Herrlich repräsentativ: Raum für BÜRO, PRAXIS, GEWERBE... [Fläche A] | Fläche auf ca. 200 m² erweiterbar!

Nettomiete Fläche Zimmer
auf Anfrage ca. 80,00 m² 3
kalaydo.de-Code a036ed22
Anzeige vom 13.06.2017
Objekt-Nr. 2JADN4Z
Referenznummer 00174
Nettomiete auf Anfrage
Nebenkosten 200,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Kaution 2 Kaltmieten
Mieterprovision Die Provision beträgt 2 Kaltmieten für den Mieter (inkl. 19% MwSt.).
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines Mietvertrages.
Stadt 99425 Weimar
Straße Tiefurter Allee 2d
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
frei
Bezugsfrei ab Nutzbar ab sofort bzw. nach Absprache!
Zimmer 3.0
Fläche ca. 80,00 m²
Baujahr Um 1900
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
rollstuhlgerecht
Böden: Dielenboden, Fliesenboden
Holzfenster
Personenaufzug
Heizungsart Zentralheizung

Prächtige Villa in adäquater Lage: am oberen Beginn der Tiefurter Allee (über der Altenburg/Liszthaus).
Die Innenstadt ist schnell erreichbar (etwa 10 Minuten fuszläufig bis zum Marktplatz). Das Grundstück ist parkartig dimensioniert, das Haus von hohen Bäumen und viel Grün umgeben. Recht angenehm.

Die nachvollziehbar sortierte und durchweg informativ beschriftete Photodokumentation bietet kurzweiligen Rundgang durch Haus und Räumlichkeit. Auch der Schnitt ist in dieser Bildfolge ersichtlich. Zusätzlich angefügt ist im Anhang ein PDF, mein sogenanntes Kurzexposé, auf welchem der Grundriss und die Fakten übersichtlich aufgeführt sind.

QUINTESSENZ: Wer nach eleganten, wirklich repräsentativen und zugleich unkomplizierten Praxis-/Gewerbeflächen auf der Suche ist - ca. 80, ca. 120 bzw. zusammen rund 200 m² - der dürfte hier fündig geworden sein. Herzlichen Glückwunsch!

FAKTEN
- Einzeldenkmal (Kein Energieausweis erforderlich)
- Parkartiges Grundstück (teils die Gartengestaltung noch in Arbeit)
- Ansprechende Villenarchitektur mit neuzeitlichen Ergänzungen
- Im I. OG (repräsentatives Treppenhaus / Personenaufzug)
- Im Hause bereits Praxen/Gewerbe/Wohnung
- Publikumsverkehr nur im Treppenhaus/EG bzw. Nebengebäude
- Zentraler groszer Raum von dem zwei weitere Räume, Bad sowie auch kl. Balkon abgehen
- historischer Dielenfuszboden (Bad gefliest)
- Nach historischen Vorbild nachgefertigte Kassettentüren / 'Bauhausbeschläge'
- Sanierte, historische Kastenfenster
- Hohe Decken
- Durchgeweiszte Wände und Decken (nutzungsfertig)
- Ausreichend Steckdosen
- (V)DSL (laut Telekomauskunft)
- Anschlüsse für Büroküche vorhanden
- Befenstertes Bad mit Waschbecken, WC und Dusche
- Keine Wohn-Arbeitsnutzung erwünscht (keine 'Nachtnutzung')
- Mietbeginn ab sofort bzw. nach Absprache
- Keine Mindestmietdauer gefordert
- Stellplätze/Stellplatznutzung nach Absprache
- Keine Extra Flächen (also kein Keller, Lager odgl.)
- Die momentan noch offene Zwischentür wird fest verschlossen - bzw:
- Anmietung Nachbarfläche [Fläche B] möglich; zusammen dann ca. 200 m²
- Abtrennungen/Zwischenwände optional möglich
- Alles in ordentlich gepflegtem Zustand
- Angenehme Vermieter/Eigentümer im Haus

IM HAUSE BEREITS
- Orthopädische Praxis
- Medizinisches Zentrum für Posturologie
- Physiotherapie
- Sanitätshaus Meyer
- Wohnung

ENTFERNUNGEN (Google/KFZ-Angaben)
- Weimar Goethehaus: 1,3 KM (5 Minuten)
- Weimar Bahnhof: 1,6 KM (6 Minuten)
- Autobahnanschluss A4: 8 KM (15 Minuten)
- Jena Stadtzentrum: 21 KM (27 Minuten)
- Erfurt Hauptbahnhof: 25 KM (34 Minuten)
- Erfurt Flughafen: 31 KM (40 Minuten)

Da die Immobilie frei ist, können Besichtigungen unkompliziert vereinbart werden. Bitte füllen Sie für Ihre Besichtigungsanfrage das Kontaktformular vollständig aus, ich melde mich bei Ihnen zeitnah zurück. Fragen vorab beantworte ich Ihnen natürlich gerne via Telephon.

HINWEIS: Sollten Sie wünschen, dass ich innerhalb der 14tägigen Widerrufsfrist für Sie tätig werde, so müssten Sie bitte auf Ihr Widerrufsrecht verzichten.
ANMERKUNG: vor einer Besichtigung erbitte ich die Einsichtnahme in ein Personaldokument.

[Sämtliche Angaben dieses Exposés basieren auf Mitteilungen meiner Auftraggeber. Obgleich ich alles nach bestem Wissen und Gewissen aufarbeite, kann ich keine Garantien zu den Angaben abgeben.]

HINWEIS: DIESER DATENSATZ/EXPOSÉ WIRD LEIDER NICHT IN ALLEN PORTALEN VOLLSTÄNDIG UND ÜBERSICHTLICH ANGEZEIGT! EINE OPTIMALE DARSTELLUNG FINDEN SIE AUF WWW.OSCAR-RABOLD.DE

kalaydo.de-Code: a036ed22
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Ihr Kontakt:
Herr Oscar Rabold
OSCAR RABOLD | Privater Immobilienmakler Weimar
Jakobstr. 4
99423 Weimar
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Tiefurter Allee 2d, 99425 Weimar