Großzügige Gewerbefläche mit Altbaucharme in traumhafter Lage

Nettomiete Fläche
2.800,00 € ca. 101,66 m²
kalaydo.de-Code a07f1a2f
Anzeige vom 21.02.2018
Objekt-Nr. 2KVNK46
Referenznummer 5059
Nettomiete 2.800,00 €(zzgl. Nebenkosten)
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Mieterprovision Courtage inklusive MwSt.: 3,57 Monatskaltmieten
Stadt 10625 Berlin
Objekttyp Verkaufsfläche
Kategorie Ladenfläche
Fläche ca. 101,66 m²
Baujahr 1910
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 121,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Diese Ladenfläche im Hinterhaus des schönen Altbaus befindet sich direkt in der beliebten Kantstraße. In unmittelbarer Umgebung haben sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sowie inhabergeführte Boutiquen und Galerien angesiedelt, sodass die Passantenfrequenz in der Kantstraße sehr hoch ist. Auch die sich direkt um die Ecke befindliche renommierte Einkaufsmeile der "Wilmersdorfer Straße" und das gleichnamige Einkaufscenter in der City West, die "Wilmersdorfer Arcaden, tragen zu einem erhöhten Passantenaufkommen bei. Sowohl die Anbindung per Auto als auch an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hier hervorragend.

- Verkaufsraum 1 mit ca. 53 Quadratmetern (vorderer Bereich)
- Verkaufsraum 2 mit ca. 26 Quadratmetern (hinterer Bereich)
- Verkaufsraum 3 / Büro mit ca. 10 Quadratmetern (Durchbruchmöglichkeit)
- Bad inkl. WC mit ca. 7 Quadratmetern (Durchbruchmöglichkeit)
- Flur mit ca. 6 Quadratmetern
- Lagerräume mit ca. 156 Quadratmetern (ggf. auch als Verkaufs- / Bewirtungsfläche nutzbar)

Die Ladenfläche verfügt außerdem über sehr hohe, altbautypische Decken (bis zu 4 Meter hoch!) mit teilweise originalen Stuckelementen. Dadurch entsteht der beliebte Berliner Altbau-Charme, welcher sich hier, durch die sehr hohen Decken, optimal mit einem Loftambiente vermischt.

Die Einheit ist sanierungsbedürftig, sodass dem neuen Mieter beim Gestalten der eigenen Flächen keine Grenzen gesetzt sind. Es könnte beispielsweise durch entsprechende Durchbrüche eine große Gesamtfläche geschaffen werden.

Die hier angebotene Ladenfläche befindet sich in einem wunderschönen Altbau in einer der besten Lagen Berlins - und zwar im Erdgeschoss des Hinterhauses mit direkter Anbindung an den schönen Innenhof.

Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss ist insgesamt ca. 101,66 Quadratmeter groß und verfügt zusätzlich über große Lagerräume im Souterrain (siehe Grundrisse, Lagerfläche im Souterrain noch einmal ca. 156,25 Quadratmeter). Durch einen etwaigen zusätzlichen Ausgang zum Hof besteht zudem das Potenzial die große Lagerfläche im Keller als zusätzliche Verkaufsfläche nutzen zu können. Damit könnten potenziell bei Bedarf insgesamt ca. 258 Quadratmeter nutzbare Bewirtungs- / Verkaufsfläche geschaffen werden.

Die Fassaden des Vorder- sowie des Hinterhauses im unteren Bereich de Gebäude werden teilweise mit edlem Bossenputz versehen, wobei auch das Durchfahrtstor zum Innenhof erneuert wird. Damit wird es, durch eine entsprechende Gestaltung und Außenwerbung, möglich sein, Passanten direkt von der Straße aus auf diese schöne Gewerbeeinheit im Innenhof aufmerksam zu machen. Auch ist ein edles Leuchtkonzept im Innenhof nach Absprache denkbar, welches zusätzlich die Blicke auf die schönen Flächen lenkt.

Zusätzlich wird die Einheit sowie die unmittelbare Umgebung dieser von dem Eingentümer teilweise saniert bzw. neugestaltet:

- bodentiefe Fenster zum Hof hin
- neue große verglaste Eingangstür zur Einheit
- Bäume / Sträucher im Hof werden größtenteils entfernt

Die gesamten Nebenkosten werden mit 3,50 € pro Quadratmeter angesetzt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen und einen Termin zur Besichtigung erhalten Sie gerne auf Anfrage von uns. Schicken Sie uns dazu eine Nachricht über das Kontaktformular, oder wenden Sie sich direkt an uns unter:

E. info@groszewski-re.com
T. 030 / 220 564 550

Freundliche Grüße

Ihr Team von
GROSZEWSKI REAL ESTATE

Lagerfläche: 156,25 m², Gesamtfläche: 257,91 m², Ladenfläche: 257,91 m², Hallenhöhe: 4,00 m, Bundesland: Berlin

kalaydo.de-Code: a07f1a2f
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Ihr Kontakt:
Herrn Martin Groszewski
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GROSZEWSKI REAL ESTATE
Marburger Straße 2
10789 Berlin
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