Hochwertige Büro / Dienstleistungsflächen in Hilders / Wickers zu vermieten

Nettomiete Fläche Zimmer
3.960,00 € ca. 720,00 m² 19
kalaydo.de-Code a045bc6a
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2FSU54P
Nettomiete 3.960,00 €(zzgl. Nebenkosten)
Kaution 3 Monatsmieten
26 Stellplätze , je
Mieterprovision 2,38 Monatsmieten (inkl. MwSt.)
Stadt 36115 Hilders
Straße
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
frei
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 19.0
Fläche ca. 720,00 m² teilbar ab ca. 50 m²
Böden: Steinboden, Teppichboden
Kunststofffenster
antistatischer Teppichboden, Deckenbeleuchtung, getrennte Damen- und Herren-WC, Sonnenschutz, Teeküche
26 Stellplätze: Stellplatz

Hilders gehört zu den bekannten Orten in der Rhön und verfügt über einige Einrichtungen für Sport und Erholung, Hallenbad und Vieles andere mehr.

Wickers liegt 4 km von Hilders entfernt. Spazier- und Wanderwege führen zum Tannenfels (669 m), wo einst die Burg der Ebersteiner stand, oder zur Wasserkuppe (950 m), höchster Berg der Rhön und Geburtsstätte des Segelfluges, und zu weiteren Ausflugszielen. Dorfgemeinschaftshaus, Backhaus, Wassertretbecken bietet Wickers außerdem.
Der Bürkomplex liegt im Ortsteil Wickers – neuerdings gut zu erreichen über die Bundesstraße 458, die auch nach Meiningen führt und in kurzer Entfernung zu Fulda in 24 km liegt.
Fulda bietet alles, was infrastrukturell erwartet wird einschl. ICE-Bahnhof, Kulturangebot, weiterführende Schulen – s. auch unter www.fulda.de.



Es handelt sich um einen Baukörper, der aus zwei Gebäuden besteht und im Untergeschoss miteinander verbunden ist. Aufgrund der verschiedenen Anordnungen von mehreren Eingängen, mehreren Zufahrten und einer geschickten Inneneinteilung, können verschiedene Bürotrakte zwischen Erdgeschoss und 1+2 Untergeschoss aufgeteilt werden; denn insgesamt sind es 583 m². Wir haben dazu bereits einige Varianten entwickelt und per Grundriss beigefügt.
Das gesamte Erdgeschoss und die beiden Untergeschosse sind entweder voll oder teilmöbliert und sofort beziehbar.

Durch die verschiedenen Bürotrakte und verschiedenen Eingänge lassen sich Teilflächen unterschiedlich kombinieren – sowohl im gleichen Geschoss, als auch in der Kombination Erd- und 1+2 Untergeschoss. Da das Gebäude in Hanglage liegt geht man vom Untergeschoss aus nach hinten raus ins Grüne. Dort ist eine wunderschöne Grün- und Gartenanlage, die auch gut für Schulungen oder andere Aufenthaltsmöglichkeiten genutzt werden kann. Überhaupt schaut man immer vom Untergeschoss aus ins Grüne nach hinten raus und von vorne ebenerdig ist das Erdgeschoss erreichbar über einen sehr gepflegten und gepflasterten Hofbereich. Zu einem Büro gehört auch eine Dachterrasse und zu einem Untergeschossbüro gehört auch eine Doppelgarage. Auch gibt es Erweiterungsmöglichkeiten noch durch das Dachgeschoss mit gleichen Voraussetzungen mit weiteren 137 m².
Ansonsten sind ausreichende Stellplätze um das Gebäude und gegenüberliegend vorhanden mit insgesamt 26 Parkplätzen.

