Großes Ladengeschäft, mit kl. Büro und Lager zu vermieten

Nettomiete Fläche Zimmer
975,00 € ca. 120,00 m² 2
kalaydo.de-Code a07f1889
Anzeige vom 21.02.2018
Objekt-Nr. 2JWR24D
Nettomiete 975,00 €
Nebenkosten 100,00 €
Heizkosten 150,00 €
Warmmiete 1.225,00 €
Kaution 3 fache MKM
Mieterprovision 3,75 Monats-Kaltmieten (inkl. 19% Mehrwertsteuer)
Stadt 61197 Florstadt
Kategorie Ladenfläche
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 2.0
Fläche ca. 120,00 m²
Böden: Kunststoffboden
Holzfenster
Deckenbeleuchtung, Raumaufteilung flexibel
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Energieträger Flüssiggas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf Wärme 164,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 29.04.2014 bis 29.04.2024

Aus einem kleinen Bauernhof, aus früherer Zeit, ist hier ein schönes Ensemble aus drei Wohnhäusern - mit Innenhof und Schaufensterpassage - sowie einem Ladengeschäft, mit Büro- Lager- und Semiarräumen enstanden.

Mietobjekt:

Das Ladengeschäft besteht aus einem Verkaufsraum, mit ca. 120 m2 Fläche, und einem kleinen Büro/Kopierraum sowie zwei Lagerräumen.

Die lichte Raumhöhe ist in gr. Bereichen über 3 m hoch, sodass sich vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung, Dekoration und Warenpräsentation ergeben.

Eine Schaufensterpassage ist im Hof-/Eingangsbereich verfügbar, in der Ware dekorativ und werbewirksam präsentiert werden kann.

Das Ladengeschäft wird nach terminlicher Vereinbarung frei.

Eine Anpassung im Ausbau des Ladengeschäftes, an das jeweilige Gewerbe, kann, bei angemessenem Aufwand und langfristiger Vermietung, auch vom Vermieter übernommen bzw. ausgeführt werden.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort zu den Möglichkeiten beraten...

Ort - Bevölkerung - Infrastruktur:

Der Wohn- und Geschäftshausbereich ist eingebettet im alten Ortskern von Nieder-Florstadt, inmitten der schönen Wetterau.

Die Stadt Florstadt und die Ortsteile haben ca. 9000 Einwohner.
Die Ortsteile Nieder- und Ober-Florstadt verfügen über eine gute Infrastruktur.
Die Bevölkerungsstruktur ist überwiegend vom Mittelstand geprägt, die über mittlere bis höhere Haushaltseinkommen verfügen und entspr. Konsumverhalten zeigen.

Einkaufsmöglichkeiten (REWE, ALDI, LIDL usw.), Banken, Ärzte, Apotheke, kulturelle Angebote, Schule und Kindergärten sind in Florstadt reichlich vorhanden.

Eine regelmäßige Busverbindung nach Friedberg zur DB, mit Anschluß nach Frankfurt/Main oder Gießen- Kassel besteht. Die Bushaltestelle ist in ca. 1 - 2 min. zu Fuß erreichbar.
Die Anschlußstelle der Autobahn A 45 (Hanau - Gießen - Dortmund) liegt ca. 6 km
entfernt, vor Florstadt- Nieder-Mockstadt.

Mehrere markierte Parkflächen für PKW sind vor dem Haus (Straße) vorhanden.
Fahrräder können während des Einkaufes im Innenhof abgestellt werden.

Zahlreiche weitere Parkplätze befinden sich 150 - 200 m weiter, auf dem Parkplatz von REWE und NORMA.

Ladengeschäft mit kl. Büro/Kopierraum und seitl. Lagerraum (ca.140 m2)

Der direkte Zugang, über die Passage zur Eingangstür des Ladengeschäftes, mit einem Verkaufsraum von ca. 120 m2 bietet reichlich Platz für ein Warenangebot.

Der Büro/Kopierraum und zwei Lagerräume (ca.20 m2) bieten Platz für die Büroarbeit und die Zwischenlagerung von Waren.

Ein separates WC, mit Waschbecken, ist vorhanden.

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Optional können, für eine zusätzl. Miete, weitere Räume angemietet werden:

Das 1. OG und das Dachgeschoss erreicht man über eine innenliegende Holztreppe.
Dieser Bereich könnte ggfls. auch abgetrennt (mit sep. Eingang) vermietet werden.

Hier ist u.a. ein Bad (Dusche/WC), Abstellfläche sowie eine Teeküche zu finden.
Im DG ist ein Büro- und ein Gruppenraum untergebracht.
Die Fläche beträgt insges. nochmal ca. 52 m2

Miete: € 295,00/Monat, zuzügl. Nebenkosten
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Im Hof ist der umbaute Heiz- und Tankkraum (Flüssiggas) angeordnet.
Die Anlagentechnik wurde in 2007 komplett erneuert und installiert.

Die Gas-Therme regelt die komplette Heizungsanlage, in allen drei Wohnhäusern und im ausgebauten Geschäfts- bzw. Büroraum.

Die Warmwassererzeugung ist über sep. Elektro-Boiler geregelt.

Die Dachbereiche sind mit Isolierung bzw. Dämmung versehen und entspr. ausgebaut.


Die einzelnen Raumgrößen - und viele weitere Informationen zu Haus und Hof - erhalten Sie bei näherem Interesse gerne vor Ort.

Gerne zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten, bei einer Besichtigung vor Ort.

Bollinger Immobilien
Claus A. Bollinger
Florstadt/Hessen
Tel. 0 60 35 - 970 231
bollinger-immobilien@gmx.de


Haftungsausschluß (allgemein):

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben, zum Zustand des Gebäudes,
der Heiz- und Nebenkosten, der Flächenmaße usw. kann nur aus den vorh. Planunterlagen und der Heizkostenabrechnung entnommen werden.

Heiz- und Nebenkosten können je nach Nutzung, Personenanzahl und individuellem Verbrauchsverhalten variieren.

Hier kann von seiten des Maklers - Bollinger Immobilen - keine Gewährleistung übernommen werden.

Eine Haftung für Unwägbarkeiten, Heiz- und Verbrauchskosten etc. ist deshalb grundsätzlich ausgeschlossen.

kalaydo.de-Code: a07f1889
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Ihr Kontakt:
Herr Claus Bollinger
/
Bollinger Immobilien
Riedstr. 20
61197 Florstadt
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