Goldenes Quartier Office

Nettomiete Fläche
14.461,50 € ca. 628,76 m²
kalaydo.de-Code a07ec5ab
Anzeige vom 21.02.2018
Objekt-Nr. 2J7D94D
Referenznummer 5/16740
Nebenkosten 28.746,70 €
Warmmiete 46.100,50 € (inkl. Betriebskosten)
Kaution 30.000,00 €
3.00 MM zzgl. MwSt.
Stadt 1010 Wien
Land Österreich
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab sofort
Fläche ca. 628,76 m²
Baujahr 2016
Kabelanschluss
Personenaufzug
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 53,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

1 Garagenstellplatz
, Nettokaltmiete: 14.461,50 EUR

BÜROFLÄCHEN im GOLDENEN QUARTIER

Stilvoll, wienerisch, exklusiv und kosmopolitisch.
Das Gebäude Tuchlauben" verwandelte sich in ein modernes Juwel exklusiver Büroarchitektur.
An einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens befindet sich diese prominente Immobilie, die durch ihr repräsentatives Exterieur ebenso besticht wie durch die hochwertige Innenausstattung.
Ein historisches Gebäude, das den höchsten Ansprüchen zeitgemäßen Arbeitens gerecht wird.

Der Standort "Goldenes Quartier" in der Tuchlauben, spricht für sich: in einmaliger Innenstadtlage, inmitten der neuen Fußgängerzone im Kreuzungsbereich Tuchlauben/ Bognergasse, mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Hier, zwischen exklusiven Boutiquen und klassischen Kaffeehäusern, zeigt sich die Donaumetropole von ihrer prachtvollsten Seite.
Business und Lebensart verbinden sich zu einer verführerischen Melange zu stehen für eine neue Arbeitskultur.

Raumaufteilung - Top 8:
derzeit 2 weiter struktuierbare Großräume, beide innenhofseitig orientiert (siehe Grundriss).

Ausstattung:
Blend- und Sonnenschutz
Pendelleuchten im Büro, Downlights im Gang
hochwertige Teppichfliesen
Raumhöhe ca. 2,60m
Doppel- bzw. Hohlraumboden inkl. Bodentanks
Teeküche
Sanitärräume mit Keramikfliesen
Gipskartonwände mit Glaselementen

Haustechnik:
Frischluftzufuhr durch zentrale, mechanische Lüftungsanlagen und öffenbaren Fenster
Heizung mittels Radiatoren , Fernwärme
Kühlung durch vorkonditionierte Zuluft, Bandrasterkühldecken, Fernkälte
Kaltwasserleitungen für Umluftkühlgeräte in EDV/LAN-Räumen
Brandmeldeanlage, Sicherheitsbeleuchtung
modernes Zutritts-Sicherheitssystem mit Videosprechanlage

Bezug: sofort/ bereits ausgebaut
Energieausweis: HWB: 53,30 kWH/m².a
Betriebskosten: € 3,81/ netto/ m² inkl. Heizung und Kühlung (p.M.)

Mietkonditionen:
Mietdauer: 10 Jahre befristet (Verlängerungsoption)
Kündigungsverzicht: 5 Jahre mieterseitig
Kautionsbetrag: 3 - 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonitätsauskunft)
Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten + 20% USt.

Garage: PKW-Stellplätze im Haus auf Anfrage verfügbar.

Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U1, U2, U3 und U4
Bus: 1A, 2A, 3A
Straßenbahn: 1, 2, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44




Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €14461,5 zzgl 20% USt.Betriebskosten €23955,58 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €7683,42-------------------------------------------------- ----------------Gesamtbetrag €46100,5-------------------------------------------------- ----------------Heizwärmebedarf:53.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

Garage vorhanden, Nutzfläche: 628,76 m², Bundesland: Wien

kalaydo.de-Code: a07ec5ab
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Herr Oliver Kalandra
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IMMOBILIEN KALANDRA
Franz-Josefs-Kai 33
1010 WIEN
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1010 Wien