Immobilien Gewerbeimmobilien mieten Halle/ Produktionsfläche

Hochwertige helle Lager-/Logistik-/Produktionshalle inkl. Bürobereich und Ladehof zum Top-Preis

Nettomiete Fläche
4.497,84 € ca. 1.500,00 m²
kalaydo.de-Code a04fd7bf
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2GZTZ46
Nettomiete 4.497,84 €
Nebenkosten 1.349,35 €
Heizkosten (Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
Warmmiete 5.847,19 €
Miete (netto) monatl. je m². 3,00 €
Kaution Bankbürgschaft: 2 Nettokaltmieten
8 Stellplätze , je
Mieterprovision provisionsfrei
Stadt 45219 Essen
Straße
Objekttyp Logistikzentrum
Kategorie Hallen/Industriefläche
frei werdend
Bezugsfrei ab 01.01.2018 (ggf. früher)
Fläche ca. 1.500,00 m²
Nutzfläche ca. 1.830,00 m²
Baujahr 1979
Böden: Kabelkanäle
Aluminiumfenster
Deckenbeleuchtung, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, getrennte Damen- und Herren-WC, LKW-Zufahrt, Raumaufteilung flexibel, Rolltor, Sonnenschutz, Teeküche
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
EDV-Verkabelung
8 Stellplätze: Stellplatz
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Serviceleistungen: Hausmeister
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1977
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf Wärme 124,00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 16,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 15.08.2014 bis 14.08.2024

Der großzügige Lager-und Werkstattbereich mit zwei Büros und zusätzlichen Sozialräumen umfasst ca. 1500 m² und befindet sich im Erdgeschoss des gepflegten Gebäudes in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr (Wendehammer).

Der witterungsunabhängige Anlieferungsbereich besteht aus einer breiten überdachten Einfahrt mit einer befahrbaren Vorhalle, von der Haupthalle durch zwei elektrische Rolltore mit Türeingang getrennt. Der vorgelagerte 330 m² große Ladehof bietet seitlich zusätzlichen Raum für PKW-Stellplätze.

Vor-und Haupthalle besitzen ein Flachdach mit neuer Wärmedämmung, die Haupthalle ist mit einer modernen elektrischen Rauch-und Wärmeabzugsanlage mit Lichtkuppeln ausgestattet, die sich nicht nur im Brandfall automatisch öffnen, sondern auch für die tägliche Belüftung genutzt werden können. Zusätzliche Oberlichter sorgen für eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Lager-und Produktionsfläche wie auch der Bürobereich sind voll beheizt und mit neuen Heizkörper-Thermostaten und Funk-Heizkostenverteilern für einen sparsamen Energieverbrauch ausgestattet. Die gesamte Elektrik inklusive Starkstromanschlüsse wurde in 2012 komplett modernisiert und erweitert, der Bodenbelag von Halle und Büros erneuert.

Seitlich angrenzend und über einen zusätzlichen Treppenhauseingang begehbar befinden sich zwei mit Glas abgetrennte Büros (41,0 m² und 12,8 m²), die mit ihren großzügigen Fensterfronten einen hellen, freundlichen Blick in den begrünten Vorgarten bieten. Die technische Ausstattung besticht durch moderne Telekommunikation und Glasfaseranschluss. Ein großzügiger Aufenthaltsraum für Mitarbeiter mit Küche, getrennte Damen-und Herren-WCs, Garderobe und Umkleidebereiche mit Duschen bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die moderne Alarmanlage sowie Rauchmelder im gesamten Büro-und Sozialbereich sorgen für Sicherheit.

Zum Objekt gehört eine Trafostation, die vielfältige Produktionsmöglichkeiten eröffnet.

Die ab dem 01.01.2018 zur Vermietung bereit stehende Gewerbeimmobilie befindet sich im südlichen Essener Stadtteil Kettwig – direkt im Gewerbegebiet Im Teelbruch, das über eine optimale Anbindung an die Autobahn A52 sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel verfügt.
Die schöne Lage im Grünen verbunden mit hervorragender Erreichbarkeit macht dieses Objekt zu einem attraktiven Gewerbestandort.
- Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 2 Minuten
- Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 16 Minuten
- Fahrzeit zur A 52: 5 Minuten
- Fahrtzeit zur A 3 über AK Breitscheid: 10 Minuten
- Fahrtzeit zur A 40 über Essen-Haarzopf: 20 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf: 19 Minuten
Somit eignet sich die Immobilie auch bestens als Logistikcenter, Zwischenlager oder Umschlaghalle für Groß-und Einzelhandel sowie als Ausstellungsfläche.

- großzügiger Ladehof mit eigener überdachter Einfahrt
- hauseigene Trafostation ermöglicht vielseitige Produktionsmöglichkeiten
- ebenerdiger Zugang zu den Lager- und Logistikflächen
- Flachdach durchgängig wärmegedämmt
- moderne elektrische Rauch-und Wärmeabzugsanlage (Motorsteuerung für tägliche Öffnung)
- Gesamtelektrik inklusive Starkstromanschlüsse komplett aktualisiert und erweitert
- durchgehende Bodentraglast 1t/m²
- Sicherung durch modernes Alarmsystem
- modernisierte Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel
- helle und moderne Büros mit Glasfaseranschluss und Blick ins Grüne
- großzügige Sozialräume für die Mitarbeiter
- durchgängig moderne Heizkörperthermostate und Funk-Heizkostenverteiler für einen sparsamen Energieverbrauch
- Nutzung des Ladehofs und der Pkw-Stellplatze KOSTENFREI!
- Weitere PKW-Stellplätze auf dem hauseigenen Parkdeck anmietbar
- aktuelles Brandschutzkonzept
- Hausmeisterservice in Nebenkosten inkludiert!

Lager-/Produktionsfläche: ca. 1337,00 m²
Bürofläche: ca. 54,00 m²
vorgelagerte Verpackungsfläche auch als Büro nutzbar: ca. 62,00 m²
Zusätzliche Büroflächen sind anmietbar!
Sozialräume: ca. 47,00 m²
(Vorauszahlungspauschale für Nebenkosten inkl. Heizkosten - Jährliche NK-Endabrechnung durch Dienstleister - Strom + Müll extra)
Lager/Werkstatt inkl. Büros:
Kaltmiete: 1499,28 m² x 3,00 € = 4497,84 € + 19% MwSt.
Nebenkosten: 1499,28 m² x 0,90 € = 1349,35 € + 19% MwSt.
Kostenlose Nutzung!
Ladehof mit eigener überdachter Zufahrt: 330,00 m²
Zusätzlich möglicher Parkdeckstellplatz = 18,50 €/pro Monat + 19% MwSt.

kalaydo.de-Code: a04fd7bf
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Ihr Kontakt:
Frau Kerstin Stender
-
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Erbengemeinschaft n. W.J.E. Stender
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