Großzügige Gewerbefläche im Herzen der Celler Altstadt

Nettomiete Fläche
6.900,00 € ca. 435,00 m²
kalaydo.de-Code a002ebf5
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2AXUY4B
Referenznummer A494
Nettomiete 6.900,00 €(zzgl. Nebenkosten)
Mieterprovision provisionsfrei
Stadt 29221 Celle
Straße Bergstraße 48
Objekttyp Ladenlokal
Kategorie Ladenfläche
Fensterfront: 11,00 m
Fläche ca. 435,00 m²
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Hier ist (fast) alles möglich....
Nach aufwendiger Grundsanierung, einschl. Fassade, entsteht hier ein richtiges Schmuckstück.

Die Wünsche eines künftigen Pächters können noch berücksichtigt werden.

Das unter Denkmalschutz stehende Haupthaus ist total entkernt. Die Aufteilung daher noch frei zu gestalten.
Ein moderner Anbau -mit Tageslicht- ist auf der gesamten Grundfläche geplant.
Dadurch ergibt sich hier die seltene Gelegenheit einer großzügigen, barrierefreien Verkaufsfläche.

Die über 11 Meter breite Schaufensterfront ist eine ideale Werbefläche und gibt zudem viel Licht.
Aber auch nur ein Wintergarten oder/und Freifläche im Außenbereich (Innenhof) können zum jetzigen Zeitpunkt noch berücksichtigt werden.

Der heute zurückspringende Haupteingang wird nach vorne geholt, so dass die Hausfassade plan verläuft.

Das Ladenlokal befindet sich direkt gegenüber von Karstadt, am Eingang der Fußgängerzone.
Die "Laufkundschaft" in diesem Bereich ist sehr groß, Aktivitäten auf dem Großen Plan tragen ebenfalls hierzu bei.

Die Bergstraße selbst ist eine verkehrsberuhigte Straße.
Sehr gute Parkmöglichkeiten sind gegeben.

29221 Celle, Bergstraße 48, Erdgeschoss

Die Kreisstadt Celle mit ihren ca. 70.000 Einwohnern liegt ca. 40 km nordöstlich von Hannover im Regierungsbezirk Lüneburg.

Celle besitzt eine hervorragende Infrastruktur und deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens in vielfacher Weise.

Ferner gibt es ein umfangreiches Angebot an sportlichen und kulturellen Veranstaltungen.

Nutzfläche bei Überbauung des gesamten Innenhofes:
Kellergeschoß 54,01 m²
Erdgeschoß 402,85 m²
Verkehrsfläche EG 33, 64 m²
erweiterbar um ca. 200 m² Büro/Sozialfläche im I. OG
-Teilung möglich-

Nutzfläche bei Belassung eines Innenhofes:
Kellergeschoß 54,01 m²
Erdgeschoß ca. 300,00 m²
Verkehrsfläche 33,64 m²
Innenhof ca. 100,00 m²
(diese Fläche ist n o c h frei planbar!)

Der Mietzins ändert sich entsprechend der benötigten Fläche bzw. Ausstattung.
Die Nebenkosten belaufen sind entsprechend der Nutzung
Mietsicherheit: 3 Kaltmieten

Dieses Objekt wird provisionsfrei vermittelt

nach Absprache

kalaydo.de-Code: a002ebf5
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Ihr Kontakt:
Herr Norbert Frohms
/
W & N Frohms Immobilien KG
Westcellertorstraße 15A
29221 Celle
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Bergstraße 48, 29221 Celle