 Prozent Mehrwertsteuer.

Angaben zur EnEV 2014:
Ein Energieausweis liegt für dieses Gebäudeensemble nicht vor. Da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt, ist es von der Ausweispflicht ausgenommen.

Nutzfläche: 145,00 m², Gesamtfläche: 145,00 m²

kalaydo.de-Code: a00a6860
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Ihr Kontakt:
Daniel Eberle
-
Juber & Schlinghoff Immobilien Marketing GmbH
Oulustr. 20
51375 Leverkusen
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51375 Leverkusen