Helles modernes Ladenlokal 84m² in zentraler Lage - Bezugsfertig zur Miete -

Nettomiete Fläche
450,00 € ca. 80,00 m²
kalaydo.de-Code a7a8dd5f
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LBL54G
Referenznummer 56203
Nettomiete 450,00 €(zzgl. Nebenkosten)
Warmmiete 550,00 €
Mieterprovision 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Stadt 58119 Hagen
Objekttyp Verkaufsfläche
Kategorie Ladenfläche
Fensterfront: 6,00 m
Fläche ca. 80,00 m²
Baujahr 1893
Bad mit Fenster
voll unterkellert
Böden: Fliesenboden
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Endenergiebedarf 186,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.02.2020

Direkt im meist frequentierten Bereich der Innenstadt gelegen, ist dieses eine sehr gute Adresse, da die Fußgängerzone hier einen Kreuzungspunkt besitzt. Dadurch, dass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, gemütliche Cafés und Gaststätten ebenso vorhanden und fußläufig zu erreichen sind und es eine schnelle Verkehrsanbindung mit Zug oder Bus nach Hagen, Iserlohn oder Dortmund gibt, ist das Kundenaufkommen entsprechend.

Dieses wird durch die Umgestaltung der Innenstadt noch verstärkt.
Hierdurch ist die strategische Lage des Gebäudes aufgewertet worden.

Als Weiteres befindet sich in unmittelbarer Nähe ein großer Vollsortimenter und ein Discounter, wodurch auch ausreichend neuer Parkraum zur Verfügung steht.
Feste Stellplätze können auf dem Parkdeck in ca. 100m Entfernung angemietet werden.

Die Fußgängerzone und die kleinen Plätze laden zum Verweilen und Einkaufen ein.

Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines voll vermieteten Wohn- und Geschäftshauses im linke Bereich, der rechte Bereich ist vermietet.

Das Ladenlokal selbst besteht aus 3 großen Räumen, Teeküche und Bad.
Die Räume sind alle natürlich belichtet und somit auch als Büro,- oder Agenturräume mit Besucherverkehr zu nutzen.
Über eine kleine 3-stufige Treppe gelangt man in den 29m² großen Verkaufsraum mit großem Schaufenster.Daran schließt sich eine Teeküche (5,5m²) und ein Büroraum (22m² ) an.Im hinteren Bereich befindet sich neben dem neu renovierten Bad (5m²) noch ein weiterer 21,5m² großer Raum. Ein 6,5m² Abstellraum im KG gehört ebenfalls noch zum Ladenlokal.
Ein direkter Zugang zum begrünten Innenhof besteht ebenfalls, so dass dieser z.B. zur Mittagspause mit genutzt werden kann.
Das vollflächige Schaufenster zur Fußgängerzone hin, garantiert eine große Präsenz.
Die Frontverglasung ist im Juli 2011 erneuert worden und entspricht den neusten Energierichtwerten.
Die Fußböden der Räume sind mit pflegeleichten Fliesen oder modernem Linoleum ausgelegt. Die Wände mit Raufaser tapeziert und hell gestrichen.
Beheizt werden die Räume über eine Gas-Etagenheizung.
Die Elektroinstallation ist vollständig erneuert worden und entspricht dem üblichen Standard

Dieses von der Fassade her einzigartige Objekt befindet sich direkt in der idyllischen Innenstadt von Hagen-Hohenlimburg.
Nicht nur die äußere Erscheinung ist extrem gepflegt, sondern auch der Gesamtzustand des Gebäudes.
Die markante Fassade ist durch ihre Historie weit über Hohenlimburg hinaus bekannt und hat somit einen hohen Wiedererkennungswert.
Das ca. 84m² große Ladenlokal ist hell und freundlich gestaltet u. besitzt eine große Schaufensterfront.
Genutzt werden kann es sowohl für eine Agentur, als Büro, aber auch als reine Verkaufsfläche.
Die Lage ist direkt im Zentrum, also 1A Lage.

Besonderheit:
Sonderkonditionen für Existenzgründer möglich

In den NK ist der Abschlag für Wasser schon enthalten.
Energieausweis:
Bedarfsausweis / gültig bis 2020 / Energiebedarf:186kWh(m²xa) / Primärenergie 210kWh(m²xa)

Das Ladenlokal ist ab dem 01.10.2018 oder nach Absprache zu vermieten und bezugsfertig.

Konnten wir Ihr Interesse wecken?
Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
Wir freuen uns auf SIE!

Ihre persönliche Ansprechpartnerin für dieses Objekt ist:

Petra Hocks-Rabe

Tel. 02334 - 44 34 92
Fax 02334 - 44 34 54
kk.immobilien@gmx.de

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Alle Daten werden vertraulich behandelt, dienen nur dem Zweck zu welchem sie erhoben wurden und werden nicht ohne Zustimmung an Dritte weiter gegeben.

Alle persönlichen Angaben werden auf freiwilliger Basis erhoben und implizieren hierdurch der Zustimmung der oben genannten Weiterverarbeitung.

Kaution: 2 KM
Provision: 2 KM + MwSt. vom Mieter zu zahlen

Lagerfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 90,00 m², Kellerfläche: 10,00 m²

kalaydo.de-Code: a7a8dd5f
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Frau Petra Hocks-Rabe
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k & k immobilien
Selbecker Straße 164
58091 Hagen
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