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Gewerbeflächen für Läden, Dienstleistung oder Büro im Herzen der Sonnenhöfe

1.450 € Nettomiete
Nettomiete 1.450 €
Nebenkosten 320 €
Heizkosten 90 € (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 1.770 €
Kaution 5.310 €
Mieterprovision provisionsfrei
Gewerblich Fernwärme provisionsfrei ...
Immobilie
kalaydo.de-Code abd5469b
Online-ID 2um3a4e
Referenznummer 5132
Objektdaten
Objekttyp Einzelhandelsladen
Kategorie Ladenfläche
Baujahr 2020
Energie & Versorgung
Energieträger Fernwärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Endenergiebedarf Wärme 66,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 29.09.2017 bis
Lage

Mit den Sonnenhöfen in Schönefeld entsteht ein einzigartiges Quartier am Rande Berlins, das mit einem gelungenen Mix aus komfortablem Wohnen, zentralem Arbeiten sowie örtlicher Dienstleistung und Handel punktet. Mit 607 Wohnungen, ca. 11.420m² Bürofläche und 14 Ladenflächen mit ca. 1.223m² sind die Sonnenhöfe eins der größten Bauprojekte, die aktuell im Neubaugebiet Schönefeld entstehen. Die voraussichtliche Eröffnung des Flughafens BER im Herbst 2020 wird für zusätzliche Impulse sorgen und den Standort weiter aufwerten. Bereits jetzt erfährt Schönefeld einen starken Zuzug und entwickelt sich durch zahlreiche Bauprojekte mit über 5.000 Wohnungen und mehreren 10.000m² Büroflächen mit rasantem Tempo. Für die Nahversorgung gibt es einen fußläufig erreichbaren Norma Markt, eine Bäckerei sowie ein Kiosk. Weitere Handels- und Dienstleistungsbetriebe sind in den Neubauprojekten zu erwarten und größere Lebensmittelgeschäfte und Drogerien in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Die Anbindung der Sonnenhöfe ist als sehr gut zu bezeichnen. In wenigen Fahrminuten erreicht man mit dem ÖPNV oder dem Auto den Flughafen Schönefeld und in weniger als 30 Minuten die Innenstadt Berlins.

Stadt 12529 Schönefeld
Straße Angerstraße 12
Objekt

Die insgesamt 14 Ladenflächen erstrecken sich entlang der öffentlich zugänglichen und parkähnlich angelegten Promenade zwischen Hans-Grade-Allee und Angerstraße. Sie sind Teil des Neubaukomplexes Sonnenhöfe und zwischen 75m² und ca. 100m² groß. Auch die Zusammenlegung zweier Flächen auf bis zu 150m² ist möglich. Neben Dienstleistern, Büromietern und Einzelhändlern richtet sich das Angebot vor allem an diejenigen, die neben ihrem Lebensmittelpunkt auch Ihr Berufsleben ins aufstrebende und stark wachsende Schönefeld verlagern wollen, beispielsweise an Ärzte, Rechtsanwälte, Steuerberater, Versicherungsbüros, Sportstudios, ggf. Tagesmütter sowie Cafés und vieles mehr. Gastronomie ist ausgeschlossen. Insgesamt verteilen sich die Ladenflächen auf acht verschiedene Häuser und befinden sich aktuell im Rohbauzustand. Dadurch kann man noch auf individuelle Bedürfnisse und Planungsvarianten der potentiellen Mieter eingehen. Geplant sind pro Einheit eine kleine Teeküche sowie eine Sanitäreinheit (bei zusammengelegten Flächen zwei Sanitäreinheiten). Außenjalousien gehören ebenso zur Ausstattung wie ein hochwertiger Vinylboden, Heizkörper, Briefkasten und eine zentrale Schließanlage. Die Gewerbeflächen sind über den allgemein nutzbaren Hauseingang zu erreichen. Bodentiefe Fenster und Türen, über die man direkt auf die eigene Terrasse kommt, sorgen für eine tolle Lichtatmosphäre und bieten angenehmes Potential zum Arbeiten und Wohlfühlen. In einigen Einheiten kann für monatlich €25,00 nettokalt ein Keller sowie für €65,00 ein Tiefgaragenstellplatz (mit E-Lader €75,00) oder ein Außenstellplatz für €40,00 angemietet werden. Auch abschließbare Fahrradboxen für jeweils 2 Fahrräder stehen für €15,00 zur Verfügung. Eine Anmietung ist zum 4. Quartal 2020, voraussichtlich November 2020 möglich.
Alle Preise verstehen sich zzgl. Nebenkosten und der gesetzlichen MwSt. Eine MwSt-befreite Anmietung kann gern geprüft werden. Da es sich aber um einen Neubau handelt, müsste der entstehende MwSt-Schaden auf die Nettokaltmiete aufgeschlagen werden.

Preisinformation

Nebenkosten pro qm: 3,20 EUR

Stichworte

Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 100,00 m²

kalaydo.de-Code: abd5469b
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