Gesamtausstattung und Beschaffenheiten sind das hochwertige Mobiliar, oft auch abschließbar und separat beleuchtet. Außerdem strapazierfähiger blau meliert versehener Büroteppich, die Wände meistens hochwertig tapeziert oder verputzt; außerdem hochwertige Deckenbeleuchtung, oft auch mehrere Beleuchtungsmöglichkeiten innerhalb eines Raumes, insbesondere in den Besprechungs- und Schulungsräumen. Entsprechende Verkabelung ist vorhanden, sehr gediegene Sanitärbereiche für WCs ebenso, oft auch mit Dusche -, beispielsweise auch mit Natursteinfliesen (Marmor weiß).
Die Sanitär- und Eingangsbereiche sind mit Natursteinboden versehen, es gibt einige Erker mit bodentiefen Fenstern, viele Lichtausschnitte, auch in den Gängen oder bei Treppenaufgängen -, das alles macht es hell und gibt dem Ganzen ein modernes angenehmes Ambiente. Sehr hochwertige Fenster, beispielsweise im sogenannten Wintergartenbüro in mehr als ausreichender Menge vorhanden; auch so angelegt, dass man gut und ausreichend lüften kann und trotzdem immer einen wunderbaren Ausblick ins Grüne hat. Die Türen ebenfalls hochwertig beschaffen mit gutem Schallschutz.
Zur Verdunkelung stehen entweder Rollläden zur Verfügung oder Innenrollos. Der große Besprechungsraum mit besonderen Merkmalen nicht nur groß, sondern auch besondere Möblierung mit Echtlederstühlen und vielen brauchbaren Vorrichtungen. So z. B., dass der Tisch mit drei Innenplatten versehen ist, die durch eine Fernbedienung nach oben zu fahren sind. Eine Platte zuständig für die Verbindung mit einem Beamer, eine andere für Computer und eine weitere für Getränke. Auch dieser Tisch ist mehrfach beleuchtet, genauso wie mehrfache Beleuchtung an der Decke. Auch Schränke oft mit mehrfacher Beleuchtung – ein Luxusraum für Schulungen.
Insgesamt ist das gesamte Anwesen mit Alarmanlage versehen. Die Räume sind alle mit passenden Lamellen entweder in normaler Breite oder Überbreite ausgestattet und dem Stil entsprechend und der gesamten Gestaltung des Raumes angepasst.

Für eines der Erdgeschossbüros steht eine Dachterrasse zur Verfügung, für die Büros im Untergeschoss große Grün- und Gartenflächen, auch gibt es eigene Zufahrtsbereiche für Untergeschoss und Erdgeschoss, sowie die Parkplätze gegenüber separat. Das Gesamtanwesen ist eingezäunt.
Selbstverständlich gibt es Teeküchen und andere Annehmlichkeiten – angepasst an das Gesamtambiente.

Gesamteindruck sehr gepflegt, hochwertig gebaut, gediegene und geschmackvolle und hochwertige Ausstattung, was das Mobiliar anbetrifft und ein ansprechendes Ambiente – hell und angenehm in hervorragender Atmosphäre. Dies sowohl außen wie innen.
Besonders für jeden Dienstleister geeignet.

Flächen:
Gesamtfläche = ca. 583 m² Büro + ca. 137 m² DG

Variante Büro I EG + 1. UG = 59,1 m² + 49,79 m² = 108,89 m²

Variante Büro II EG + 1. UG + 2. UG = 97,06 m² + 110,62 m² + 102,53 m² = 431,33 m² + Garage = 43,44 m² = 474,77 m²

Variante Büro III EG + 1. UG = 97,06 m² + 68,68 m² + 72,36 m² = 238,05 m²

Variante Büro IV 1. UG + 2. UG =89,96 m² + 102,53 m² = 192,49 m² + Garage = 43,44 m² = 235,93 m² (VERMERK: Grundriss auf Anfrage, kann nicht mehr beigefügt werden).

Vermerk: Weitere Möglichkeiten der Kombination der Räume bestehen. Kleinste Fläche mit ca. 50 m², große Fläche alle zusammen = ca. 583 m² bzw. mit Dachgeschoss weitere ca. 137 m².

Mietpreis: Je nach Größe zwischen 5,00 und 6,00 €; unterschieden auch nach Art der Fläche und der Ausstattung.

Nebenkosten: Je nach Größe und Personenzahl der Nutzung – mtl. Abschlag
(jährl. Abrechnung erfolgt ordnungsgemäß)

Kaution: 3 Monatsmieten

2,38 Monatsmieten (inkl. MwSt.). Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin so setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.

Ansprechpartnerin: Christiane Groth

Christiane Groth Immobilien und Beratung e.K.
Am Rathaus 3
36129 Gersfeld
Tel.: 06654 / 919416

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist möglich. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet.

kalaydo.de-Code: a045bc6a
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