Hell und erdgeschoßig mit edlem Ambiente in stattlichem Wohn-+Geschäftshaus, attraktive Lage!

Nettomiete Fläche
655,00 € ca. 93,68 m²
kalaydo.de-Code a04f995a
Anzeige vom 05.09.2017
Objekt-Nr. 2GVCT45
Referenznummer TU802
Nettomiete 655,00 €
Nebenkosten 175,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 830,00 €
Kaution 1965,00 €
Mieterprovision 2,38 Kaltmieten (inkl. gesetzlicher MWSt) inkl. MwSt.
Stadt 93128 Regenstauf
Straße
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab 01.10.2017
Fläche ca. 93,68 m²
Baujahr 1991
Weitere Räume: Abstellraum
seniorengerechtes Wohnen
Böden: Fliesenboden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch Wärme 183,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 19.04.2027

Durch die hoch frequentierte Lage an Hauptstraße und einer Gabelung ist dies der ideale Standort.

Der Markt Regenstauf hat eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Kaufkraft.

- Erdgaszentralheizung
- 2,75 m Raumhöhe
- Beleuchtung
- Fliesen als Bodenbelag
- Anschluss für Telefon/Internet
- Treppenhausreinigung, Winterdienst, etc. durch Hausmeister

Für einen repräsentativen Kundenempfang, einen angenehmen Aufenthalt und Erfolg:

Die drei großen Rundbogenfenster und die dazu perfekt abgestimmte Eingangstüre geben diesem zeitlos ausgestatteten Objekt mit idealer Raumaufteilung ein besonderes Ambiente und sorgen für viel Helligkeit.

Die zentrale Lage
- idealerweise im Erdgeschoß eines stattlichen Gebäudes
- mit einfachem Kundenzugang
- beleuchtbarer Fassadenwerbung
- nahe gelegenen kostenlosen Kurzzeit-Parkplätzen
überzeugt.

Bei Bedarf bieten sich Ihnen für ein gehobenes Ambiente auch die Ladenbauelemente an. Falls diese jedoch nicht in Ihr Konzept passen, wird Ihnen die leere Ladenfläche übergeben.

Auch hinter den Kulissen ist alles tipp topp:

Neben dem Laden mit ca. 56,27 m² haben Sie
- den Aufenthaltsraum mit Minküche und Anschluss für Telefon/Internet (ca. 11,44 m²)
- zwei separate WC´s (á 1,46 m²)
- den Lagerraum (ca. 10,64 m²)
- den Abstellraum (ca. 2,98 m²)
jeweils erreichbar von dem Flur (ca. 2,98 m²).

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2027.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

In diesem Gebäude befindet sich oberhalb ein Büro eines Bauunternehmens. Ferner sind in dem Haus ein Architekturbüro und zwei Wohnungen. Diese weiteren Einheiten haben seitlich auf höherer Ebene einen Hofraum und den Eingang in das Treppenhaus.

Der Vermieter optiert zur Umsatzsteuer.

Lagerfläche: 10,64 m², Nutzfläche: 93,68 m², Gesamtfläche: 93,68 m², Ladenfläche: 56,27 m², Verkaufsfläche: 56,27 m², Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 10.60, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

kalaydo.de-Code: a04f995a
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Ihr Kontakt:
Frau Birgitt Winkler
WIKA Immobilien
Hans-Knorr-Str. 10
93133 Burglengenfeld
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93128 Regenstauf