Gewerberäume 116m² Zentral gelegen, im Gesundheitszentrum, dicht am Bahnhof ab 01.10.2018

Nettomiete Fläche Zimmer
1.148,50 € ca. 116,00 m² 3
kalaydo.de-Code a8c9de50
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LJ3U4G
Referenznummer DG-Str. 9 im 3.OG
Nettomiete 1.148,50 €
Nebenkosten 110,00 €
Heizkosten 128,00 € (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 1.368,50 €
Miete (netto) monatl. je m². 9,90 €
Kaution 3445,50 €
Mieterprovision provisionsfrei
Stadt 14612 Falkensee
Straße Dallgower Straße 9
Objekttyp Praxisfläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
frei werdend
Etagenanzahl 3
Bezugsfrei ab 2007
Zimmer 3.0
Fläche ca. 116,00 m²
Baujahr 2007
barrierefrei, rollstuhlgerecht
Böden: Kunststoffboden, Linoleum, Teppichboden
Kunststofffenster
LKW-Zufahrt, Raumaufteilung flexibel, Sonnenschutz, Teeküche
Zustand: gepflegt, Neubau
Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2007
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch Wärme 223,60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 28,10 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 26.07.2018 bis 25.07.2028

Die im 3. OG befindlichen Gewerberäume werden derzeit als Praxisräume Ergotheraphie genutzt. Die lichtdurchfluteten Therapie-/ Büroräume sind nach Süden und Westen ausgerichtet, Ein außen angebrachten Sonnenschutzjalousien sind manuell bedienbar. Über 2 rollstuhlgerechte Aufzüge sind die Gewerbeeinheit zu erreichen.
Die zahlreichen Parkplätze mit bis zu 3h kostenloser Parkdauer werden von den Kunden sehr gut angenommen und genutzt. Behindertengerechte WC`s befinden sich in jeder Etage.

Das Objekt wurde 2007 errichtet. Derzeit befinden sich zahlreiche Arztpraxen, Therapiepraxen, Apotheke, Post, Sanitätshaus und Geschäfte des täglichen Lebens Vorort.
Das gepflegte Objekt ist sehr stark Frequentiert, auch durch die sehr Gute Lage unweit des Bahnhofes.
Durch die Zentrale Lage sind Berlin mit der Regionalbahn, als auch mit dem Auto sehr schnell zu erreichen.
Eine Bushaltestelle befindet sich fast unmittelbar am Geschäft, ca. 30m entfernt.

Die Gewerbeeinheit wird derzeit als Ergotherapiepraxis genutz und beinhaltet 3 große Räume Durch den Flur gelangt man in den ersten Raum (ca. 25m²), in welchem eine Küchenzeile integriert werden kann. Dem schließt sich ein Lagerraum (ca. 10m²) an.
Ein weiterer großer heller Raum (ca. 25 m²) befindet sich mittig vom Flur.
Vom Flur geht das kleine Badezimmer mit integrierter Dusche ab.
Dem Flur schließt sich ein sehr großer, derzeit als Sport- und Bewegungszimmer genutzter ca. 35 -40 m² Raum an. In diesem wurde ein Handwaschbecken integriert.
Der Fussbodebelag in allen Räumen ist PVC-Belag und im Flur mit Teppichboden belegt. Warmwassererzeugung durch elektr. modernen Durchlauferhitzer.
Ist der Mieter nicht von der Zahlung der Umsatzsteuer befreit, ist auf die Miete die Umsatzsteuer in gesetzlicher Höhe zu zahlen.

Besichtigungstermin nach Zusendung der ausgefüllten Selbstauskunft.

notwendige Unterlagen bei Anmietung:
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- Schufaauskunft
- letzten 3 Gehaltsnachweise
- Ausweiskopie beidseitig
- vertrauliche Selbstauskunft (kann von der Homepage
runtergeladen werden)
- Suchprofil ausgefüllt, (kann von meiner Homepage runtergeladen werden)
www.henkeimmobilien.de/selbstauskunft
- Gewinn- und Verlustrechnung bzw. Ein- und Ausgabenrechnung bei Gewerbetreibenden
Gemäß EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) werden Sie hiermit darüber informiert, dass Ihre Daten (Namen, Vorname, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse) im Rahmen dieser Verordnung gemäß den gesetzliche Aufbewahrungsfristen nach der Makler- und Bauträgerverordnung, Abgabenverordnung bzw. Geldwäschegesetz gespeichert werden. Eine Weitergabe an Dritte (z.B. Eigentümer) ist nur zulässig, wenn es dem Abschluss eines zweckdienlichen Vertrages dient. Eine Löschung erfolgt automatisch nach Beendigung der o.g. gesetzlichen Fristen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:ec.europa.eu/consumers/odr

Besichtigungstermin sind kostenfrei!
Nicht abgesagte Termine bis 2h vor den vereinbarten Terminen sind gemäß Impressum mit 25 EUR kostenpflichtig, als Schadenersatz für den angefallenen Anfahrts- und Zeitaufwand.

kalaydo.de-Code: a8c9de50
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Herr Toralf Henke
HENKE - IMMOBILIEN GROUP
Wilhelm-Busch-Str. 73
14612 Falkensee
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Dallgower Straße 9, 14612 Falkensee