Hochwertiges Büro- oder Praxisgebäude in zentraler Lage von Sulzbach-Rosenberg

Nettomiete Fläche
2.425,00 € ca. 338,00 m²
kalaydo.de-Code a0507367
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GVLS47
Referenznummer 1/30/940-350/3251
Nettomiete 2.425,00 €
Nebenkosten 350,00 €
Heizkosten 350,00 €
Warmmiete 3.125,00 €
Kaution 7350,00 €
3 Stellplätze , je
Stadt 92237 Sulzbach-Rosenberg
Straße
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung frei
Fläche ca. 338,00 m² teilbar ab ca. 145 m²
Baujahr 1961
voll unterkellert
Garten
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Linoleum
Teeküche
Kabelanschluss
3 Stellplätze: Stellplatz
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1961
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch Wärme 151,10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 37,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 29.09.2008 bis 28.09.2018

Hochwertiges Büro- oder Praxisgebäude in zentraler Lage von Sulzbach-Rosenberg

Das Investment liegt in sehr zentrumsnaher Lage gegenüber dem Liliencenter. Mehrere eingeführte Praxen und die nahe Apotheke, sorgen für eine sehr gute Vermietsituation der Immobilie.

Die 193m² (mit UG Fläche) große Praxis im Erdgeschoß wurde erst 2005 umfangreich renoviert. 2 Zugänge zu den Gewerberäumen und auch ein Zugang zum Garten sind vorhanden. Die ca. 145m² große Einheit im 1. OG wurde ca. 1978 umgebaut und modernisiert. Es stehen hier auch 2 Balkone zur Verfügung. Das Dach wurde 1993 saniert und neu eingedeckt. Die Wohnung im Dachgeschoß erhielt 1989 ein neues Badezimmer, die Gas- Zentralheizung des Anwesens wurde 1999 ausgetauscht. 2011 wurden neue Fenster eingebaut und ein Vollwärmeschutz an der Fassade angebracht.

Das 1960 erbaute Ärztehaus befindet sich verkehrsgünstig in der Nähe der Sulzbacher Anna-Apotheke. Im Erdgeschoß und im ersten Obergeschoß befinden sich zwei abgeschlossene Praxen die auch teilweise den ausgebauten Keller mitbenutzen. Im Dachgeschoß steht zusätzlich eine 2 1/2 Zimmer Wohnung mit Küche, Duschbad und 2. WC, zur Verfügung. Mehrere Erker sorgen für viel Licht, Stauräume sind in den Dachschrägen nutzbar.

Auf dem 840m ² großem Grundstück befindet sich neben dem Garten auch noch einen Garage die von dem Bewohnern der Dachgeschoßwohnung genutzt werden kann. Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, Manfred Herbst LBS Immobilien 09666/188386, 0170/7527145, Mail: manfred.herbst@lbs-by.de

Lagerfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 338,00 m², Grundstücksfläche: 840,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2011

kalaydo.de-Code: a0507367
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Ihr Kontakt:
Herr Manfred Herbst
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LBS Bayerische Landesbausparkasse
Arnulfstraße 50
80335 München
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92237 Sulzbach-Rosenberg